A technical disturbance has downed the City of Helsinki's switchboard, causing calls to drop or not go through. We are working to resolve the problem. We apologize for the inconvenience.

Vuokraus, maa-alue, Unikkotie 4, Pukinmäki, Nuori Taide -säätiö sr

HEL 2022-007128
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 36

Alueen vuokraaminen Helsingin 37. kaupunginosasta Pukinmäki (Unikkotie 4, Pukinmäki)

Yksikön päällikkö

Päätös

A

Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata Nuori Taide -säätiölle (y-tunnus 2287922-0) noin 786 m²:n suuruinen alue osasta Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) Aarne Laitakarin puisto -nimistä yleistä aluetta 91-37-9903-14, osoitteessa Unikkotie 4 kokoontumistilaa varten 1.7.2022-31.12.2052 väliseksi ajaksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöksen perustelut

Alueen vuokraaminen

Vuokra-alue sijaitsee Pukinmäen kaupunginosassa osoitteessa Unikkotie 4. Vuokra-alue on osa Aarne Laitakarin puisto -nimistä yleistä aluetta 91-37-9903-14 ja on noin 786 m² suuruinen. Osassa Pukinmäkeä, jolla myös vuokra-alue sijaitsee, on 21.11.1986 voimaantullut asemakaava 9095. Asemakaavassa vuokra-alue on osoitettu puistoksi (VP).

Vuokra-alueella sijaitsee asemakaavassa käyttötarkoitukseltaan muu kokoontumisrakennus, rakennusala on käyttötarkoitusmerkinnällä rk = rakennusala, jolle saa sijoittaa leikkikenttärakennuksen. Tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitetaan myös rakennuksen kauppakirja ja molemmat sopimukset ovat allekirjoitettava yhdessä, eikä maanvuokraoikeutta ja rakennuksen omistusta saa erottaa toistaan. Rakennus on myyty neuvottelumenettelyllä pitkäaikaiselle vuokralaiselle.

Vuokran määrä perustuu ulkopuolisen asiantuntijan tekemään arviokirjaan (Newsec Valuation, arvopäivä 25.02.2022) sekä vuokra-alueen rakennusoikeuden määrään (160 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 17,68 euroa / k-m² (indeksi 1951 = 100), joka vastaa huhtikuun 2022 indeksin pisteluvun 2121 mukaista pääoma-arvoa 375 euroa / k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 141,44 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.12.2022 saakka 3 000 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Ask for more info

Juhani Lankinen, projektipäällikkö, puhelin: 09 31042060

juhani.lankinen@hel.fi

Decisionmaker

Miia Pasuri
vs. yksikön päällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Maanvuokrasopimusluonnos
2. NA52_22036