Hankesuunnitelma, 1., 7. ja 8. kerrosten toiminnalliset muutokset, Viipurinkatu 2
Viipurinkatu 2, 1,7 ja 8 kerroksen toiminallisen muutoksen hankesuunnitelman enimmäishinnan korotus
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti korottaa ”1,7 ja 8 kerroksen toiminalliset muutokset, Viipurinkatu 2” hankkeen enimmäishintaa 1 090 000 euroa siten, että hankkeen kokonaiskustannukset ovat yhteensä 3 650 000 euroa (alv. 0 %) toukokuu 2023 (RI=111 ja THI 205,0) (3 618 230 euroa, alv. 0 %, elokuu 2022 kustannustasossa, RI=108 ja THI 206,8).
Käsittely
Esteelliset: Kari Pudas ja Sari Hilden (hallintolain 28 §:n 1 momentin 5 kohta)
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti todeta, etteivät Kari Pudas ja Sari Hilden esteellisinä osallistuneet asian käsittelyyn eivätkä olleet läsnä sitä käsiteltäessä.
Asian aikana kuultavana oli yksikön päällikkö Jarmo Raveala.
Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Teknisenä korjauksena esittelijän perusteluissa kohta Tilakustannus käyttäjälle:
Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kanssa sovittu vuokra on yhteensä noin 21,96 euroa/htm²/kk, noin 37 746 euroa/kk ja noin 473 545 euroa/v. Pääomavuokran osuus on 17,53 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 17,53 euroa/htm²/kk.
Enimmäishinnan korotuksen jälkeen uuden vuokramallin määritelty kokonaisvuokra on enintään 26,00 euroa/htm²/kk.
Korjattiin muotoon:
Enimmäishinnan korotuksen jälkeen uuden vuokramallin määritelty kokonaisvuokra on 7 ja 8 kerrosten osalta noin 491 m² vuokra-alalle 25,90 euroa/m²/kk euroa/htm²/kk ja ensimmäisen kerroksen osalta noin 813 m² vuokra-alalle 22,90 euroa/m²/kk euroa/htm²/kk eli yhteensä enintään noin 376 015 euroa/v.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä esittelijän perusteluihin tehdyn teknisen korjauksen.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Tiivistelmä hankkeesta
Viipurinkatu 2, 00510 Helsinki
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto hyväksyi 17.11.2022 128 § ”1,7 ja 8 kerroksen toiminalliset muutokset, Viipurinkatu 2” hankesuunnitelman. Hankkeen kokonaishinta oli 2 560 000 euroa elokuu 2022 kustannustasossa (RI=108 ja THI 206,8).
Tarve
Helsingin kaupungin asunnot Oy keskittää toimintansa useista eri paikoista, yhteen toimistotilaan osoitteeseen Viipurinkatu 2. Hankkeen tavoitteena on muuttaa tilat nykyaikaiseksi monitilatoimistoksi, jolloin tilankäyttö tehostuu. Tämän takia Viipurinkatu 2:n tiloja ajanmukaistetaan nykyvaatimusten mukaiseksi, uusitaan taloteknisiä asennuksia sekä muutetaan 1. krs toimistotilakäyttöön, jossa on ollut käyttämätön keittiö ja ruokailutilat.
Kustannusmuutokset ja niiden syyt
Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen ja muutokset aputöineen muutosalueilla laajenivat merkittävästi hankkeen aikana.
Hankesuunnitteluvaiheessa syksyllä 2022 oletettiin muutosalueiden pääosin alkuperäisen ilmanvaihtotekniikan riittävän tuleviin monitilatoimiston tarpeisiin. Hankkeen käynnistymisen jälkeen ensimmäiseen kerrokseen jouduttiin kuitenkin suunnittelemaan ja hankkimaan uusi ilmanvaihtokone sekä rakentamaan uudet kanavistot jäähdytyspalkkeineen.
Myös 7 ja 8 kerroksen muutosalueilla jouduttiin uusimaan jäähdytyspalkit sekä kerrosten runkokanavat riittävän ilmanvaihtomäärän sekä sisäilmaolosuhteiden varmistamiseksi muutosalueilla.
Ensimmäisen kerroksen muutostyöt vastasivat enemmän perusparannusta kuin muutostyötä.
Tilakustannus käyttäjälle
Hankkeen kokonaiskustannukset ovat edellä mainittujen syiden takia 3 650 000 euroa arvonlisäverottomana kustannustasossa toukokuu 2023 kustannustasossa (RI=111 ja THI 205,0).
Hankkeen rahoitukseen käytetään investointitalouden määrärahoja. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n kanssa sovittu vuokra on yhteensä noin 21,96 euroa/htm²/kk, noin 37 746 euroa/kk ja noin 473 545 euroa/v. Pääomavuokran osuus on 17,53 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 17,53 euroa/htm²/kk.
Enimmäishinnan korotuksen jälkeen uuden vuokramallin määritelty kokonaisvuokra on enintään 26,00 euroa/htm²/kk.
Rahoitus
Talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaehdotuksessa vuosiksi 2023 - 2032 hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle on varattu 1,5 milj. euroa määrärahaa siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2022 - 2023. Talonrakennusinvestointihankkeiden elokuun ennusteen mukaan hankkeille varatusta määrärahasta jää käyttämättä noin 20 %. Enimmäishinnan korotus rahoitetaan talonrakennushankkeiden käyttämättä jääneestä määrärahasta.
Toteutusaikataulu
hankesuunnittelu 8/2022
toteutussuunnittelu 9/2022 - 10/2022
rakentamisen valmistelu 11/2022
rakentaminen 12/2022 - 9/2023
Lausunnot
Helsingin kaupungin asunnot Oy on hyväksynyt hankkeen suunnitelmat sekä uuden vuokralaskelman.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 17.11.2022 § 128
This decision was published on 28.08.2023
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Presenter information
Ask for more info
Jari Miettinen, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 76399