A technical disturbance has downed the City of Helsinki's switchboard, causing calls to drop or not go through. We are working to resolve the problem. We apologize for the inconvenience.

Vuokraus, maanvuokran alennuspyyntö, tonttivuokrat Helsingin Kisakylässä Käpylässä, As Oy Voittaja-Segraren Ab

HEL 2023-004135
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Next handling
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 9

Asunto Oy Voittaja - Segaren Bostads Ab:n esittämän maanvuokran alennusvaatimuksen hylkääminen (Käpylä, tontit 25003/1 ja 25871/1)

Yksikön päällikkö

Päätös

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti, ettei Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) tonttien 25003/1 ja 25871/1 vuokralaisen, Asunto Oy Voittaja - Segaren Bostads Ab:n (Y-tunnus 0123328-7), 20.3.2023 päivätyn maanvuokran alennusvaatimuksen eikä sitä koskevan 16.10.2023 päivätyn täydennyksen johdosta ole aihetta ryhtyä maanvuokran alentamista koskeviin toimenpiteisiin jäljempänä esitetyillä perusteilla.

(A1125-491, A1125-494)

Päätöksen perustelut

Asunto Oy Voittaja - Segaren Bostads Ab (jäljempänä Vuokralainen) on toimittanut Helsingin kaupungin kirjaamoon 20.3.2023 päivätyn valituksen ja oikaisupyynnön, joka on otsikoitu seuraavasti: ”Valitus ja oikaisupyyntö: Koskien kohtuuttomia tontinvuokria Helsingin Käpylän Kisakylässä ja ehdotus niiden kohtuullistamiseksi” (jäljempänä Vuokranalennusvaatimus). Vuokranalennusvaatimuksessa Vuokralainen esittää, että Kisakylän tonttien vuokria tulisi alentaa 40–50 % nykyisestä tasosta ja että Helsingin kaupungin tulisi alentaa maanvuokran 4 %:n tuottotavoitetta vuoden 2024 alusta 2,5 prosenttiin. Vuokranalennusvaatimus liitteineen on tämän päätöksen liitteenä 1.

Vuokralaiselle on ilmoitettu sähköpostitse 7.6.2023, että tonttien 25003/1 ja 25871/1 uudelleen vuokraamisesta ajaksi 1.1.2011 - 31.12.2060 on päätetty kiinteistölautakunnan päätöksellä 5.10.2010 (651 §, päätöskohdat J ja T). Tästä päätöksestä vuokralaisella on ollut muutoksenhakuoikeus ja pöytäkirjan otteen toimittamisen yhteydessä vuokralaiselle on annettu oikaisuvaatimusohjeet. Samassa yhteydessä vuokralaiselle on kerrottu, että oikaisuvaatimuksen tekemistä koskeva määräaika on kulunut umpeen jo yli 10 vuotta sitten, ja että jos asia vietäisiin kaupunkiympäristölautakunnan käsiteltäväksi, asia jätettäisiin tutkimatta, koska oikaisuvaatimus on tehty myöhässä.

Vuokralaisen tekemän valituksen / oikaisuvaatimuksen katsottiin kuitenkin sisältävän useita vuokranalennusvaatimukseksi tulkittavia asioita ja niihin vastattiin kattavasti sähköpostin 6.6.2023 päivätyssä liitteessä.

Vuokralainen on toimittanut Helsingin kaupungin kirjaamoon 16.10.2023 päivätyn täydennyksen Vuokranalennusvaatimukseensa (jatkossa Vuokranalennusvaatimuksen täydennys).

Vuokranalennusvaatimuksen täydennyksessä esitetään että:

  • Tonttivuokran määrittelyssä on tapahtunut merkittävä virhe indeksien käytössä ja että virheellinen indeksin käyttö on johtanut tonttivuokrien nostamiseen kohtuuttomalle tasolle.
  • Tontinvuokraa määritettäessä on käytetty väärää indeksiä 1951=100, vaikka olisi pitänyt käyttää indeksiä 2010=100.
  • Suurin ongelma ja virhe indeksien käytössä on tapahtunut alkuvuosivuokraa määritettäessä.
  • Kaupungin tulee tarkistaa, ovatko vuonna 2010 laaditut maanvuokrasopimuksen perusteet oikein ja korjata virheet ja väärinkäytökset indeksien käytössä, erityisesti perusvuosivuokran määrittelyssä.

Vuokranalennusvaatimuksen täydennyksessä esitettyihin seikkoihin on vastattu sähköpostin 24.11.2023 päivätyssä liitteessä.

Vuokranalennusvaatimuksen täydennys liitteineen on liitteenä 2.

Vuokralainen ei ole tyytynyt sähköpostitse annettuihin vastauksiin, vaan on pyytänyt asiassa valituskelpoista päätöstä. Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä päätöksessä otetaan kantaa ainoastaan maanvuokran alentamista koskevaan asiaan. Mahdolliset tulkintaerimielisyydet maanvuokrasopimuksen tai sen yksittäisen ehdon sisällöstä vuokralainen voi tarvittaessa saattaa Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

Asian tarkemmat perustelut on esitetty liitteenä 3 olevassa perustelumuistiossa.

Päätösvalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1. momentin
14-kohdan ja maankäyttöjohtajan 2.6.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa. Vuokralaisen esittämät vaatimukset on tulkittu vuokranalentamista koskevaksi vaateeksi. Koska vuokranalennusvaatimuksessa tai sen täydennyksessä ei ole yksilöity tarkemmin alennuksen kestoa eikä euromääräisitä suuruutta, on katsottu, että tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Ask for more info

Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889

tiina.aitta@hel.fi

Decisionmaker

Timo Laiho
yksikön päällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. 20.3.2023 päivätty vuokranalennusvaatimus liitteineen
2. 16.10.2023 päivätty vuokranalennusvaatimuksen täydennys liitteineen
3. Perustelumuistio