Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, määräala tontista 41008/14, Kytkintie 55, Suurmetsä, Haaga Invest Oy

HEL 2022-014854
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 151
This decisionmaker is no longer active

Teollisuustontin määräalan vuokrasopimuksen muuttaminen Haaga Invest Oy:lle (Suurmetsä, määräala tontista 41008/14)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

- muuttaa Haaga Invest Oy:lle (y-tunnus 0938912-0) teollisuus- ja varastotarkoituksiin vuokratun määräalan Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41008 tontista nro 14 (pinta-ala 6 057 m², os. Kytkintie 55) vuokrasopimusta (sop.nro 26015, vuokraustunnus T1141-1026) seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokrasopimus päättyy 31.12.2023 entisen 31.12.2022 asemasta.
2
Vuokralaisella on oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta tämä vuokrasopimus jatkettua 31.12.2025 saakka, jos vuokralainen toteuttaa määräalalle uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2023 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta määräalan rakennusoikeudesta. Lisäedellytyksenä on, että vuokralainen on purkanut tontilta kaikki vanhat rakennukset, rakenteet ja siivonnut määräalan sekä noudattanut tämän maanvuokrasopimuksen ehtoja.
Mikäli vuokralainen ei ole toteuttanut em. rakentamisvelvoitetta määräajassa, ei määräalaa vuokrata uudelleen vuokralaiselle ja määräala vapautuu vuokranantajalle vapaaseen hallintaan.  
- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.  

T1141-1026

Päätöksen perustelut

Määräalaa ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen määräalan tontista 41008/14 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2022.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Määräalan pinta-ala on 6 057 m² ja rakennusoikeus 3 029 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa määräala on osoitettu toimitila-alueeseen.

Määräala on rakentamaton.

Määräalan vuokrasopimuksen muutos

Hakijalle esitetään vuokrasopimuksen muutosta päätösesityksen mukaisesti siten, että vuokraus olisi voimassa 31.12.2023 saakka teollisuustarkoituksiin.

Vuokrasopimuksen Lisäehdon 24 §:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta vuokrasopimus jatkettua 31.12.2047 saakka, jos vuokralainen toteuttaa määräalalle uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2021 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta määräalan rakennusoikeudesta. Lisäedellytyksenä on, että vuokralainen on purkanut tontilta kaikki vanhat rakennukset ja noudattanut tämän maanvuokrasopimuksen ehtoja.

Vuokralainen ei ole toteuttanut em. lisäehtoa. Määräalan vuokra-ajan jatkaminen yhdellä vuodella on kuitenkin perusteltua, koska vuokraus kohdistuu määräalaan tontista, jonka loppuosalle vuokralaisella on vuokraus 31.12.2025 saakka ja määräaloilla harjoitetaan samaa toimia-laa.

Poiketen vuokrasopimuksen edellä esitetystä lisäehdosta, esitetään nyt tehtävään päätökseen, että mikäli vuokralainen on toteuttanut rakentamisvelvoitteen 31.12.2023 mennessä uudelleen vuokraus voidaan tehdä 31.12.2025 saakka, jolloin molempien määräalojen mahdollinen uudelleen vuokraus tulee tehtäväksi noudattaen Tattarisuon teollisuus-alueelle hyväksyttyjä vuokrausperiaatteita (Kylk 11.12.2018 § 633).

Mikäli vuokralainen ei ole toteuttanut em. rakentamisvelvoitetta määrä-ajassa, ei määräalaa vuokrata uudelleen vuokralaiselle ja määräala vapautuu vuokranantajalle vapaaseen hallintaan.

Määräalan vuokra on määritelty viimeksi 2 vuotta sitten ja hintataso alueella on edelleen sama, ei vuokrantarkistukseen tällä hetkellä ole tarvetta.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä määräalan uudelleenvuokraus on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä määräalan uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Määräalan vuokrasopimusta (sop.nro 26015) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön yritystontit -tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai tämän ylittyessä kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.

Ask for more info

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Decisionmaker

Ilkka Aaltonen
vs tiimipäällikkö
Download decision (pdf)