Vuokraus, pysäköintialue, Naantalintie 1, Munkkiniemi, Asunto-osakeyhtiö Ulvilantie 29

HEL 2021-006133
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 71
This decisionmaker is no longer active

Pysäköintialueen vuokraaminen Asunto-osakeyhtiö Ulvilantie 29:lle, Munkkiniemi, alue n. 1358 m² tontista 91-30-113-4, os. Naantalintie 1

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

  • vuokrata Asunto-osakeyhtiö Ulvilantie 29:lle (y-tunnus 0122930-9) asukaspysäköintiä varten n. 1358 m² suuruisen alueen Helsingin Munkkiniemessä sijaitsevasta tontista 91-30-113-4 liitteenä 1 olevan kartan  ja liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti
  • vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
  • vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden
  • oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
 
A4130-9

Päätöksen perustelut

Hakija ja vuokraustarve

Hakija pyytää, että sille vuokrataan tilapäisesti asukaspysäköintiin alue päätösesityksen mukaisesta tontista.

Hakija on alueen naapurissa olevan AK/s kaavatontin (91-30-113-8) vuokralainen.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on ensimmäisessä asemakaavassa nro 3723 (1955) osoitettu autovajarakennuksia varten. Tontilla on vuonna 1962 rakennettu autokatos, jonka kerrosala on 558 m².

Asemakaavan muutoksessa nro 11920 (2011) alue on osoitettu katualueeksi. Uudet autopaikat on osoitettu AK/s -tontin etelälaitaan.

Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu kantakaupungiksi (C2).

Varaustilanne

Esitettävä vuokra-alue on ollut hakijan vuokraamana 1.4.1962-31.12.2020 välisellä ajalla kiinteistölautakunnan päätöksillä § 1011 (29.5.1961) ja § 191 (14.3.1995). Viimeisin vuokraus on päättynyt 31.12.2020.

Esitettävälle vuokra-alueelle ollaan rakentamassa Naantalintien uutta katualuetta, mutta vuokraaminen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella kadunrakentamaisen aloittamiseen asti on hyväksyttävissä.

Hakijalle vuokraus

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella 1.1.2021 lukien kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla.

Alueelle rakentamisen arvioidaan alkavan aikaisintaan vuonna 2023.

Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 67,90 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 1 326,07 euroa (ind. 2006). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Pysäköintialueen maanvuokra määräytyy pitkäaikaisen käytännön mukaisesti kaavalla 1 €/m²/v x indeksi x tuottotavoite 5%. Tässä tapauksessa vuokran määräksi määräytyy 1€/m²/v x 20,06 x 1358m² x 5 % = 1326,07€.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeuttaa suorittaa vuokra-alueella rakennustöitä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Ask for more info

Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 21209

tuomas.heikkila@hel.fi

Decisionmaker

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Liite1 Kartta vuokra-alueesta
2. Liite 2 Sopimusluonnos