Asemakaavan muutos, Laajasalo, tontti 49265/2, Poikasaartenkuja 6, As Oy Helsingin Jollaksen Platinaranta, As Oy Helsingin Jollaksen Tinaranta

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee erillispientalojen korttelialueella sijaitsevaa tonttia itäisessä Jollaksessa osoitteessa Poikasaartenkuja 6.

Kaavaratkaisussa on pyritty ratkaisemaan tontin kokonaisrakennusoikeuden joustavampi käyttö, nostamatta kokonaisrakennusoikeuden tai asuntojen määrää tontilla. Tontin käyttötarkoitus sekä rakennusten suurin sallittu kerrosluku pysyvät kaavaratkaisussa ennallaan.

Kaavaratkaisun mukainen yhdelle rakennusalalle osoitettu asuinrakennusten rakennusoikeus (260 k-m²) mahdollistaa kahden erikokoisen asuinrakennuksen rakentamisen vapaammin kuin voimassa oleva kaava, jossa kahdelle asuinrakennukselle on määritelty erilliset rakennusalat rakennusoikeuksineen (140+120 k-m²). Kaavaratkaisu mahdollistaa myös talousrakennuksien tarkoituksenmukaisemman rakentamisen asuinrakennuksien yhteyteen. Lisäksi kaavaratkaisu mahdollistaa voimassa olevan kaavan mukaisen, rantavyöhykkeelle rakennettavan saunarakennuksen (40 k-m²) rakentamisen.

Kaavaratkaisun erityisenä tavoitteena on huomioida alueen luonnonympäristön arvoja. Kaava velvoittaa säästämään olemassa olevaa kasvillisuutta, ja toisaalta myös ennallistamaan maisemallisesti merkittävää puustoa.

Kaavalla ei ole erityisiä sosiaalisia vaikutuksia mukaan lukien vaikutuksia lapsiin ja nuoriin.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupunkistrategian 2025–2029 tavoitteiden toteutumista siten, että olemassa olevaa rakennettua ympäristöä uudistetaan ja täydennetään huomioimalla alueen luonnonläheisyys, omaleimaisuus, väljyys ja luonne.

Nyt laadittu kaavaratkaisu on Helsingin yleiskaavan (2016) mukainen.

Alueelle on laadittu Jollaksen suunnitteluperiaatteet, jotka kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt 11.6.2019. Suunnitteluperiaatteissa kaava-aluetta koskevat erityisesti vehreän kaupunkikuvan ja kulttuuriympäristön säilyttämiseen ohjaavat kirjaukset.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Suunnittelualue sijaitsee Itäniityn laakson luonnonsuojelualueen läheisyydessä. Maisemalliset arvot ovat suunnittelualueella samoin kuin suurimmassa osassa muutakin Jollaksen Itäniitynniemeä merkittävät.

Alueella voimassa olevat asemakaavat

Alueella on voimassa asemakaava 11470 (16.01.2009).

Voimassa olevan kaavan mukaan tontti sijaitsee erillispientalojen (AO/s) korttelialueella, jolla on maisemallisia ja/tai kulttuurihistoriallisia arvoja, jotka on säilytettävä. Tontilla ei sijaitse suojeltuja rakennuksia. Tontin kokonaisrakennusoikeus on 300 k-m².

Tontilta on vuoden 2024 aikana purettu kaksi asuinrakennusta. Puretut rakennukset olivat rakentuneet 1970- ja 1980-lukujen aikana.

Tontti on yksityisomistuksessa.

Kaavoitus on tullut vireille tontin omistajan tai haltijan hakemuksesta.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista viranomais- ja asiantuntijatahojen lausunnoista, kaavan valmisteluaikana saaduista kannanotoista, osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö

Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa.

HSY:n kannanotto osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistui jätehuollon osalta raskaiden ajoneuvojen tilantarpeeseen. Vesihuollon osalta kannanotto kohdistui aluetta palvelevaan yleiseen vesijohto- ja viemäriverkostoon.

Kannanotossa esitetyt jätehuoltoa koskevat asiat on huomioitu siten, että tontin jäteastioille on osoitettu ohjeellinen tilavaraus Poikasaartenkujan tonttiliittymän viereen.

Vesihuollon osalta HSY ilmoitti, ettei asemakaavan muutoksesta ole huomautettavaa.

Uudenmaan ELY katsoi, ettei sen kannanotolle ole tarvetta.

Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Mielipiteet

OAS-aineistosta saapui kirjallisia mielipiteitä 3 kpl.

Osallisten mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat luonto-, maisema- ja kulttuuriarvoihin, rakennusten sijaintiin, suunnitteluun ja rakentamisajankohtaan, osallisiin sekä lintujen elinympäristöön.

Mielipiteissä esitetyt asiat on otettu huomioon Poikasaartenkuja 6 tonttia koskevissa kaavamääräyksissä.

Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §)

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä (AKL/MRL 65 §) 18.8.2025–1.9.2025. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:ssä säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Lausuntoja saatiin seuraavilta viranomais- ja asiantuntijatahoilta:

HSY:n lausunto kohdistui yhdyskuntatekniikkaan. Lausunnossa todetaan, ettei muutosehdotus edellytä vesihuollon lisärakentamista tai rakennettujen vesihuoltolinjojen siirtämistä.

Helen Sähköverkko Oy:llä ei ollut kaavaehdotukseen huomautettavaa.

Vastineet lausuntoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Kaavan tavoitteet huomioon ottaen kaavaehdotusta ei ole tarkoituksenmukaista muuttaa julkisen nähtävilläolon yhteydessä saapuneiden huomautusten johdosta. Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ei tehty muutoksia julkisen nähtävilläolon jälkeen. Aineistoon tehdyt muut täydennykset on esitetty kaavaselostuksen viimeisessä luvussa.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ja vaikutukset ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Sovelletut säännökset

Alueidenkäyttölaki/Maankäyttö- ja rakennuslaki 9 §, 51 §, 52 §, 54 §, 57 §, 59 §, 62 §.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päättää asemakaavan muutoksesta hallintosäännön 16 luvun 1 §:n kohdan 2 perusteella, koska kaavaratkaisulla ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia.