Maankäyttösopimus ja esisopimus, tontti 40134/3, Kämnerintie 8, Suutarila, Asunto Oy Helsingin Kämnerintie 8

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-40-134-3 omistajan Asunto Oy Helsingin Kämnerintie 8:n (Y-tunnus 0416583-0) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(MA140-4)

Sopimuksen kohde

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9225, joka on vahvistettu 30.3.1987. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeseen (AKR). Tontin rakennusoikeus on 1 650 k-m².

Kuntatietojärjestelmän mukaan tontilla sijaitsee kolme vuonna 1981 valmistunutta kerrostaloa, joiden laajuus on yhteensä 1 649 k-m².

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12653. Sen mukaan tontin käyttötarkoitukseksi tulee asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Rakennusoikeudeksi tulee 4 300 k-m². Tontin etelärajalta muutetaan noin 41 m² suuruinen kaistale katualueeksi.

Maankäyttösopimus ja esisopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-40-134-3 arvoa merkittävästi, joten tonttiyksikkö on käynyt maanomistajan kanssa kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 76 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman tai vastaavanlaiselle rakentamiselle tai sen osalle on myönnetty poikkeamispäätös.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamispäivästä kaavan lainvoimaistumispäivään saakka kaksi prosenttia vuodessa. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Lisäksi tehdään esisopimuksen mukainen aluejärjestely, jonka mukaan maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontin etelärajalta noin 41 m² suuruisen kaistaleen katualueeksi.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.