Rasitesopimus, tontti 45144/2 ja 45144/3, Myllypuro, Vartiokylä

HEL 2023-005397
More recent handlings
§ 130

Rasitteenluonteisia oikeuksia koskevien sopimusten hyväksyminen ja liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Vartiokylä, tontit 45144/2 ja 3)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö hyväksyä liitteinä 1 ja 2 olevat tonttien 45144/2 ja 45144/3 vuokralaisten välillä allekirjoitetut sopimukset rasitteenluonteisista oikeuksista liitteineen sekä liittää mainitut liitteinä 1 ja 2 olevat sopimukset rasitteenluonteisista oikeuksista liitteineen

  • Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus: 2379058-6) vuokratun tontin 45144/2 maanvuokrasopimukseen (vuokrasopimus nro 8029, vuokraustunnus: A1145-100) sekä
  • Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle (Y-tunnus 0116514-9) vuokratun tontin 45144/3 maanvuokrasopimukseen (vuokraustunnus: A2145-15)

seuraavin ehdoin:

  • Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteinä 1 ja 2 olevia Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) tonttien 45144/2 ja 3 vuokralaisten välillä 31.5.2021 allekirjoitettua kulkuyhteyttä koskevaa sopimusta rasitteenluonteisista oikeuksista (liite 1) sekä vuokralaisten välillä 9.1.2023 sähköisesti allekirjoitettua jäte- ja hulevesiputkien sijoittamista koskevaa sopimusta rasitteenluonteisista oikeuksista (liite 2).
  • Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, mikäli po. sopimuksia rasitteenluonteisista oikeuksista muutetaan tai niiden voimassaolo halutaan päättää. Muutokset sisällytetään vuokrasopimuksiin.
  • Helsingin kaupunki hyväksyy sopimuksien mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksissa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksista aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista. Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa mistään kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksissa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

    Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.
  • Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Päätöksen perustelut

Tontti 45144/2 on vuokrattu pitkäaikaisesti Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle ja tontti 45144/3 Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle. Tontin 45144/3 toteuttaminen edellyttää rasitejärjestelyjä tontin 45144/2 kanssa.

Tontit 45144/2 ja 3 ovat laatineet vuokralaisten välillä 31.5.2021 allekirjoitetun rasitesopimuksen, joka koskee tonttia 45144/3 palvelevan pelastustien ja nostopaikan sijoittamista tontille 45144/2. Edelleen vuokralaiset ovat laatineet vuokralaisten välillä 9.1.2023 sähköisesti allekirjoitetun rasitesopimuksen, joka koskee tonttia 45144/3 palvelevien jäte- ja hulevesiputkien sijoittamista tontille 45144/2.

Kaupungin vastuu sopimuksista ja niiden velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu rasitesopimuksissa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Ask for more info

Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 15267

jessina.haapamaki@hel.fi

Decisionmaker

Miia Pasuri
tiimipäällikkö