Asemakaavan muutos nro 12859, Malmi, Pikitehtaankorttelit 2

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller det område som kallas Beckfabrikskvarteren och som ligger i Nedre Malm, mellan Malms centrum och Malms flygfält. Detaljplaneområdet Beckfabrikskvarteren 2 fortsätter och kompletterar planeringsprinciperna i det tidigare bebyggda första detaljplaneområdet för Beckfabrikskvarteren norr om Orrmossevägen och Tullbergsvägen. Den första detaljplanen för Beckfabrikskvarteren(Link leads to external service)  trädde i kraft 7.4.2023.

Detaljplaneändringen möjliggör tillbyggnad och utveckling av området genom att den nuvarande kvartersstrukturen kompletteras. Planeringen har utgått från att de byggnader som nu finns i området bevaras. De omgivande kvarteren med olika karaktär sammanfogas genom nytt bostadsbyggande till en helhet som bildar en högklassig stadsmiljö. Några av de nuvarande husen har anvisats möjlighet att bygga tilläggsvåningar. Avsikten är att bygga ett varierande bostadsområde som har en mångsidig bostadsfördelning och som stöder sig på kollektivtrafiken. Nybyggnadernas våningstal är 2½–10.

Beckfabrikskvarteren har en central ställning i den framtida stadsstrukturen, eftersom de kopplar Malms centrum till Malms flygfältsområde. I detaljplanen anvisas dessutom en linje för snabbspårvägen Vik-Malm genom området längs Filpusvägen till Gamla banplatsen. Parkeringen i området placeras i huvudsak centraliserat i parkeringsanläggningar.

I förslaget till detaljplaneändring uppgår den totala våningsytan till 64 800 m². Våningsytan ökar med 24 940 m² jämfört med de gällande detaljplanerna. Bostadsvåningsytan ökar med 25 340 m² och våningsytan för affärs- och verksamhetslokaler med 1 200 m². Den totala våningsytan för offentliga byggnader minskar med 1 600 m². Det genomsnittliga exploateringstalet (e) för bostadstomterna är 1,31. Antalet invånare ökar med cirka 600.

Det har gjorts upp en trafikplan i samband med detaljplaneändringen (ritning nummer 7446).

Genomförandet av detaljplaneändringen har speciellt den effekten att den förenhetligar stadsstrukturen och gör det möjligt att utveckla kollektivtrafiken och bygga nya bostäder vid befintlig infrastruktur och tjänster.

Beslut som detaljplaneändringen bygger på

Detaljplanelösningen bidrar till att staden kan uppnå sina strategiska mål genom att främja produktion av bostäder som är smidigt tillgängliga med hållbara färdsätt. En utveckling mot segregation motverkas genom att bygga en högklassig boendemiljö. Detaljplanen fullföljer för sin del målet i generalplanen för Helsingfors om en stadsstruktur som stöder sig på ett nätverk av snabbspårvägar. Malm är ett av tre områden för stadsförnyelse i Helsingfors. Området vid Beckfabrikskvarteren bidrar till att målen för stadsförnyelse nås.

Detaljplanelösningen stämmer överens med generalplanen.

Områdets förutsättningar och nuläge

Detaljplaneområdet och dess närmiljö utgör en varierande stadsmiljö där bostadsområden av olika ålder kombineras med Ormusåkers småindustriområde. Ända till slutet av 1970-talet var området ett obebyggt odlingsområde. Husen i området har uppförts under 1980-talet som en del av helheten Malms områdescentrum. I området har byggnaderna 2–6 våningar. I nordöstra delen av området löper Orrmossevägen och Tullbergsvägen. Gatornas omgivning är nuförtiden stadsbildsmässigt ostrukturerat område, som domineras av fordonstrafik, vidsträckta gatu- och parkeringsområden samt obebyggda tomter.

För området gäller flera detaljplaner från 1964–2023.

Helsingfors stad äger marken. Staden har arrenderat ut de tomter som motsvarar de gällande detaljplanerna. Detaljplaneändringen har utarbetats på stadens initiativ. Detaljplaneändringens innehåll har förhandlats fram med dem som arrenderat tomterna.

Kostnader för detaljplaneändringen

Detaljplaneändringen medför följande kostnader för staden, exklusive mervärdesskatt:

Detaljplaneändringen ökar områdets värde. Värdet på den byggrätt som planläggs är grovt uppskattat 20 miljoner euro. Värdet på byggrätten har beräknats utifrån fördelningen av upplåtelse- och finansieringsformer enligt genomförandeprogrammet för boende och markanvändning, BM-programmet.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning) 31.7–29.8.2023

Detaljplaneförslaget presenterades för stadsmiljönämnden 13.6.2023 och nämnden beslutade 20.6.2023 att förslaget till detaljplaneändring ska läggas fram.

En anmärkning gjordes mot detaljplaneförslaget. En skrivelse kom in utanför framläggningstiden.

Påpekandena i anmärkningen gällde beaktandet av fåglar.

Påpekandena i skrivelsen gällde beaktandet av träden i Pehrståets omgivning och gångtrafiken genom kvarteret 38097.

Myndighetsutlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget var offentligt framlagt. Påpekandena i utlåtandena gällde arrangemangen för vattenförsörjningen och trafiken, bullerbekämpningen och hanteringen av dagvattnen i området samt detaljplanens klimatkonsekvenser.

Samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT), samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) och Närings- trafik- och miljöcentralen i Nyland (NTM-centralen) gav utlåtande om förslaget.

Dessutom meddelade fostrans- och utbildningssektorn att den inte hade någonting att yttra.

Åtgärder efter att förslaget varit offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningen, skrivelsen och myndighetsutlåtandena om förslaget till detaljplaneändring i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Det som har framförts i påpekandena har beaktats i den mån det är ändamålsenligt med hänsyn till detaljplanens mål.

I detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet gjordes ändringar efter att detaljplanen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens näst sista kapitel.

De ändringar som gjorts efter att förslaget varit offentligt framlagt har diskuterats med berörda parter. De vars intresse ändringarna gäller har blivit separat hörda per e-post.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Befogenheter

Enligt 52 § i lagen om områdesanvändning godkänns detaljplanen av kommunfullmäktige.

Fortsatta åtgärder

Stadsmiljösektorns tomtenhet har övergått till ett tomtreserveringsförfarande som inte är beroende av godkännandet av detaljplanen i stället för ett förfarande med genomförandeavtal som hänför sig till detaljplaneområdet. Stadsstyrelsen beslutar i sinom tid om reservering av tomten.

Kaupunginhallitus 05.05.2025 § 274

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Anna Villeneuve, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36045

Kaupunkiympäristölautakunta 05.12.2023 § 649

Esitys

Käsittely

20.06.2023 Esittelijän ehdotuksesta poiketen

13.06.2023 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Valtteri Heinonen, arkkitehti, puhelin: 09 310 64795

Kari Tenkanen, liikenneinsinööri, puhelin: 09 310 37132

Kaarina Laakso, tiimipäällikkö, teknistaloudelliset asiat, puhelin: 09 310 37250

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 02.05.2023 § 31

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Kari Rajala, paikkatietosuunnittelija, puhelin: 09 310 31976

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

This decision was published on 29.05.2025

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Besvär anförs primärt via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Förvaltningsdomstolen är öppen måndag–fredag kl. 8.00-16.15.

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om talan förs av ändringssökandens lagliga företrädare eller ombud, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla uppgift om postadress och eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.