A technical disturbance has downed the City of Helsinki's switchboard, causing calls to drop or not go through. We are working to resolve the problem. We apologize for the inconvenience.

Vuokrahyvitys, Pirkkolan liikuntapuiston kahvitilat, koronavirus-tilanne, Fish Corner Hyvönen Oy

HEL 2021-002160
More recent handlings
§ 8

Pirkkolan kahvilatilan vuokranalennusta koskeva vaatimus, Fish Corner Hyvönen Oy

Liikuntajohtaja

Päätös

Liikuntajohtaja hylkää Fish Corner Hyvönen Oy:n vaatimuksen Pirkkolan liikuntapuiston kahvilatilan vuokranalennuksesta sekä oikeudellisten kulujen maksamisesta.

Päätöksen perustelut

Fish Corner Hyvönen Oy:n (myöhemmin vuokralainen) vuokraa Helsingin kaupungilta kahvila- ja kioskitilaa Pirkkolan liikuntapuistosta. Vuokralaisen toimeksiannosta asianajaja on toimittanut 15.2.2021 Helsingin kaupungin liikuntapalveluille vaatimuksen Pirkkolan kahvilatilan vuokranalennuksesta sekä vaatimuksen esittämisestä syntyneiden oikeudellisten kulujen maksamisesta.

Vuokralainen vaatii, että kahvilatilan vuokraa alennetaan 50 % joulukuun 2020 alusta palvelusulun päättymiseen asti. Vuokralainen perustelee vaatimustaan sillä, että liiketilat on vuokrattu Pirkkolasta olettaen, että vuokranantaja pitää liikuntapuiston normaaliin tapaan avoinna. Vuokralaisen mukaan liikuntapalvelut ovat sulkeneet palvelunsa marraskuun 2020 lopussa, mikä on vienyt vuokralaiselta normaalit asiakasvirrat. Tämän seurauksena kannattavan liiketoiminnan harjoittamisen mahdollisuudet ovat heikentyneet ja vuokralaisen myynti Pirkkolassa on romahtanut. Vuokralainen kertoo, että tilanne on sama kuin maalis-toukokuussa 2020, jolloin vuokranantaja antoi vuokralaiselle täyden vuokravapautuksen. Vuokralainen on tiedustellut vuokranantajalta vuokravapautuksen mahdollisuutta, mutta sitä ei ole luvattu, joten kompromissina vuokralainen vaatii nyt vuokran puolittamista. Vuokralainen mainitsee lisäksi, että täyden vuokran maksamista ajalta, jolloin vuokranantaja on omilla päätöksillään katkaissut asiakasvirrat sulkemalla liikuntapuiston yleisöltä, ei voida pitää kohtuullisena. Vaatimus kokonaisuudessaan on tämän päätöksen liitteenä.

Helsingin kaupungin liikuntajohtaja on päätöksellään § 44, 13.12.2018 vuokrannut Pirkkolan liikuntapuiston kahvilatilat vuokralaiselle aikavälille 1.1.2019 – 31.12.2024. Liikuntajohtaja on tehnyt vuokrasopimukseen muutoksen päätöksellään § 4, 1.2.2021. Vuokrasopimuksen mukainen kuukausivuokra ajalta 1.1.2019 – 31.5.2019 on ollut 500 euroa ja ajalta 1.6.2019 – 30.9.2021 kuukausivuokra on 1 000 euroa. Kuukausivuokra ajalta 1.10.2021 – 31.12.2024 on 2 000 euroa. Kuukausivuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokrien määrät perustuvat vuokralaisen esittämään tarjoukseen.

Helsingin kaupunki on sulkenut hallinnassaan olevat asiakastilat, kuten sisäliikuntapaikat, pääkaupunkiseudun koronakoordinaatioryhmän antamien linjausten mukaisesti koronatilanteen heikentymisen ehkäisemiseksi. Kaupunki ei ole kuitenkaan sulkenut Pirkkolan kahvilatiloja ja Fish Corner Hyvönen Oy on voinut jatkaa kahvilatoimintaansa vuokraamissaan tiloissa.

Helsingin kaupungin kansliapäällikkö on päätöksellään § 295, 18.12.2020 linjannut, että Helsingin kaupunki ei myönnä vapautuksia vuokranmaksusta koronaperusteella. Liikuntapalveluissa noudatetaan tätä kaupungin yhteistä linjaa kaikkien vuokralaisten osalta eli Fish Corner Hyvönen Oy:lle ei voida myöntää osittaistakaan vapautusta kahvilatilojen vuokrasta. Lisäksi kaupunki katsoo, että kahvilan nykyinen kuukausivuokra ei ole kohtuuttoman suuruinen.

Vaadittujen oikeudellisten kulujen korvaamisen osalta voidaan todeta, että kaupungilla ei ole velvollisuutta korvata vuokralaiselle oikeudellisten palveluiden käyttämisestä syntyneitä kuluja.

Toimivalta

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan tekemän päätöksen (§ 4, 20.6.2017) mukaan palvelukokonaisuuden johtaja on toimivaltainen päättämään kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen tai muun saatavan suorittamisen vapautuksesta 5 000 euroon asti. Liikuntajohtaja on siis toimivaltainen käsittelemään vuokralaisen esittämän vaatimuksen vuokran hyvittämisestä.

Ask for more info

Petteri Huurre, liikuntapaikkapäällikkö, puhelin: 09 310 87791

petteri.huurre@hel.fi

Ilona Syvälä, lakimies, puhelin: 09 310 25441

ilona.syvala@hel.fi

Decisionmaker

Tarja Loikkanen
liikuntajohtaja

Attachments

1. Hakemus 3.2.2021
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.