Vuokraus, kirkkotontin uudelleenvuokraus, tontti 13426/1, Lutherinkatu 3, Helsingin Seurakuntayhtymä
V 21.4.2021, Vuokrausperiaatteiden määrittäminen Temppeliaukion kirkon tontille (Etu-Töölö, Lutherinkatu 3, tontti 13426/1)
Päätös
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto vahvistaa 13. kaupunginosan (Etu-Töölö) Yk-tontin 13426/1 vuokrausperiaatteet seuraavasti:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 17,69 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
2
Vuokra-aika on 31.12.2070 saakka.
3
Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja sekä kaupunkiympäristölautakunnan päättämiä lisäehtoja.
Käsittely
Esteelliset: Elisa Gebhard
Esteellisyyden syy: yhteisöjääviys (hallintolaki 28.1 § 5 kohta)
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Tontilla 13426/1 on voimassa asemakaavan muutos nro 7071 (vahvistettu 22.1.1975), jossa se on osoitettu kirkon ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (Yk). Tontin pinta-ala on 7 345 m² ja rakennusoikeus on osoitettu tonttitehokkuusluvulla e=0,75, eli se on 5 509 k-m².
Yleiskaavassa 2016 tontti on osoitettu kantakaupunki-alueeksi (C2).
Tontilla sijaitsee Temppeliaukion kirkko (1 902 k-m²), joka on suojeltu kirkkolain 5 §:n nojalla, kirkkohallituksen päätöksellä 8.6.2004. Tontin maanvuokrasopimus oli voimassa 1.8.1963–31.12.2020. Maanvuokrasopimuksen mukainen tontin vuosivuokra vuodelle 2020 on ollut 8 062,61 euroa.
Tontin uudelleenvuokraus
Kaupunkiympäristölautakunta on 26.1.2021 § 23 päättänyt vuokrata tontin uudelleen Helsingin seurakuntayhtymälle 31.12.2050 saakka kirkkoa varten. Päätöksen mukaan vuokra-aikaa jatketaan 31.12.2070 saakka, mikäli kaupunginvaltuusto vahvistaa tontin vuokrausperiaatteet.
Maanvuokrasopimusluonnos on liitteenä 1.
Vuokrausperiaatteet
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 17,69 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa, joka vastaa nykyrahassa noin 350 euroa/k-m² (ind. 1979) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Vuosivuokra on siten 1 682,32 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 33 293,11 euroa (ind. 1979).
Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa todetaan.
Vuosivuokra perustuu asemakaavan alittavaan 1 902 k-m²:n toteutettuun rakennusoikeuteen.
Asemakaavan alittava rakennusoikeuden käyttö perustuu tontilla sijaitsevan rakennuksen, Temppeliaukion kirkon asemaan suojeltuna rakennuksena, joka käytännössä estää tontin rakentamisen vastaamaan asemakaavan mukaista tehokkuuslukua (e=0,75, eli 5 509 k-m²).
Vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 20.5.2020). Arviolausunto on oheismateriaalissa.
Tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 hyväksymien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Maanvuokrasopimuksen 1 §:n mukaan tontille saa toteuttaa enintään 1 902 k-m²:n suuruisen kirkkorakennuksen ja vuokran määrä on laskettu perustuen edellä mainittuun rakennusoikeuteen. Mahdollisen lisärakentamisen
yhteydessä tulee maanvuokrasopimusta muuttaa.
Maanvuokrasopimuksessa on lisäksi erityisiä ehtoja koskien suojellun rakennuksen lunastuskorvausta ja toimenpiteitä vuokra-ajan päättyessä.
Muutoin maanvuokrasopimuksessa noudatetaan kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisia toimitilatonttia koskevia maanvuokrasopimusehtoja.
Toimivalta
Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 8 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto vahvistaa yli 30 vuoden pituisten maanvuokrasopimusten yleiset vuokrausperiaatteet.
Kaupunkiympäristölautakunta 26.01.2021 § 23
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle Helsingin kaupungin 13. kaupunginosan (Etu-Töölö) korttelissa 13426 sijaitsevan Yk-tontin 13426/1 (7 345 m² ja 5 509 k-m², Lutherinkatu 3) vuokrausperiaatteiden vahvistamista seuraavin ehdoin:
1
Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 17,69 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
2
Vuokra-aika on 31.12.2070 saakka.
3
Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja sekä kaupunkiympäristölautakunnan päättämiä lisäehtoja.
B
Kaupunkiympäristölautakunta päätti vuokrata uudelleen Helsingin seurakuntayhtymälle (y-tunnus: 0201242-7) Helsingin 13. kaupunginosan (Etu-Töölö) korttelissa 13426 sijaitsevan Yk-tontin 13426/1 (7 345 m² ja 5 509 k-m², Lutherinkatu 3) kirkkoa varten 31.12.2050 saakka liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti.
Vuokra-aikaa jatketaan 31.12.2070 saakka, mikäli kaupunginvaltuusto hyväksyy myöhemmin vuokrausperiaatteet 31.12.2070 saakka.
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti merkitä tontin nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 7990 (L2113-1) päättymään 31.12.2020 ja oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia ehdolla, että A) kohdan vuokrausperiaatteita koskeva päätös on saanut lainvoiman.
L1113-5
Käsittely
Kaupunkiympäristölautakunta päätti käsitellä toimialajohtajan asian nro 8 kokouksen asiana nro 2.
Esittelijä
Lisätiedot
Elina Kuikanmäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 34008
This decision was published on 12.04.2021
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Presenter information
Ask for more info
Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 25251