Täydennysrakentamiskorvaus, tontti 45144/1, Yläkiventie 2, Myllypuro, Helsingin kaupungin asunnot Oy

HEL 2023-001958
More recent handlings
§ 12

Täydennysrakentamiskorvauksen maksaminen Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle; Myllypuro, Yläkiventie 2, 91-45-144-1

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti asemakaavamuutoksen 12327 perusteella maksaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (HEKA, Y-tunnus 2379058-6) täydennysrakentamiskorvauksena yhteensä 525 000 (viisisataakaksikymmentäviisituhatta) euroa vuokratontista 91-45-144-1 (nykyinen 91-42-442-2) lohkotusta tontin 91-45-144-3 osasta.

Täydennysrakentamiskorvaus on maksettavissa, kun sen edellyttämät vuokrasopimusmuutokset on tehty.

Päätöksen perustelut

Kyseessä on täydennysrakentamishanke, jossa HEKA luovuttaa tontinosan kaupungin vapaaseen hallintaan.

Kaupunginhallitus on 5.11.2018 § 691 varannut tontin 91-45-144-3 (Yläkiventie 4) Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle (HOAS, Y-tunnus 0116514-9) valtion korkotukemien (pitkä korkotuki) opiskelija-asuntojen rakentamiseen uuden asemakaavan mukaisesti. Vuokraus A2145-15 on valmisteilla.

Asemakaavan muutos ja tonttitiedot

Vanhassa asemakaavassa 10937 HEKAn vuokra-alue oli osoitettu kerrostalotontiksi (AK), jonka rakennusoikeus oli 19 300 kem².

Kaavamuutoksen 12327 käyttötarkoitus on edelleen AK, mutta rakennusoikeus on HEKAn vuokra-alueella kasvanut 1 901 kem². Uusi rakennusoikeus kohdistuu erotettuun uuteen tonttiin 91-45-144-3, johon sisältyy myös kaupungin omistamaa ja hallitsemaa maata. Sijaintikartat ovat liitteenä nro 1.

Uuden tontin kerrostalot ovat jo rakenteilla.

Täydennysrakentamiskorvauksia koskevat kaupungin linjauspäätökset

Kaupunki on linjannut ja muuttanut linjauksiaan useamman kerran vuosina 2005-2017.

Täydennysrakentamiskorvaus lasketaan kaavamuutoksen tuomasta kohtuullisesta bruttoarvonnoususta. Siitä vähennetään kaavan toteuttamisesta kaupungille ja vuokralaisille aiheutuvat kustannukset. Yhteensä korvaus voi olla enintään 2/3 kaavan tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. Määrittelytavasta johtuen vuokralaiselle aiheutuvia kustannuksia ei aina voi korvata täysimääräisesti.

Kaupungin linjauspäätöksistä on yhteenveto liitteessä nro 3.

Täydennysrakentamiskorvaus

Korvauksen perusteena oleva kaavahanke on alkanut ennen kaupunginhallituksen 26.4.2021 §310 tekemää mm. kaupungin vuokratonttien täydennysrakentamista koskevaa uutta maapoliittista linjauspäätöstä. Korvaus on linjauspäätöksen siirtymäsääntöjen mukaisesti määritelty ennen päätöstä voimassa olleiden linjausten ja käytäntöjen mukaisesti.

Täydennysrakentamiskorvauksesta on saavutettu päätöstä vastaava neuvottelutulos. Korvaus on yhteensä 525 000 €, mikä vastaa menettelyn enimmäismäärää, noin 2/3 asemakaavan tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. Korvaus vastaa uudelle rakennusoikeudelle kohdistettuna noin 276 €/kem². Laskelma on liitteenä nro 2.

Toimivalta

Tonttipäällikkö päättää Maankäyttöjohtajan 10.10.2017 § 57 tekemän päätöksen mukaisesti täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta, kun sen kokonaisarvo on enintään 1 500 000 euroa.

Ask for more info

Peter Haaparinne, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 31864

peter.haaparinne@hel.fi

Decisionmaker

Sami Haapanen
tonttipäällikkö