A technical disturbance has downed the City of Helsinki's switchboard, causing calls to drop or not go through. We are working to resolve the problem. We apologize for the inconvenience.

Maankäyttösopimus, tontti 91-4-157-7, Ruoholahdenkatu 14, Kamppi, Kiinteistö Oy New Ruoholahdenkatu

HEL 2023-007438
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 29

Maankäyttösopimuksen tekeminen Kiinteistö Oy New Ruoholahdenkadun kanssa 4. kaupunginosassa Kampissa liittyen kaavamuutokseen nro 12773

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-4-157-7 omistajan Kiinteistö Oy New Ruoholahdenkadun (Y-tunnus 2798549-5) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA104-17)

Päätöksen perustelut

Nykyinen asemakaava

Tontilla 91-4-157-7 on voimassa asemakaava nro 8501, joka on vahvistettu 25.10.1982. Siinä tontti on merkitty kuulumaan liikerakennusten korttelialueeseen (AL). Tontin rakennusoikeus on 3 595 k-m².

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12773. Siinä tontti on merkitty kuulumaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (K). Uusi rakennusoikeus on 6 040 k-m² käyttötarkoituksen mukaista tilaa ja 580 k-m² liiketilaa.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-4-157-7 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 496 125 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.

Ask for more info

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

tapio.laalo@hel.fi

Peter Haaparinne, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 31864

peter.haaparinne@hel.fi

Decisionmaker

Sami Haapanen
tonttipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Asemakaavaehdotus 12773
2. Sopimus