Poikkeaminen, Vartiokylä, tontti 45214/1, Puotilantie 6, Asunto Oy Puotilantie 6

HEL 2021-000344
More recent handlings
§ 53

Vartiokylä, Puotilantie 6, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45214 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 4815 siten, että asuinkerrostalojen tontilla ensimmäisen kerroksen tilat toimisivat asuntolakäytössä määräaikaisesti seuraavan viiden vuoden ajan.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 30.4.2026 asti.

Maksu

1 365 euroa

Hakija

Asunto Oy Puotilantie 6

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) 45214 tontti 1

Hakemus

Hakija hakee lupaa rakennuksen ensimmäisen kerroksen tilojen (500 k-m²) asemakaavasta poikkeavan käytön jatkamiseen siten, että tiloja käytetään asuntolatiloina seuraavat viisi vuotta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tiloille on myönnetty määräaikainen lupa (45-0336-16-D) asuntolakäyttöön viideksi vuodeksi 15.3.2021 asti. Tiloissa tuotetaan tuetun asumisen palveluita, myös kunnille. Tilojen käyttötarkoitus on alun perin lastenkoti ja ne soveltuvat hyvin esitettyyn toimintaan.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 27.10.1960 vahvistettu asemakaava nro 4815. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asuinkerrostalojen korttelialuetta.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on asuntovaltaista aluetta A3.

Hakijan toimittamien tietojen mukaan tiloissa tuotetaan tuetun asumisen palveluita. Tilojen yhteenlaskettu pinta-ala on n. 500 m² ja ne käsittävät n. 15 erillistä huonetta, saniteettitiloja, yhteistilaa sekä pienen toimiston ja keittiön. Tilojen käyttötarkoitus on alun perin lastenkoti.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (5.3.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tilat ovat olleet vastaavassa käytössä käytännössä rakennuksen koko historian ajan ja tilat soveltuvat esitettyyn käyttöön.

Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Ask for more info

Mikko Näveri, johtava arkkitehti, puhelin: 09 310 37331

mikko.naveri@hel.fi

Decisionmaker

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja