Vuokraus, Sakarinmäen peruskoulu, päiväkoti Sakarinmäki, daghemmet Landbo, Östersundom skola, Knutersintie 924, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Sakarinmäen peruskoulun, Sakarinmäen LPK:n, DH Landbon sekä Östersundom skolanin käyttöön, Knutersintie 924, sijaitsevasta rakennuksesta huoneistoalaltaan (htm2) 6 809 m² suuruisen tilan toistaiseksi alkaen 1.1.2022 siten, että irtisanomisaika on 12 kk.

Vuokrat jakautuvat käyttäjien kesken seuraavasti:

Sakarinmäen peruskoulun huoneistoala on 5 167 m2 sisältäen yhteiskäyttötiloja 1 925 m2. Pääomavuokra on 22,54 euroa/m²/kk, ylläpitovuokra 4,49 euroa/m²/kk. Lisäksi peritään kunnossapidon lisävuokraa 1,02 euroa/m2/kk ajalla 1.1.2022 – 31.12.2023. Kunnossapidon lisävuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti 1.1.2023, kuitenkin niin, että lisävuokra ei vähene, jos indeksi pienenee.

Edellä mainituista koostuva kokonaisvuokra Sakarinmäen peruskoulun osalta kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on yhteensä 147 522,52 euroa/m2/kk, 1 770 270,24 euroa/v.

Lisäksi peritään kaupunkiympäristön toimialan hallintokulu 0,5 euroa/m2/kk.

Sakarinmäen LPK:n huoneistoala on 905 m2 sisältäen yhteiskäyttötiloja 227 m2. Pääomavuokra on 22,54 euroa/m²/kk, ylläpitovuokra 4,49 euroa/m²/kk. Lisäksi peritään kunnossapidon lisävuokraa 1,02 euroa/m2/kk ajalla 1.1.2022 – 31.12.2023. Kunnossapidon lisävuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti 1.1.2023, kuitenkin niin, että lisävuokra ei vähene, jos indeksi pienenee.

Edellä mainituista koostuva kokonaisvuokra Sakarinmäen LPK:n osalta kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on yhteensä 25 848,68 euroa/m2/kk, 310 184,12 euroa/v.

Lisäksi peritään kaupunkiympäristön toimialan hallintokulu 0,5 euroa/m2/kk.

DH Landbon huoneistoala on 246 m2 sisältäen yhteiskäyttötiloja 62 m2. Pääomavuokra on 22,54 euroa/m²/kk, ylläpitovuokra 4,49 euroa/m²/kk. Lisäksi peritään kunnossapidon lisävuokraa 1,02 euroa/m2/kk ajalla 1.1.2022 – 31.12.2023. Kunnossapidon lisävuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti 1.1.2023, kuitenkin niin, että lisävuokra ei vähene, jos indeksi pienenee.

Edellä mainituista koostuva kokonaisvuokra DH Landbon osalta kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on yhteensä 7 014,98 euroa/m2/kk, 84 179,76 euroa/v.

Lisäksi peritään kaupunkiympäristön toimialan hallintokulu 0,5 euroa/m2/kk.

Östersundom skolanin huoneistoala on 491 m2 sisältäen yhteiskäyttötiloja 182 m2. Pääomavuokra on 22,54 euroa/m²/kk, ylläpitovuokra 4,49 euroa/m²/kk. Lisäksi peritään kunnossapidon lisävuokraa 1,02 euroa/m2/kk ajalla 1.1.2022 – 31.12.2023. Kunnossapidon lisävuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti 1.1.2023, kuitenkin niin, että lisävuokra ei vähene, jos indeksi pienenee.

Edellä mainituista koostuva kokonaisvuokra Östersundom skolanin osalta kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on yhteensä 14 010,77 euroa/m2/kk, 168 129,27 euroa/v.

Lisäksi peritään kaupunkiympäristön toimialan hallintokulu 0,5 euroa/m2/kk.

Lisäksi 10 vuoden ajan (1.1.2022 - 31.12.2031) peritään vuonna 2021 tehdyistä tilojen toiminnallisista muutoksista aiheutuvaa lisävuokraa käyttäjittäin seuraavasti:

- Sakarinmäen peruskoulu 0,77 euroa/m²/kk, 3 997,67 euroa/kk.
- Sakarinmäen LPK 0,92 euroa/m²/kk, 837,61 euroa/kk.
- DH Landbo 0,92 euroa/m²/kk, 228,44 euroa/kk.
- Östersundom skola 0,77 euroa/m²/kk, 380,73 euroa/kk.

Mikäli vuokrasopimus päättyy ennen lisävuokran maksuajan (10 v) päättymistä, vuokralainen sitoutuu maksamaan kaupunkiympäristön toimialalle vuokrasopimuksen päättymispäivän ja lisävuokran maksuajan päättymispäivän väliseltä ajalta muodostuvan lisävuokran.

Vuokrauksessa noudatetaan sisäisen vuokrauksen ehtoja ja vastuunjakotaulukkoa.

Lisäksi yksikön päällikkö päätti päättää sopimukset 211022279, 211023344, 211023281 sekä 211022520 päättyväksi 31.12.2021. Vuodelta 2022 tehdään mahdolliset hyvitykset sekä siirretään mahdolliset jatkuvat lisävuokrat vanhalta sopimukselta uudelle.

Ruotsinkielisen palvelukokonaisuuden johtaja on tehnyt 17.5.2021 päätöksen missä DH Landbon toiminta siirretään osoitteeseen Knutersintie 924.

Sakarinmäen peruskoulun, Sakarinmäen LPK:n, DH Landbon sekä Östersundom skolanin kesken on järjestelty toimintoja niin, että kaikki toimipisteet pystyvät syksystä 2021 alkaen toimimaan osoitteessa Knutersintie 924. Jotta toiminnot on saatu järjestymään, on kohteeseen tehty toiminnallisia muutoksia. Toiminnallisten muutosten kustannukset (563 240 €) on jaettu käyttäjien kesken neliöperusteisesti.