Alueen vuokraaminen Vuosaaresta

HEL 2024-013448
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Other decisions for the policymaker
§ 32

Alueen vuokraaminen Vuosaaresta

Yksikön päällikkö

Päätös

A

Tontit -yksikön päällikkö päätti vuokrata ********** liitekartan 2 mukaisen, yhteensä noin 645 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) kiinteistöistä ********** ravintolaa varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 30.4.2025 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

HL 51 §:n perusteella korjattu vuosiluku päätöksestä, NC 23.4.2025

ravintolaa varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 30.4.2055 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(L1154-53)

B

Tontit -yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9154-23) alueen vuokrauksen päättyneeksi päätöskohdan A mukaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.

(Y9154-23)

C

Lisäksi Tontit -yksikön päällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöksen perustelut

Päätöskohta A

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren Aurinkolahden asemakaava-alueen (asemakaava nro 10610) julkisten lähipalvelurakennusten (YL) korttelialueella. Alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 351 k-m²:n suuruinen huvilarakennus, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2). Rakennuksen käyttötarkoitus on ravintola.

Vuokralaisen, asemakaavoituksen ja puisto- ja vihersuunnittelun kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 645 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä ravintolakäytössä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviokirjaan (Catella Property Oy, 13.1.2025) sekä rakennusoikeuteen (351 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 25,72 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa joulukuun 2024 pisteluvun (2333) mukaista noin 600 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 451,39 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2026 saakka noin 10 530 euroa. Maanvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Päätöskohta B

Päätöskohdassa A vuokrattavaksi esitetty ohjeellinen kaavatontti ********** on ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa tonttia koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi, kun päätöskohdan A mukainen maanvuokrasopimus tulee voimaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit -yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.

This decision was published on 14.04.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Close

Ask for more info

Anu Laukka, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 52631

anu.laukka@hel.fi

Decisionmaker

Timo Laiho
yksikön päällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Maanvuokrasopimusluonnos
The attachment will not be published on the internet.
2. Karttaliite
The attachment will not be published on the internet.
3. Ohje_Toimenpiteet_massat_ja_kaadettavat_puut_131124_PDFa2b

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.