Maankäyttösopimus, tontti 91-49-17-3, Laajasalo, Asunto Oy Helsingin Yliskyläntie 2

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-49-17-3 omistajan Asunto Oy Helsingin Yliskyläntie 2:n (Y-tunnus 1030480-9) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA149-10)

Nykyinen asemakaava

Tontilla on voimassa asemakaava nro 10074, joka on vahvistettu 28.5.1993. Siinä tontti on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 4 200 k-m².

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12753. Siinäkin tontti on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Lisärakennusoikeus on 2 590 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-49-17-3 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 323 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

AM-ohjelma (v)

Koska kaavamuutoksen ainoalle tontille sallitaan yksi uusi rakennusala, AM-ohjelman mukaisia ehtoja ei aseteta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.