Maankäyttösopimus ja esisopimus, tontti 54244/1, Vuosaari, Asunto Oy Helsingin Pärnunkatu 6

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-54-244-1 omistajan Asunto Oy Helsingin Pärnunkatu 6:n (Y-tunnus 2027004-0) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus
-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA154-13)

Nykyinen asemakaava

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11260, joka on saanut lainvoiman 14.10.2005. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuinpientalojen korttelialueeseen (AP). Tontin rakennusoikeus on 3 871 k-m².

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12672. Siinä tontti on merkitty asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontiksi 4, jonka rakennusoikeus on 5 100 k-m², ja asuinpientalojen korttelialueen (AP) tontiksi 3, jonka rakennusoikeus on 1 400 k-m².

Lisäksi tontista on merkitty kuulumaan noin 140 m² suuruinen osa katualueeseen ja noin 5 m² suuruinen osa lähivirkistysalueeseen.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-54-244-1 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 305 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Lisäksi maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista
91-54-244-1 noin 140 m² suuruisen määräalan katualueeseen
91-54-9901-0 ja noin 5 m² suuruisen määräalan lähivirkistysalueeseen 91-54-9903-81.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

AM-ohjelma (v)

Maanomistaja täyttää kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) tavoitteet sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettaviksi 1 400 k-m² AP-rakennusoikeutta sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon ja 5 100 k-m² AK-rakennusoikeutta sääntelemättömään vuokra-asuntotuotantoon.

Esisopimus

Maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista 91-54-244-1 noin 140 m² suuruisen määräalan katualueeseen 91-54-9901-0 ja noin 5 m² suuruisen määräalan lähivirkistysalueeseen 91-54-9903-81.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.