Osto, kiinteistö 91-33-236-6, Jälsitie 3, Malminkartano, Ammattienedistämissäätiö AEL sr

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Ammatienedistämissäätiöltä AEL sr:lta (0116354-9) rasituksista vapaana 1 300 000 euron kauppahinnasta noin 3 902 m² suuruisen kiinteistön 91-33-236-6 liitteenä nro 1 kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön että lakimiehen kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kiinteistön ostaminen varmistaa, että kaupunki pystyy tarjoamaan alueita opetustoimintaa varten Malminkartanon kaupunkiuudistusalueella. Lyhyellä aikavälillä tontille voi sijoittaa tilapäisiä opetustiloja ja pitkällä aikavälillä pysyviä. Samalle asemakaava-alueelle vahvistui viime vuonna noin 45 000 k-m² asuinrakennusoikeutta, lisäksi lähialueelle on rakenteilla melko paljon asuntoja.

Tausta

Kiinteistö- ja rakennustiedot

Alueella on voimassa asemakaava nro 12690, joka on vahvistunut
24.11.2022. Asemakaavamääräysten mukaan tontti 91-33-236-6 on merkitty opetus- ja tutkimustoimintarakennusten korttelialueeksi merkinnällä YO. Tontin pinta-ala on 3 902 m² ja rakennusoikeus 4 000 k-m².

Myyjä pidättää tontin hallintaoikeuden 31.12.2025 asti purkaakseen kustannuksellaan sillä olevat rakennukset ja rakennelmat perustuksineen, sekä tasatakseen tontin.

Käydyt neuvottelut

Maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 1 300 000 euron kauppahinnasta, jolloin yksikköhinnaksi muodostuu 325 e/k-m². Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu riippumattomalla AKA-arviolla.

Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 (§ 114) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4
kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai
rakennuksia tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 ja enintään 1 500 000 euroa.