Vahingonkorvaus, kiinteistövahinko

HEL 2023-011531
Lainsäädäntö ja lainsäädännön soveltaminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 21

Vahingonkorvaus, kiinteistövahinko, Hämeentie 50

Yksikönjohtaja

Päätös

Rakennustekniikan yksikönjohtaja päätti hylätä hakijan vahingonkorvaushakemuksen.

Päätöksen perustelut

Hakija on 9.9.2023 esittänyt kaupungille määrältään yksilöimättömän vahingonkorvausvaatimuksen, jossa hän vaatii kaupungilta korvausta asuinhuoneistonsa kylpyhuoneen seinävauriosta, jonka hän epäilee aiheutuneen Staran toiminnasta elokuussa 2021.

Hakija on ostanut toukokuussa 2023 Hämeentie 50:ssä sijaitsevan osakehuoneiston, jonka kylpyhuoneen seinässä on ostohetkellä voitu todeta halkeamia. Asunnon kylpyhuoneen seinähalkeamat oli huomattu jo edellisen omistajan toimesta, joka oli ollut yhteydessä asunto-osakeyhtiön isännöintiin ja talohuoltoon lokakuussa 2021.

Rakennustekniikan korjausrakentamisen tukipalvelut on käynyt huoneiston 3.8.2021 asentamassa Helsingin kaupungin fysioterapeutin tilauksesta silloiselle asukkaalle seinään kiinnitettävän tukikahvan (pituus 800 mm). Näin ollen asunto-osakkeen uusi omistaja epäilee, että hänen ostamansa asunnon kylpyhuoneen seinän vauriot olisivat aiheutuneet ko. tukikahvan kiinnityksestä tai käytöstä. Staran korjausrakentamisen rakennuspäällikkö kävi huoneistossa 3.5.2023 katselmuksessa. Rakennuspäällikkö on katselmuksessa todennut kylpyhuoneen seinässä olevan halkeaman ja haljenneet kaakelit sekä arvioinut, etteivät seinän vauriot olleet voineet syntyä kahvan asennuksesta lokakuussa 2021 tai sen käytöstä.

Vahingonkorvausoikeudellisen periaatteen mukaan vahinkoa kärsineen on aiheutuneen vahingon määrän lisäksi osoitettava vahingonaiheuttajaksi epäillyn toiminnan ja mainitun vahingon välinen syy-yhteys. Vahingonkorvausvastuun syntyminen edellyttää myös tuottamusta tai tahallisuutta. Asiassa ei ole näytetty toteen seikkoja, jonka perusteella voitaisiin luotettavasti ja uskottavasti todeta, että hakijan kylpyhuoneensa seinän halkeamat olisivat voineet johtua Staran virheellisestä menettelystä, huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä. Staralle ei ole syntynyt korvausvastuuta väitetystä vahingosta, joka on havaittu huoneiston edellisen omistajan hallinta-aikana, ja jota hakija on kaupantekohetkellä voinut pitää asunto-osakkeiden myyntihintaan alentavasti vaikuttavana seikkana. Stara ei siten ole hakijalle korvausvastuussa tämän huoneiston kunnosta, joka ei johdu Staran toiminnasta, ja joka ei myöskään ole syntynyt korvauksenhakijan omistusaikana.

Ask for more info

Kari Haapaniemi, yksikönjohtaja, puhelin: +358931039630

kari.haapaniemi@hel.fi

Jari Mikkola, rakennuspäällikkö, puhelin: 09 310 28832

jari.mikkola@hel.fi

Decisionmaker

Kari Haapaniemi
yksikönjohtaja
Download decision (pdf)

Attachments

1. Vahingonkorvausvaatimus 9.9.2023, saate
The attachment will not be published on the internet.
2. Vahingonkorvausvaatimus 9.9.2023
The attachment will not be published on the internet.
3. Vahingonkorvausvaatimus 9.9.2023, liite, Huoneiston tutkimus, sähköpostiviestit
The attachment will not be published on the internet.
4. Vahingonkorvausvaatimus 9.9.2023, liite, Selvitys asennustyöstä
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.