Vuokraus, sopimuksen jatkaminen, Alppiharju, tontti 12391/1, ST1 Oy

HEL 2021-013052
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 29
This decisionmaker is no longer active

Maanvuokrasopimuksen jatkaminen St1 Oy:n kanssa (Alppiharju, tontti 12391/1)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

  • jatkaa Helsingin 12. kaupunginosassa (Alppiharju) huoltoasemaa varten St1 Oy:lle (Y-tunnus 0201124-8) vuokratun tontin 12391/1 maanvuokrasopimusta nro 21294 liitteen 1 mukaisesti.
  • oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
H1112-2

Päätöksen perustelut

Hakemus

Vuokralainen hakee 31.12.2023 päättyvälle maanvuokrasopimukselle jatkoa.

Nykyinen vuokrasopimus

Alueella on ollut voimassa useita maanvuokrasopimuksia, viimeisin sopimusmuutos on tehty Kiinteistölautakunnan päätöksellä 21.08.2007, § 550 jolloin maanvuokrasopimusta on jatkettu 31.12.2023 saakka.

Vuokrauksen jatkaminen

Maanvuokrasopimusta esitetään muutettavaksi siten, että vuokra-aika jatkuu 30.6.2031 saakka entisen 31.12.2023 sijasta. Asemakaavapalvelu puoltaa vuokrauksen jatkamista kyseiseksi ajaksi.

Vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 2 177,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 42 973,98 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi 1.1.2024 lukien esitetään 1 223,51 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 24 971,76 euroa (ind. 2041).

Tontin vuosivuokra laskee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien.

Vuokra perustuu viimeisen kolmen kalenterivuoden aikana (2018 – 2020) myytyyn polttoaineen määrään ja yksikköhintaan 0,01 euroa/litra (Kiinteistölautakunta 2.6.1998, § 444 ja 12.12.2013, § 642). Lisäksi vuokra perustuu rakennuksen toteutettuun kerrosalaan 217 k-m² ja markkinaehtoiseen vuokraan 600 euroa / k-m² sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuosivuokra laskee, koska myydyn polttoaineen määrä on laskenut vuokralaisen toimittaman selvityksen mukaan.

Vuokrasopimuksen jatkaminen ja uusi vuokra ovat kaupunginhallituksen 1.4.2019, § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukainen.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maaperää ja sopimuksen päättymistä koskevia ehtoja päivitetään vastaamaan kaupungin nykyistä käytäntöä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Ask for more info

Laura Vallinkivi, johtava tarkastaja, puhelin: 09 310 20859

laura.vallinkivi@hel.fi

Decisionmaker

Timo Laiho
tiimipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Maanvuokrasopimuksen_jatkaminen
2. Maaperän tilan raportti