Määräalan vaihto, kiinteistöt 91-49-9901-0, 91-49-9903-7 ja tontti 49018/1, Yliskyläntie 1, Laajasalo, Neste Oyj

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee Neste Markkinointi Oy:n (Y-tunnus 1626490-8) kanssa liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisen vaihtokaupan mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2023. Aluevaihto on välirahaton.

Helsingin Kaupunki luovuttaa Neste Markkinointi Oy:lle kiinteistön 91-49-24-1.

Neste Markkinointi Oy luovuttaa Helsingin kaupungille rasituksista vapaana kiinteistön 91-49-18-1 liitettäväksi asemakaavan nro 12430 mukaisiin kortteliin 49037 tontteihin 7 ja 8 sekä katualueeseen 91-49-9901-0 (49K).

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus

Vaihtokauppa mahdollistaa kaupungin tavoitteiden saavuttamisen asemakaavan 12430 korttelin 49034 toteuttamisessa ja edistää kaupunkiympäristön kehittämistä Laajasalon bulevardin osalta.

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Kiinteistö 91-49-24-1 on voimassa olevassa asemakaavassa nro 12430 voimaantullut 19.5.2022 merkitty LH huoltoaseman korttelialueeksi. Rakennusoikeus on merkitty luvulla 600 k-m².

Helsingin kaupunki on vuokrannut 24.4.2023-31.12.2023 väliseksi ajaksi rakennusluvan hakemista varten Neste Markkinointi Oy kiinteistön 91-49-24-1 (H2149-1).

Kiinteistö 91-49-18-1 on voimassa olevassa asemakaavassa nro 12430 voimaantullut 19.5.2022 merkitty kuulumaan:
- Korttelin 49037 tonttiin 7 (1 232 m²) merkinnällä (LPA) pysäköintilaitoksen korttelialueeksi
- Korttelin 49037 tonttiin 8 (19 m²) merkinnällä (AKL) Asuin-, liike-, työpaikka- ja julkisten palvelutilojen korttelialueeksi
- Yleiseen katualueeseen 91-49-9901-0 (742 m²).

Aikaisemmassa asemakaavan muutoksessa nro 11743 voimaantullut 9.1.2015 kiinteistö 91-49-18-1 oli merkitty kuuluvaksi:
- Korttelin 49034 tonttiin 3 (352 m²) Liikerakennusten korttelialueeksi (KM), jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön.
- Korttelin 49034 tonttiin 4 (964 m²) Liikerakennusten korttelialueeksi (KM), jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön tarkennuksella (pj) alueen osa, jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman siihen liittyvine palveluineen.

Aikaisemmassa asemakaavassa nro 6420 voimaantullut 24.5.1971 kiinteistö 91-49-18-1 on merkitty kuuluvaksi merkinnällä (Am) Moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialueeksi (1 992 m²).

Kiinteistöllä 91-49-18-1 sijaitsee vuonna 1972 valmistunut kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus , jonka kerrosala on 284 k-m².

Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Neste Markkinointi Oy:n kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa seuraavaan vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Helsingin kaupungin luovuttaman kiinteistön 91-49-24-1 alueen vaihtoarvo on arvioitu rakennuspaikan mukaisesti 707 997 euroa, joka vastaa yksikköhintana noin n. 276 €/m² ja n. 1 180 €/k-m².

Neste Markkinointi Oy luovuttaman kiinteistön 91-49-18-1 osalta selvennykseksi mainittakoon arviokirjan mukaan nykyisen asemakaavan mukainen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisen LPA - tontin arvo on huomattavasti alhaisempi kuin aikaisemman asemakaavan mukainen käyttötarkoitus AM huoltoasematontin arvona (käytetty hinnoittelussa). Alueen vaihtoarvoksi on arvioitu rakennuspaikan mukaisesti 707 997 euroa, joka vastaa Am-tontin yksikköhintana n. 355 €/m² ja n. 1 416 €/k-m².

Kiinteistöjen hinnoittelua voidaan pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää kiinteistöjen tai rakennuksien ostamista, lunastamista tai vaihdossa hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.