Alueen vuokraaminen Vuosaaresta

A

HL 51 §:n perusteella korjattu vuosiluku päätöksestä, NC 23.4.2025

(L1154-53)

B

Tontit -yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9154-23) alueen vuokrauksen päättyneeksi päätöskohdan A mukaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.

(Y9154-23)

C

Lisäksi Tontit -yksikön päällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöskohta A

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren Aurinkolahden asemakaava-alueen (asemakaava nro 10610) julkisten lähipalvelurakennusten (YL) korttelialueella. Alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 351 k-m²:n suuruinen huvilarakennus, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2). Rakennuksen käyttötarkoitus on ravintola.

Vuokralaisen, asemakaavoituksen ja puisto- ja vihersuunnittelun kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 645 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä ravintolakäytössä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviokirjaan (Catella Property Oy, 13.1.2025) sekä rakennusoikeuteen (351 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 25,72 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa joulukuun 2024 pisteluvun (2333) mukaista noin 600 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 451,39 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2026 saakka noin 10 530 euroa. Maanvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Päätöskohta B

Päätöskohdassa A vuokrattavaksi esitetty ohjeellinen kaavatontti ********** on ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa tonttia koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi, kun päätöskohdan A mukainen maanvuokrasopimus tulee voimaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit -yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.