A technical disturbance has downed the City of Helsinki's switchboard, causing calls to drop or not go through. We are working to resolve the problem. We apologize for the inconvenience.

Vuokraus, aluevuokraus, Vikkullantie 35, Salmenkallio, Östivikin ratsutalli Oy

HEL 2023-005435
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 46

Alueen vuokraaminen hevoslaitumeksi Östivikin ratsutalli Oy:lle (Helsinki, Salmenkallio)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

  • vuokrata Östvikin ratsutalli Oy:lle (y-tunnus 2752223-9) hevoslaitumeksi Helsingin Salmenkalliossa sijaitsevan kiinteistön 91-417-52-1 (BERGKULLA I), pinta-ala noin 0,695 ha, liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan kartan mukaisesti
  • Vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
  • Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden
  • valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
 
S0156-6

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi tilapäisesti hevoslaitumeksi päätös-esityksen mukainen noin 0,695 ha suuruinen tila karttaliitteen 2 mukaisesti.

Hakija ylläpitää alueella ratsutallia. Hakijan kotipaikka on Vantaa.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Alueella on voimassa ennen 1.1.2009 kuntaliitosta hyväksytty yleiskaava (UUMA/91/63/2002).

Vuokrattava kiinteistö on siirtynyt Helsingin kaupungin omistukseen kiinteistökaupassa Vantaan kaupungin kanssa 22.12.2022. Alueella ei ole ollut voimassa olevaa maanvuokrasopimusta.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2023-31.12.2027.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 8,10 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 175 euroa (ind. 2161). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Esitetty vuokra vastaa noin 252 euron vuosivuokraa hehtaaria kohden (251,80 e/ha/v x 0,695 ha = 175 euroa / vuosi).

Vuokran arvioidaan olevan käypä ulkopuolisen arvion puuttuessa pellon sijainti, koko ja olosuhteet huomioon ottaen. Luonnonvarakeskuksen ylläpitämällä Taloustohtori-nettisivuilla (https://portal.mtt.fi/portal/page/portal/taloustohtori/) olevan tilastotieto-kannan uusimman tiedon mukaan pellon keskimääräinen vuokrahinta Uudellamaalla vuonna 2021 oli 260 euroa/hehtaari.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä, sopimuksen mukaisen käyttötarkoituksen vaatimia toimia lukuun ottamatta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1§:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Ask for more info

Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 21209

tuomas.heikkila@hel.fi

Decisionmaker

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Liite 1 Maanvuokrasopimusluonnos
2. Liite 2 Kartta vuokra-alueesta