Vuokraus, uudelleenvuokraus, tontti nro 37034/5, Eskolantie 4, Pukinmäen VPR ry

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päättää:

- vuokrata uudelleen Pukinmäen VPK ry:lle (y-tunnus: 0364217-2) Helsingin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelissa 37034 sijaitsevan Y-tontin 37034/5 (1 799 m² ja 600 k-m², Eskolankuja 4) paloasemaa varten 1.1.2021 – 31.12.2050 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti

- merkitä tontin nykyinen maanvuokrasopimus nro 12537 päättymään 31.12.2020 (L2137-1)

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1137-24

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen Y-tontin vuokraamista uudelleen paloasemaa, koska vuokra-aika on päättymässä 31.12.2020.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.9.1983– 31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8320 (vahvistettu16.7.1981), jossa se on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi, jolle saa rakentaa vapaapalokunnan rakennuksia (Y), ja sen pinta-ala on 1 799 m² ja rakennusoikeus 600 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2).

Tontilla sijaitsee osin kaksikerroksinen ja 250 k-m²:n suuruinen paloasemarakennus.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa vapaapalokuntatoimintaa.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2050 saakka paloasemaa varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi, jolle saa rakentaa vapaapalokunnan rakennuksia ja yleiskaavassa osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi, ja yleiskaavoitusyksikkö sekä asemakaavapalvelu puoltavat tontin vuokraamista.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 151,37 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 2 995 euroa (ind. 1979), mutta sopimusehdon mukaan vuokraa ei ole peritty lainkaan niin kauan kuin tontilla oleva rakennus on vapaapalokunnan käytössä.

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 158,13 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 3 130 euroa (ind. 1979).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,63 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 250 euroa/k-m² (ind. 1979), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 20.5.2020).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan alittavaan 250 k-m²:n toteutettuun rakennusoikeuteen.

Edellä sanottu asemakaavan alittava rakennusoikeuden käyttö perustuu kaupungin vakiintuneeseen käytäntöön silloin, kun tontin käyttötarkoitus, (tässä vapaapalokunta) voidaan katsoa yleishyödylliseksi ja voittoa tavoittelemattomaksi toiminnaksi.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (5 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 1 §:än esitetään erityistä ehtoa, että vuokralaisella on oikeus toteuttaa tontille enintään 250 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus, koska tontin vuokra myös perustuu asemakaavan rakennusoikeutta pienempään rakennusoikeuteen.

Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².