Vuokraus, Vuosaari, 91-435-1-245, Eestin Herkut Oy

A) Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata Eestin Herkut Oy:lle (y-tunnus 2698085-2) liitekartan 1 mukaisen, noin 664 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) kiinteistöistä 91-435-1-245 ja 91-54-162-1 (Itäreimarinkuja 2) palveluja (varasto, myymälä) varten ajalle 1.8.2023-31.7.2053 liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

B) Tontit -yksikön päällikkö päätti merkitä päätöskohdan A mukaisen vuokrauksen yhteydessä päättymään alueen voimassa olevan kaupungin sisäisen vuokrauksen vuokraustunnuksella Y9154-65.

C) Tontit–yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 2 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

L1154-34

Alueen vuokraaminen

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren kartanopuiston asemakaava-alueella (asemakaava nro 11110), jolle on valmisteilla kaavamuutos (asemakaavan muutos nro 12711) ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 193 k-m²:n suuruinen rakennus, joka on voimassa olevassa kaavassa (PA: Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue) osoitettu suojeltavaksi (sr-2).

Vuokralaisen, tilapalveluiden, puisto- ja viheralue- sekä liikennesuunnittelun, asemakaavoituksen ja kaupunginmuseon kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 664 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä palvelukäytössä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviokirjaan (JLL 16.8.2022) sekä rakennusoikeuteen (193 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 11,50 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa elokuun 2022 indeksin (2173) mukaista noin 250 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 110,98 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2024 saakka 2 411,60 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (195 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä seuraavasti:

Tontit –yksikön päällikkö voi päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.