Hankesuunnitelma, viilennyksen rakentaminen, Roihuvuoren monipuolinen palvelukeskus, Punahilkantie 16, kaupunkiympäristön toimiala

HEL 2023-007857
More recent handlings
§ 11

Roihuvuoren monipuolinen palvelukeskus, teknisen hankesuunnitelman hyväksyminen

Tilapäällikkö

Päätös

Tilat-palvelun tilapäällikkö päätti hyväksyä 5.6.2023 päivätyn Roihuvuoren monipuolisen palvelukeskuksen viilennyksen rakentamisen hankesuunnitelman siten, että korjaushankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 970 000 euroa maaliskuun 2023 kustannustasossa.

Päätöksen perustelut

Hankesuunnitelma koskee Roihuvuoren monipuolisen palvelukeskuksen teknistä perusparannusta. Rakennus on valmistunut vuonna 1963 arkkitehti Eija ja Olli Saijonmaa suunnittelemana. Rakennuksessa toimii vanhusten palvelukeskus. Teknisessä perusparannuksessa kiinteistöön rakennetaan jäähdytysjärjestelmä, jolla nykyiseen ilmanvaihtoon lisätään viilennys. Lääkehuoneisiin rakennetaan erillisjäähdytys.

Kohteessa teetetyn jäähdytysselvityksen perusteella kiinteistön sisälämpötilat nousevat kesäisin korkeiksi. Lämpötilaolosuhteet eivät vastaa Helsingin kaupungin ympärivuorokautisen hoivan olosuhdetavoitteita. Lääkehuoneiden lämpötilat eivät kesällä ole vastanneet Fimean ohjeistusta lääkkeiden säilytyksestä.

Teknisen hankkeen vuokravaikutus

Hankkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty sisäinen vuokra on noin 22,07 €/ htm²/kk, yhteensä 178 278 €/kk ja noin 2 139 339 €/v. Neliövuokran perusteena on 8077 htm². Pääomavuokran osuus on 11,13 €/ htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 6,69 €/htm²/kk. Tuottovaade on 3% ja poistoaika on 30 vuotta. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Rahoitus

Toiminnallinen muutos rahoitetaan kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Kustannukset

Kaupunkiympäristön toimialan laatiman hankesuunnitteluvaiheen (HKA) kustannusarvio on 970 000 euroa arvonlisäverottomana; kausi 01/2023.

Hankkeeseen ei sisälly tarvetta väistötiloille.

Lausunnot

Lausuntoja ei tarvita.

Aikataulu ja toteutus

Hanke on aloitettu 11/2022. Rakentaminen valmistuu 06/2024.

Rakennuksen omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialalla.

Ask for more info

Teemu Aronen, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 23221

teemu.aronen@hel.fi

Decisionmaker

Sari Hilden
tilapäällikkö