Vuokraus, maa-alue, Kallvikinniementie 11, Vuosaari

HEL 2023-010787
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 11

Alueen vuokraaminen, Vuosaari

Yksikön päällikkö

Päätös

A

Tontit–yksikön päällikkö päätti vuokrata Villa Achilles Oy:lle (y-tunnus 3397026-5) liitekartan 1 mukaisen, noin 1 539 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) kiinteistöistä ********** urheilu- ja virkistyspalveluja varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 31.3.2054 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä päätöskohdan A mukaisen vuokrauksen yhteydessä päättymään alueen voimassa olevan kaupungin sisäisen vuokrauksen vuokraustunnuksella Y9154-52.

C

Tontit–yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

L1154-36

Päätöksen perustelut

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren ********** asemakaava-alueella (asemakaava nro 12571 merkityllä puistoalueella (VP) ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 250 k-m²:n suuruinen päärakennus ja tornirakennelma, jotka ovat voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2).

Vuokralaisen, asemakaavoituksen, puisto- ja viheraluesuunnittelun, asemakaavoituksen ja kaupunginmuseon kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 1 539 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokra perustuu pääoma-arvoon 11,96 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa kesäkuun 2023 pisteluvun (2300) mukaista 275 euroa/k-m² sekä käytettyyn rakennusoikeuteen (250 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuokran määrä urheilu- ja virkistyskäytössä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviokirjaan (Retta Management 30.6.2023) sekä rakennusoikeuteen (250 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 11,96 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa kesäkuun 2023 indeksin (2300) mukaista noin 275 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 149,50 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2025 saakka 3 438,50 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.

Ask for more info

Päivi Korpela, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 75144

paivi.korpela@hel.fi

Decisionmaker

Timo Laiho
yksikön päällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Maanvuokrasopimusluonnos
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.