Osto, määräala pysäköintitontista 91-17-109-7, Laskumäki 3, Pasila

Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki

Kauppa voidaan tehdä, kun kaupunginhallitus on hyväksynyt kauppakokonaisuuteen kuuluvan kaupan kohteen tontin ja pysäköintilaitoksen ylläpitoyhtiön osakas- ja merkintäsopimuksen.

Tontit -yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja sopimukset sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kauppa liittyy kaupungin Senaatti-kiinteistöiltä 15.12.2020 ostaman koulu- ja päiväkotitontin 91-17-108-3 (Y, kauppa nro 3871) toteuttamiseen. Kaupan kohteen tontille rakennettavaan pysäköintilaitokseen osoitetaan edellä mainitun Y-tontin tarvitsemat seitsemän nimeämätöntä autopaikkaa.

Kauppa on ehdollinen, koska siihen sisältyy alla mainittujen sopimusten hyväksyminen, jotka eivät kuulu Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun toimivaltaan.

Kauppa perustuu kaupungin ja kiinteistön muiden tulevien omistajien ostositoumukseen ostaa kaupan kohde Avain Yhtiöt Oy:ltä 1.12.2023 mennessä. Sitoumus sisältää myös tässä päätöksessä hyväksyttävien sopimusten lisäksi suunniteltavan pysäköintilaitoksen rakennuttamis- ja urakkasopimusten allekirjoittaminen kaupan yhteydessä. Liitteenä 5 on sitoumuksen viimeisin tarkennus, jonka kaupunki osaltaan on allekirjoittanut 16.6.2022.

Kaupan ehtoihin liittyy myös sitoumus merkitä kaupan määräosaa vastaavat osakkeet perustettavasta pysäköintilaitoksen Ylläpitoyhtiöstä, joka tulee vastaamaan kiinteistön ja pysäköintilaitoksen ylläpidosta ja hallinnosta myöhemmin tarkennettavalla tavalla. Liitteenä 6 on osakas- ja merkintäsopimuksen luonnos tässä vaiheessa tiedossa olevien liitteiden luonnoksineen.

Kauppaan liittyvien muiden sopimusten tilanne

Kaupunki on Teknisen johtajan 20.12.2022 § 218 tekemän Pasilan peruskoulun ja päiväkodin kokonaisurakoitsijan valintapäätöksen yhteydessä hyväksynyt kokonaisurakan, johon on sisältynyt kaupungin osuus kaupan kohteeseen rakennettavasta pysäköintitalosta (liite 7). Päätöksen perusteella kaupunki on osaltaan allekirjoittanut pysäköintilaitoksen rakennuttamissopimuksen 29.5.2023 (liite 8). Siihen liittyvä urakkasopimus on vielä allekirjoittamatta (luonnos liitteessä 9).

Osakas- ja merkintäsopimuksen osalta kaupunginhallitus on toimivaltainen päättäjä. Valmistelu on vireillä.

Kiinteistötiedot

Asemakaavan mukaisen keskustatontin (C-1) pinta-ala on noin 1 657 m² ja sille on tarkoitus rakentaa 116 autopaikan pysäköintilaitos. Sijainti- ja kohdekartat ovat liitteessä 1.

Alueella on todettu maaperän pilaantumista. Ostaja sitoutuu siihen, että kiinteistöllä sijaitsevat pilaantuneet maa-alueet (mukaan lukien myös myöhemmin mahdollisesti ilmenevät pilaantuneet maa-alueet) puhdistetaan Helsingin kaupungin ja Suomen valtion nimeämän asiantuntijan valvonnassa asemakaavan (nro 12360) käyttötarkoituksen ja asianomaisen viranomaisen edellyttämään tasoon.

Suomen valtio vastaa pilaantuneiden maa-ainesten poistamisesta ja/tai puhdistamisesta viranomaisen asettamaan tavoitetasoon aiheutuvista, tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden syntyvistä lisäkustannuksista, mikäli korvattavista kuluista, yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu etukäteen Suomen valtion kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Hinnoittelu ja kaupungin kokonaiskustannukset

Kiinteistökauppa on vastikkeeton.

Kaupungin osuus pysäköintilaitoksen toteuttamiskustannuksista määräytyy edellä mainitun Teknisen johtajan hyväksymään kokonaisurakkaan sisältyvässä pysäköintilaitoksen rakennuttamis- ja urakkasopimuksessa. Kaupungin osuus pysäköintilaitoksen kokonaiskustannuksista on noin 385 000 euroa (alv 0 %), vastaten noin 55 000 euroa/autopaikka.

Ylläpitoyhtiön merkintämaksu on kaupungin osalta alustavasti 280 euroa ja arvioitu hoitovastike noin 3 500 euroa/vuosi.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.