Osto, kiinteistö 91-28-292-2, Oulunkylä, Muuntosähkö Oy

Tontit -yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Muuntosähkö Oy:ltä rasituksista vapaana 489 300 euron kauppahinnasta 1 631 m² suuruisen kiinteistön 91-28-292-2 liitteenä nro 1 kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Kaupunkiympäristön toimialan tontit -yksikön päällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Yleiskaavassa on varauduttu Helsingin kasvuun nykyisestä 620 000 asukkaan kaupungista noin 860 000 asukkaan kaupungiksi vuoteen 2050 mennessä. Myös Helsingin seutu kasvaa, sillä seudun väkimäärän arvioidaan kasvavan 1,3 miljoonasta asukkaasta kahteen miljoonaan. Yleiskaavassa on vahvasti esillä kantakaupungin laajentaminen muuttamalla moottoritiemäisiä sisääntuloväyliä vähitellen urbaaneiksi pääkaduiksi, eli kaupunkibulevardeiksi.

Kiinteistön hankinta on kolmas Tuusulan bulevardin alueelta ja helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen rakentamista ja yleisten alueiden suunnittelua tulevaisuudessa.

Kaavoitus- ja Kiinteistötiedot

Alueella on voimassa asemakaavassa nro 8249, joka on vahvistunut 13.5.1981. Asemakaavamääräysten mukaan kaavayksikkö 28292/2 on merkitty Teollisuusrakennusten ja -laitosten korttelialueeksi merkinnällä TT, jonka pinta-alasta saa rakentamiseen käyttää enintään 50 %.

Tuusulan bulevardin eli Mäkelänkadun bulevardikaupungin kaavarunko on julkaistu 13.11.2023. Kaavarunko ei ole oikeusvaikutteinen kuten yleis- tai asemakaava, mutta se ohjaa jatkossa tehtävää yksityiskohtaista asemakaavoitusta. Kaavarungosta käy ilmi miten asunto- ja toimistorakentaminen, julkiset palvelut, virkistysalueet ja liikenne sijoittuvat suunnittelualueelle. Kaavarungon alue on Metsälän ja Oulunkylän välisessä kapeikossa sekä Pakilan alueella hieman laajempi kuin 18.12.2018 hyväksytty suunnittelualue.

Kaupunkiympäristölautakunta (hel 2023-004518) päätti pidentää Tuusulanbulevardin ja bulevardikaupungin suunnittelualuetta sekä osittain sitä reunustavia alueita koskevaa rakennuskieltoa kahdella (2) vuodella. Rakennuskieltoalue ilmenee piirustuksesta nro 12857. Rakennuskielto on voimassa 28.5.2025 asti ja kohdistuu myös ostettavaan kiinteistöön.

Kiinteistön 91-28-292-2 pinta-ala on noin 1 631 m² ja siinä sijaitsee vuonna 1963 rakennettu asuinrakennus. Rakennuksessa on 3 huoneistoa. 1. kerros käsittää kaksi asuntoa ja kellarikerros käsittää yhden asunnon. Rakennuksen kerrosala on kiinteistörekisterin mukaan 149 m².

Käydyt neuvottelut

Maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 489 300 euron kauppahinnasta. Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Esitetty kauppahinta vastaa noin 300 eur/k-m² ja 300 e/maa-m².

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön päällikölle kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.