Vuokraus, LPA-tontti 38033/7, Lepokivenpolku 7, Malmi, Helsingin kaupungin asunnot Oy

HEL 2024-014759
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 8

Autopaikkatontin (LPA, 809 m²) vuokraaminen Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Malmi, Pihlajamäki, tontti 38033/7)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38033 tontin 7 (kiinteistötunnus 91-38-33-7, pinta-ala 809 m², osoite Lepokivenpolku 7) pysäköintitarkoituksiin ajaksi 1.11.2024 - 31.12.2045 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti

  • että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen vakuuden määrä on enintään 3 000 euroa.
  • että tontin vuokralaiselta peritään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä tontin lohkomis- ja rekisteröintikuluja 1 648 euroa.
  • oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
  • todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös tai tähän päätökseen liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.

(A4138-92)

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta 4.4.2023 (195 §) päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle mm. siten, että asuntotontit-tiimin päällikkö voi antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Noudatetun käytännön mukaisesti asuntotontit-tiimin päällikön maanvuokraustoimivallan on katsottu käsittävän myös asuntotontteja palvelevien autopaikkatonttien pitkäaikaisen vuokraamisen vastaavin periaattein kuin asuntotonttienkin. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siis toimivaltainen päättämään vuokra-alueen pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Autopaikkatontille (LPA) 38033/7 on sijoitettu Helsingin kaupungin asunnot Oy:n maanvuokrasopimuksen nro 12517 piiriin kuuluvien tonttien (38033/4 ja 38040/1) autopaikkoja. Autopaikkatontti on jäänyt aikanaan vuokraamatta oletettavasti siksi, että alueelle on tullut voimaan asemakaavan muutos nro 8970 30.8.1985 eli pari vuotta myöhemmin kuin Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokraus viereisistä asuntotonteista 38033/4 ja 38040/1 on tehty. Autopaikkatonttia koskevalla vuokrasopimuksella päivitetään tilanne tontilla vastaamaan nykytilaa.

Kaupunginvaltuusto päätti 2.2.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Päätöksen mukaan velvoitepaikoitukseen tarkoitettujen autopaikkatonttien maanvuokra määräytyy tontin pinta-alan perusteella siten, että maanvuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana arvona 1 euro/m². Asumista palvelevien tonttien maanvuokraa määriteltäessä tuottotavoite on 5 prosenttia.

Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.

Ask for more info

Jenna Pirtilä, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 31587

jenna.pirtila@hel.fi

Decisionmaker

Miia Pasuri
tiimipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Vuokrasopimusluonnos
2. Perustelumuistio
3. Toimintaohje tonttien rakennuttajille