Vuokraus, maanvuokran alennus Pitäjänmäki

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti myöntää Helsingin kaupungin ja Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 33 (y-tunnus 0691068-9) välillä allekirjoitetun 46. kaupunginosan (Pitäjämäki) korttelin 46119 tonttia 16 koskevan maanvuokrasopimuksen (nro 8961, A1146-22) perusteella perittävään maanvuokraan alennuksen seuraavasti:

(A1146-22)

Tontti 46119/16 on vuokrattu pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 33 (y-tunnus 0691068-9) ajalle 1.12.1971 - 31.12.2000 sakka. Vuokrausta on jatkettu Kiinteistölautakunnan päätöksellä 7.1.1997 (16 §) 31.12.2025 saakka. Alkuperäinen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 23.10.1970 (sopimusnumero 8961, vuokraustunnus A1146-22).

Tonttia koskien on tehty Tonttiosaston osastopäällikön päätös 28.6.2016 (124 §) Kiinteistö Oy Pitäjämäentien 33 piirustusten tarkastamisesta. Päätöksellä korotetaan tontin maanvuokra kaksinkertaiseksi 1.10.2016 alkaen. Päätös perustuu tontille haettuun uudisrakennuksen rakennuslupaan ja siitä johtuvaan vuokran perusteena käytettävän rakennusoikeuden lisääntymiseen ja uuden rakennuksen rakentamiseen tontille.

Sittemmin on ilmennyt, että rakennusluvasta on valitettu ja se on lainvoimaistunut vasta 13.6.2018 annetun Korkeimman Hallinto-oikeuden päätöksen jälkeen, jolloin myös uudisrakennuksen rakentaminen on ollut vasta mahdollista.

Vuokralainen esittää, että heille korvattaisiin ajalta 1.10.2016 - 13.6.2018 maksettu ylimääräinen maanvuokra (50 %), sillä vuokralainen on maksanut vuokraa kaksinkertaisena perustuen rakennuslupaan, joka ei valituksesta johtuen ole tullut lainvoimaiseksi ennen KHO:n päätöstä 13.6.2018. Vuokralainen on maksanut korotettua (kaksinkertaista) vuokraa 1.10.2016 alkaen.

Tällä tontit-yksikön päätöksellä vuokralaiselle hyvitetään yhden vuoden ja yhdeksän kuukauden maanvuokraa vastaavasta summasta 50 %, johtuen rakennusluvasta tehdystä valituksesta. Hyvitys huomioidaan tontin tulevassa maanvuokrassa. Vuokran nostaminen kaksinkertaiseksi perustuen rakennuslupaan ja tontille rakennettavaan rakennukseen ei ole ollut perusteltua ajalta 1.10.2016 - 13.6.2018 jolloin rakennuslupa on ollut oikeusasteissa valituksen alaisena, eikä uudisrakennusta ole päästy tontille rakentamaan.

Tämän päätöksen myötä voidaan katsoa, että kaikki mahdolliset korvaukset koskien rakennusluvasta tehtyä valitusta ja ylimääräistä vuokranmaksua tulevat kuitatuksi. Vuokralainen sitoutuu olemaan esittämättä enempää vaatimuksia tähän asiaan liittyen.

Päätösvalta

Maankäyttöjohtaja päätti 2.6.2017 (9 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 14 kohdan toimivallan päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tällä päätöksellä myönnettävän alennuksen kokonaisarvo ei ylitä 200 000 euroa. Siten tontit-yksikön päällikkö on oikeutettu päättämään alennuksesta.