Vuokrahyvitys, Munkkiniemi

HEL 2023-005906
Talousasiat, verotus ja omaisuuden hallinta
Previous handling
More recent handlings
Other decisions for the meeting
Case 17. / 386 §

Oikaisuvaatimus teknisen johtajan huoneenvuokralain mukaista vuokrahyvitystä koskevasta päätöksestä 30.5.2023 (104 §)

Urban Environment Committee

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hylätä ********** sijaitsevan huoneiston vuokralaisena tekemän oikaisuvaatimuksen, joka koski teknisen johtajan päätöstä kyseiseen asuinhuoneistoon kohdistuvasta vuokrahyvitysvaatimuksesta 30.5.2023 (104 §).

Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty sellaisia laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteita, joiden johdosta teknisen johtajan päätöstä olisi syytä muuttaa.

Päätös, jota oikaisuvaatimus koskee

Tekninen johtaja päätti 30.5.2023 (104 §) olla myöntämättä ********** (jäljempänä hakija) vuokrahyvitystä asunnon kylmyyden vuoksi ajalta helmikuu 2023-toukokuu 2023, koska hakijan ilmoittamat viat on korjattu jo ennen tätä ajanjaksoa. Näyttöä ei myöskään ole siitä, että huoneisto olisi kyseisenä ajanjaksona ollut asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n mukaiseen hyvitykseen oikeuttavassa kunnossa.

Oikaisuvaatimus ja sen perusteet

Oikaisuvaatimuksessaan hakija vaatii hyvityksen myöntämistä ja perustelee vaatimustaan sillä, että ikkunat ovat olleet talvisin jäässä. Hakija toteaa lisäksi, että hyvitys on kyseiseltä ajanjaksolta paikallaan ja perusteltu, vaikka viat vuosien jälkeen olisikin lopulta korjattu.

Oikeudellinen arviointi

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 20 §:n 1 momentin mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu.

Vuokralaisella on lain 23 §:n 2 momentin mukaan oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.

Asiassa ei ole todettu olevan edellytyksiä päätöksen muuttamiseen laillisuusperusteella. Teknisen johtajan päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, viranomainen ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen. Viranhaltija on ollut toimivaltainen ja tehnyt päätöksen harkintavaltansa rajoissa.

Isännöitsijän antaman lausunnon mukaan makuuhuoneen ikkunatiivisteet on uusittu kesäkuussa 2022. Lisäksi kiinteistöhoitaja on käynyt helmikuussa 2023 korjaamassa ikkunanpokan ja -karmin väliin jääneen raon. Ikkunoiden/ikkunatiivisteiden lämpövuodosta ei ole osoitettu aiheutuneen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa tarkoitettua vuokrahyvitykseen oikeuttavaa asumishaittaa.

Oikaisuvaatimuksessa hakija ei ole esittänyt sellaista uutta lisäselvitystä, jonka johdosta teknisen johtajan päätöstä olisi syytä tarkoituksenmukaisuusperusteella oikaista.

Kannemahdollisuudesta

Tämä päätös on kaupungin kannanotto vuokrahyvitysasiaan. Päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen, mutta hallintotuomioistuin ei tutki päätöksen yksityisoikeudellista sisältöä. Vuokrahyvityskysymykset ovat yksityisoikeudellisia riita-asioita, jotka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistaviksi.

Presenter information

kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Ville Lehmuskoski

Ask for more info

Marjaana Santala, lakimies, puhelin: 09 310 34108

marjaana.santala@hel.fi
Download decision (pdf)

Attachments

1. Oikaisuvaatimus 30.5.2023
The attachment will not be published on the internet.
2. Oikaisuvaatimuksen liite
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.