Vuokraus, tontti 45199/2, Laippatie 1, Roihupelto, Vartiokylä, Broman Yhtiöt Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Lautakunnalle esitetään, että Vartiokylässä (Roihupelto) sijaitseva liiketontti 45199/2 (7 047 m²) vuokrataan Broman Yhtiöt Oy:lle 31.12.2051 saakka.

Broman Group-konserni on jo aikaisemmin toteuttanut samassa korttelissa kaupungin vuokraamalle tontille 45199/3 liikerakennuksen, jossa sijaitsee mm. Motonet, ja viereiselle tontille 45199/4 liikerakennuksen, jossa sijaitsee mm. Lidl. Lisäksi kaupunki on vuokrannut nyt vuokrattavaksi esitettävää tonttia autopaikka-alueiksi (4 979 m²) edellä mainittuja liikerakennuksia varten 15.11.2045 saakka. Loppuosa tontista (2 035 m²) on vuokrattu Broman Group-konsernille tilapäiseksi autopaikka-alueeksi.

Nyt vuokrattavaksi esitetyllä tontilla on voimassa asemakaavan muutos nro 11682 (vahvistettu 9.4.2008), jossa sille on osoitettu rakennusoikeutta 13 325 k-m². Asemakaava on esityksen liitteenä 1.

Huomioon ottaen edellä sanotut jo toteutetut liikerakennukset ja niiden tarvitsemat pysäköintijärjestelyt, asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden toteuttaminen ei ole mahdollista tulevina vuosikymmeninä.

Kaupunki ja Broman Yhtiöt Oy ovat neuvotelleet päätösehdotuksen mukaisen tontin täydennysrakentamisesta tontin eteläosaan, jolloin nykyisille jo toteutetuille liikerakennuksille ja niiden tarvitsemalle pysäköinnille jää vielä riittävät toimintaedellytykset.

Yhtiön on tarkoitus toteuttaa nyt vuokrattavalle tontille n. 3 000 k-m2 suuruinen liikerakennus ja muu osa tontista säilyy edelleen pysäköintialueena.

Tontti esitetään vuokrattavaksi Broman Yhtiöt Oy:lle 31.12.2051 saakka liike- ja pysäköintitarkoitukseen. Asemakaavoitus puoltaa tontin vuokraamista edellä sanotuksi ajaksi.

Vuokralainen suunnittelee sekä markkinoi hanketta kuluvana vuonna ja sen on tarkoitus aloittaa rakennustyöt keväällä 2023. Yritystontit-tiimin päällikkö valtuutetaan vuokraamaan edellä mainittu tontti päättämästään ajankohdasta alkaen tavanomaisin ehdoin ja mahdollisine lisäehdoin. Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa viimeistään 31.12.2023.

Tontille tulevan n. 3 000 k-m2 suuruisen lisärakennuksen pääoma-arvoksi esitetään 350 euroa/k-m², joka vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100 pistelukua 17,07 euroa/k-m2.

Edellä mainittu pääoma-arvo perustuu ulkopuoliseen arvioon (GEM Valuation Oy 5.10.2021).

Lisäksi tontille tulevan pysäköintialueen osalta pääoma-arvoksi esitetään 53,71 euroa/m², joka vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100 pistelukua 2,62 euroa/ m². Vuokra vastaa likimäärin tällä hetkellä pysäköintialueesta perittävää vuokraa ja on kohtuullinen huomioon ottaen tontille toteutettava rakennusoikeus asemakaavaan verrattuna.

Edellä sanotuilla yksikköhinnoilla tontin vuosivuokraksi muodostuisi noin 66 000 euroa (3 000 k-m² x 350 euroa/k-m² x 5 % + 4 979 m² x 53,71 euroa/m² x 5 %).

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on yli 3 000 kerrosneliömetriä.

This decision was published on 02.03.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.