Vuokraus, vuokrasopimuksen irtisanominen, Kyläsaarenkatu 9 D, Hermanni, Karirakenne Oy RKL

HEL 2024-015954
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
More recent handlings
Other decisions for the policymaker
§ 3

Rakennustarvikkeiden myynti- ja kierrätystoimintaa varten vuokratun tontin maanvuokrasopimuksen irtisanominen, Karirakenne Oy RKL, (Hermanni, Kyläsaarenkatu 9 D, 91-410-1-5-P10)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

  • irtisanoa Helsingin kaupungin 21. kaupunginosasta (Hermanni) kiinteistöistä 91-410-1-5-P10, Karirakenne Oy RKL:lle, (y-tunnus 1890831-6) rakennustarvikkeiden myynti- ja kierrätystoimintaa varten vuokratun noin 840 m² suuruisen alueen maanvuokrasopimuksen (sopimusnumero 16790, vuokratunnus T1121-36) 31.3.2025 alkaen
  • vuokraoikeus ko. vuokraukseen päättyy yhden (1) vuoden kuluttua irtisanomispäivästä
  • vuokra-alue on tyhjennettävä, aita ja rakennelmat poistettava ja alue on tarvittaessa puhdistettava sopimusehtojen mukaisesti
  • alue on myös saatettava purkutöiden jälkeen kaupungin hyväksymään kuntoon uhalla, että muutoin kaupunki tyhjentää, siistii ja puhdistaa alueen mukaisesti vuokralaisen kustannuksella
  • toimintaohje vuokrasopimuksen päättyessä on liitteenä 1.

T1121-36

Päätöksen perustelut

Maanvuokrasopimus

Alueen vuokrasopimus on tehty kiinteistölautakunnan päätöksellä 05.07.1994, 536 § ajalle 1.8.1994 - 31.12.2014, jonka jälkeen sitä on jatkettu kiinteistölautakunnan päätöksellä 10.10.2013, 516 § ja tonttiosaston päällikön päätöksellä 11.05.2017, 100 § 31.12.2024 saakka, jonka jälkeen 1.1.2025 alkaen vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi yhden (1) vuoden irtisanomisajoin.

Irtisanominen

Irtisanomisen perusteena on vuokra-alueen ottaminen kaupungin omaan hallintaan ja asemakaavan mukaiseen (12760, 16.5.2023) käyttöön.

Vuokra-alue sijaitsee 16.5.2023 voimaan tulleessa asemakaavassa alueella, joka on osoitettu pysäköintipaikkojen korttelialueeksi (LPA-1) ja katualueeksi.

Edellä mainitusta syystä maanvuokrasopimus irtisanotaan. Vuokraoikeus päättyy yhden (1) vuoden kuluttua irtisanomispäivästä.

Vuokralaisen kuuleminen

Vuokralaista on kuultu lähettämällä 2.12.2024 saantitodistuksella kirje ja varattu mahdollisuus mielipiteen esittämiseen 15.12.2024 mennessä koskien tulevaa irtisanomista.

Vuokralainen toteaa 12.12.2024 sähköpostitse toimitetussa vastineessa, että sillä on vuoden 2024 elokuussa myönnetty rakennusluvan jatkoaikaa 31.8.2026 saakka. Rakennusluvan jatkoluvan myöntämisen yhteydessä vuokralainen on saanut tietoa, että kaupungin toimenpiteet alueella alkavat vasta heidän rakennusluvan päättymisen (31.8.2026) jälkeen. Vuokralainen vastustaa vuokrasopimuksen irtisanomista ennen kuin heidän rakennusoikeus tontilla päättyy.

Rakennusluvan jatkoluvan päätös on tehty kesällä 2024 sen hetkisen tiedon perusteella. Aluerakentamisen yksiköstä saadun tiedon mukaan alueen rakentamisen aikataulut ovat tarkentuneet syksyllä 2024 ja rakentaminen pyritään aloittamaan aiemmin eli alkuvuodesta 2026. Vuokrasopimuksen ja rakennusluvan voimassaoloajat eivät ole aina yhteneväisiä. Vuokrasopimuksen irtisanominen on mahdollista rakennusluvan voimassa ollessa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Ask for more info

Eira Ostamo, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 52678

eira.ostamo@hel.fi

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Decisionmaker

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Toimintaohje vuokrauksen päättyessä