Maankäyttösopimus, Suurmetsä

HEL 2024-009060
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 42

Maankäyttösopimuksen tekeminen 41. kaupunginosassa Suurmetsässä liittyen kaavamuutokseen nro 12825

Tonttipäällikkö

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistön ********** omistajan ********** sekä määräalojen ********** omistajan ********** (Y-tunnus ********** kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA141-4)

Päätöksen perustelut

Nykyinen asemakaava

Alueella on voimassa asemakaava nro 8861, joka on vahvistettu 2.5.1984. Siinä kiinteistö ja määräalat on merkitty kuulumaan asuinpientalojen korttelialueeseen (AP). Rakennusoikeus on yhteensä
414 k-m² (e=0,25).

Asemakaavan muutos

Alueella on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12825. Siinä kiinteistö ja määräalat on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tonttiin ********** jonka rakennusoikeus on 4 200 k-m². Pinta-alojen perusteella laskettuna kiinteistön ja määräalojen osuus tontin ********** rakennusoikeudesta on 2 012 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa kiinteistön ja määräalojen arvoa merkittävästi, joten maanomistajien kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistajat suorittavat kaupungille 106 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Maankäyttökorvauksessa on otettu huomioon kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) hyväksymien maanhankintaan ja asemakaavoitukseen liittyvien periaatteiden kohdan 4 mukainen 25 % alennus eräillä kaupunkikehitysalueilla, joihin kuuluu Puistolan aseman lähialue. Päätöksen perusteella maankäyttökorvauksesta annetaan 25 % alennus.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

AM-ohjelma (v)

Koska AK-tontti ********** muodostuu kolmen maanomistajan kiinteistöistä ja määräaloista, tontille ei aseteta AM-velvoitteita.

Asemakaavan mukaan asuntojen huoneistoalasta vähintään 40 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.

Ask for more info

Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442

tapio.laalo@hel.fi

Arto Korkeila, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34294

arto.korkeila@hel.fi

Decisionmaker

Timo Laiho
vs. tonttipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Asemakaavaehdotus 12825
The attachment will not be published on the internet.
2. Sopimus
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.