Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, kiinteistö 91-31-119-19, Itälahdenkatu 18, Lauttasaari, Kiinteistö Oy Lauttateva
Kiinteistö Oy Lauttatevan kanssa tehdyn maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tarkistaminen maksuehtojen osalta
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tarkistaa 31. kaupunginosan (Lauttasaari) kiinteistöä 91-31-119-19 koskevaa maankäyttösopimusta ja kiinteistökaupan esisopimusta (ED 4307) liitteenä nro 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisesti.
Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja lopulliset, 28.2.2024 allekirjoitetun maakäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaiset, luovutuskirjat sisältäen myös tämän päätöksen mukaiset esisopimuksen muutokset sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.
Muutoin noudatetaan alkuperäisen sopimuksen (ED 4307) entisiä ehtoja.
(MA131-32)
Päätöksen perustelut
Alkuperäinen maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus
Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Kiinteistö Oy Lauttateva (jäljempänä Maanomistaja) ovat 28.2.2024 allekirjoittaneet Lauttasaaren Vattuniemen keskusta koskevaan asemakaavan muutokseen nro 12701 liittyvän maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen, jossa osapuolet ovat sopineet Maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin sekä kaavan toteuttamiseen liittyvistä aluejärjestelyistä.
Maankäyttökorvaus
Maanomistaja suorittaa Kaupungille maankäyttökorvausta 1 873 900 euroa.
Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa kaavamuutoksen lainvoimaistumisesta. Vaihtoehtoisesti maankäyttökorvaus on mahdollista maksaa kolmessa, vuosittain maksettavassa, maksuerässä. Rahakorvauksen maksueriä korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa.
Kiinteistökaupan esisopimus
Kaupunki ja Maanomistaja ovat sopineet aluejärjestelystä, jossa Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle tai määräämälleen kiinteistöstä 91-414-1-618 yhteensä noin 2 106 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi kaavamuutoksen mukaiseen AK-tonttiin 91-31-119-24 esisopimuksen mukaisella kauppahinnalla 8 136 000 euroa. Lopullista kauppahintaa korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa.
Lopullinen kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään kuuden kuukauden kuluessa kaavan lainvoimaistumisesta. Kauppahinta maksetaan seitsemässä, vuosittain maksettavassa, maksuerässä. Ensimmäinen erä korotuksineen tulee maksaa kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen maksamattomille kauppahinnan erille maksetaan korkoa kaksi (2) prosenttia vuodessa.
Maksujen erääntyminen
Asemakaavan muutosehdotus nro 12701 on saanut lainvoiman 30.4.2025, joten maankäyttökorvaus tai sen ensimmäinen maksuerä erääntyy 30.8.2025. Lopullisen kauppakirjan tulee olla allekirjoitettu ja ensimmäinen maksuerä maksettuna viimeistään 30.10.2025.
Sopimuksen tarkistaminen
Maanomistajan edustaja on tämänhetkisen heikon asuntomarkkinatilanteen vuoksi hakenut sopimusten tarkistamista maankäyttökorvauksen ja kiinteistökauppojen kauppahintojen maksuehtoihin.
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maksuehtojen muutoksista. Neuvottelujen tuloksena maankäyttökorvauksen ja kiinteistökaupan kauppahinnan maksueriä ja erääntymispäiviä sekä maksuehtojen korotus- ja korkoehtoja tarkistetaan liitteenä nro 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti.
Sopimuksen mukaan maankäyttökorvaus jaksotetaan aiemman kolmen maksuerän sijaan neljään maksuerään siten että viimeinen erä tulee olla maksettuna viimeistään 31.12.2028. Kiinteistökaupan kauppahinnan maksuerien summat on määritetty uudelleen, kuitenkin siten että maksamiselle asetettu takaraja 31.12.2031 säilyy entisellään. Samalla tarkistetaan maksuehtojen korotus- ja korkoehtoa siten että uusien maksuerien osalta peritään 3,25 %:n vuotuista korkoa alkaen kaavan lainvoimaisuuspäivästä 30.4.2025 maksujen eräpäivään saakka.
Muutokset edellyttävät liitteenä nro 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisten muutosten tekemistä alkuperäiseen sopimukseen (ED 4307 ) sekä sen liitteenä olleeseen kauppakirjaluonnokseen. Muutoin noudatetaan sopimuksen entisiä ehtoja.
Toimivalta
Kaupunginhallitus on päätöksessään 25.3.2024 (§ 189) valtuuttanut tonttipäällikön tekemään maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä esisopimuksen perusteella tehtävään lopulliseen luovutuskirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
This decision was published on 10.07.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451
Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201