Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimuksen määräaikojen pidentäminen, tontti 91-412-1-253, YIT Suomi Oy
Asuin- ja liiketontin (AL, 18 390 + li 6 850 k-m²) esisopimuksen mukaisten määräaikojen pidentäminen (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontti 49331/1)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti vähäisesti tarkistaa Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49331 tonttia 1 koskevaa kiinteistökaupan esisopimusta määräaikojen osalta seuraavasti:
- tontin ostamiselle merkitty määräaika (esisopimus kohta 5.4.) on entisen 30.6.2025 sijaan 31.3.2026,
- loppukauppahinnan maksamiselle merkitty määräaika (esisopimus kohta 6.5.) on entisen 30.6.2027 sijaan 31.3.2028,
- Kruuniksen päivittäistavarakauppojen liiketilojen valmistumiselle kokonaan valmiiksi merkitty määräaika (esisopimus kohta 6.4.) on entisen 30.11.2029 sijaan 31.8.2030,
- Kruuniksen päivittäistavarakaupan toiminnan aloittamiselle merkitty määräaika (esisopimus kohta 6.4.) on entisen 31.12.2029 sijaan 30.9.2030,
- kauppahinnan maksamiselle merkityn takarajan määräaika (esisopimus kohta 6.5.) on entisen 31.12.2029 sijaan 30.9.2030 ja
- koko korttelin valmistumiselle merkitty määräaika (esisopimus kohta 6.4.) on entisen 31.12.2030 sijaan 30.9.2031.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti, että ostajan tulee yhdessä kaupungin kanssa
- kehittää esisopimuksen mukaista lopullista projektisuunnitelmaa (Kruunis) ja
- päivittää esisopimusta mainittua päivitettyä projektisuunnitelmaa ja siihen annettuja jatkosuunnitteluohjeita vastaavaksi.
Tontit-yksikön päällikkö toteaa selvyyden vuoksi, että tontit-yksikön päällikkö tarkisti edellä mainittuja esisopimukseen merkittyjä määräaikoja 6.10.2023 (47 §) ja 28.5.2024 (26 §). Edelleen tontit-yksikön päällikkö toteaa, että esisopimukseen merkittyä määräaikaa tontin ostamiselle (30.6.2022, esisopimus kohta 5.4.) on jo aikaisemmin tarkistettu asuntotontit-tiimin päällikön päätöksillä 12.5.2022 (95 §) ja (160 §) 30.9.2023.
(A1149-664)
Päätöksen perustelut
Tonttia (AL) 49331/1 koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen mukaan tontti tuli ostaa viimeistään 30.6.2022. Esisopimuksen mukaan ostajalla on oikeus saada ostamiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, mikäli tontti ei ole ostajasta riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen.
Kruunuvuorenrannan keskustakortteleita koskevasta asemakaavasta valitettiin eikä asemakaava ollut lainvoimainen vielä kesäkuussa 2022. Kruunuvuorenrannan keskustakortteleiden asemakaava lainvoimaistui valituskäsittelyn jälkeen joulukuussa 2022. Kaavan lainvoimaistuttua katurakentamisen suunnittelu käynnistettiin ja katurakentamisen oli tarkoitus alkaa syksyllä 2023. Katurakentamiseen alueella liittyen tehtiin kuitenkin hallintopakkohakemukset Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukseen (ELY) sekä Etelä-Suomen aluehallintoviranomaiselle (AVI). Katurakentamista alueella ei voitu tehtyjen hakemusten/valitusten vuoksi voitu edistää. Huhtikuussa 2025 korkein hallinto-oikeus hylkäsi viimeisen käsittelyssä vielä olleen valituksen ja katurakentaminen Stansvikinkallion ja Kruunuvuorenrannan keskustakorttelin alueella saattoi jatkua. On arvioitu, että katurakentaminen mahdollistaa tonttien rakentamisen alueella arviolta huhti-toukokuussa 2026.
Esisopimuksen mukaisia määräaikoja on siten perusteltua jatkaa päätöksessä todetulla tavalla.
Tarkemmin perustelut ilmenevät liitteenä 1 olevasta perustelumuistiosta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 -kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään esisopimuksen vähäisestä muuttamisesta.
This decision was published on 18.06.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Jessina Haapamäki, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 15267