Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 41009/9, Akkutie 9, Suurmetsä, Surehand Oy

HEL 2022-014861
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 150
This decisionmaker is no longer active

Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen Surehand Oy:lle (Suurmetsä, tontti 41009/9)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

- muuttaa Surehand Oy:lle (y-tunnus 0202362-8) teollisuus- ja varastotarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41009 tontin nro 12 (pinta-ala 1 969 m², os. Akkutie 9) vuokrasopimusta (sop.nro 25996, vuokraustunnus T1141-1021) seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokrasopimus päättyy 31.12.2024 entisen 31.12.2022 asemasta.
2
Vuokralaisella on oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta tämä vuokrasopimus jatkettua 31.12.2047 saakka, jos vuokralainen toteuttaa tontille uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2024 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta. Lisäedellytyksenä on, että vuokralainen on purkanut tontilta kaikki vanhat rakennukset ja noudattanut tämän maanvuokrasopimuksen ehtoja.
Mikäli vuokralainen ei ole toteuttanut em. rakentamisvelvoitetta määräajassa, ei tonttia vuokrata uudelleen vuokralaiselle ja tontti vapautuu vuokranantajalle vapaaseen hallintaan.  
- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.  

T1141-1021

Päätöksen perustelut

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41009/9 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2022.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 969 m² ja rakennusoikeus 985 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontti on rakentamaton.

Tontin vuokrasopimuksen muutos

Hakijalle esitetään vuokrasopimuksen muutosta päätösesityksen mukaisesti siten, että vuokraus olisi voimassa 31.12.2024 saakka teollisuustarkoituksiin.

Vuokrasopimuksen Lisäehdon 24 §:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta tämä vuokrasopimus jatkettua 31.12.2047 saakka, jos vuokralainen toteuttaa tontille uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2021 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta. Lisäedellytyksenä on, että vuokralainen on purkanut tontilta kaikki vanhat rakennukset ja noudattanut tämän maanvuokrasopimuksen ehtoja.

Tontin vuokra-ajan jatkaminen kahdella vuodella on perusteltua, koska tontin nykyinen vuokralainen on ostanut vuokraoikeuden 19.1.2022 eikä näin ole voinut toteuttaa edellä mainittua lisäehtoa.

Mikäli vuokralainen ei ole toteuttanut em. rakentamisvelvoitetta määräajassa, ei tonttia vuokrata uudelleen vuokralaiselle ja tontti vapautuu vuokranantajalle vapaaseen hallintaan.

Tontin vuokra on määritelty viimeksi 2 vuotta sitten ja hintataso alueella on edelleen sama, ei vuokrantarkistukseen tällä hetkellä ole tarvetta.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin vuokrasopimusta (sop.nro 25996) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai tämän ylittyessä kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.

Ask for more info

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Decisionmaker

Ilkka Aaltonen
vs tiimipäällikkö
Download decision (pdf)