Poikkeaminen, Mustikkamaa, Palosaari 2, Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 19. kaupunginosan (Mustikkamaa-Korkeasaari) kiinteistöä 432-5-2 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 12305 seuraavasti:

Maksu

1 297 euroa

Hakija

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy

Rakennuspaikka

19. kaupunginosan (Mustikkamaa-Korkeasaari) kiinteistö 432-5-2.

Hakemus

Hakija hakee lupaa sähkönsyöttöaseman (76 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 12305 siten, että rakennus tulee paikalle, jossa asemakaavassa ei ole rakennusalaa.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Kruunusiltojen raitiotien linjaus kulkee Korkeasaaren ja Palosaaren pohjoisreunaa. Sähkönsyöttöasema sijoittuisi Palosaaressa Karanteenirakennuksen ja Eläinsairaalan pohjoispuolelle lähelle rantaa ja tulevaa siltaa. Hakijan mukaan rakennus sijaitsee paikalla, joka toimii sekä sähkönsyötön että kaupunkikuvan näkökulmasta parhaiten.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee katualueella, jolla on voimassa 11.8.2017 vahvistettu asemakaava nro 12305.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu joukkoliikenteen nopealle runkoyhteydelle (pikaraitiotie), joka voidaan toteuttaa bussiratkaisuna. Rakennuspaikalle on osoitettu myös pyöräliikenteen nopea runkoverkko (Baanaverkko). Molempien sijainnit ovat ohjeellisia.

Rakennuspaikka sijaitsee myös merellisen virkistyksen ja matkailun alueella, jota kehitetään merkittävänä virkistys-, ulkoilu-, liikunta-, luonto- ja kulttuurialueena, joka kytkeytyy mantereen virkistys- ja viheralueisiin.

Alue on Museoviraston inventoinnissa (RKY) sisällytetty valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen luetteloon (Kansanpuisto Korkeasaari).

Nykytilanteessa Palosaaressa sijaitsee Karanteeni- ja Eläinsairaalan rakennukset, joita ympäröi aita. Palosaaren pohjois- ja itärannan luonnontilaista rantaa jää Kruunusiltojen ja sähkönsyöttöaseman rakentamisen alle. Rakennuspaikkaa lukuun ottamatta Palosaaren aluetta koskee asemakaava vuodelta 1987.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus –palvelu on tiedottanut sähköpostilla Korkeasaaren eläintarhan säätiötä (29.3.2022). Säätiölle on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutusta ei esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Helsingin seudun liikenne-kuntayhtymältä (HSL), Helen Oy:ltä, Helen Sähköverkko Oy:ltä sekä kaupunginmuseolta.

Kaupunginmuseo toteaa sähkönsyöttöaseman rakentamista puoltavassa lausunnossaan (21.4.2022), että alustavien suunnitelmien mukaan viherkattoinen rakennus jää Eläinsairaalan ja Kruunusillan väliin, eikä siten tule merkittävästi näkymään kaukomaisemassa. Puita ei saa kaataa tarpeettomasti. Vanhat, säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen aikana.

Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Hakijalle on annettu tiedoksi lausunnot.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska sähkönsyöttöaseman rakennus on kooltaan vähäinen eikä sillä ole merkittäviä kaupunkikuvallisia vaikutuksia. Rakennuksen katolle alustavien suunnitelmien mukaan suunniteltu viherkatto edistää rakennuksen sulautumista ympäristöön.

Toimenpide edistää uuden raitiotieyhteyden toteutumista Helsingin keskustan ja Laajasalon välille. Kruunusiltojen linjaus kulkee Korkeasaaren ja Palosaaren pohjoisreunaa.

Poikkeamisen erityinen syy on teknisen huollon verkoston tarpeet.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.