Alueen varaamisen jatkaminen Suvilahti Event Hub Oy:lle (Kalasatama, Suvilahti, kaavatontit 10594/2-4)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hakemus, aiemmat varauspäätökset ja suunniteltava hanke

Suvilahti Event Hub Oy (Y-tunnus: 2921055-4) pyytää 20.11.2024 päivätyllä hakemuksellaan, että hankkeen varausaikaa jatketaan asemakaavasta tehtyjen valitusten aiheuttaman viivästyksen vuoksi, jotta hakija voi jatkaa hankkeen suunnittelua sekä operaattori-, rahoitus- ja sijoitusneuvotteluja.

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 22.6.2020 § 26 varannut alueen (kehittämisvaraus) Kalasataman Suvilahdesta tapahtumakeskuksen ja muun toimitilarakentamisen toteutusedellytysten jatkoselvittämistä varten 31.12.2022 saakka. Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 21.6.2021 § 13 jatkanut varausta 31.12.2024 saakka (tonttivaraus).

Kaupunginvaltuusto on 5.4.2023 § 86 vahvistanut tonteille vuokraus- ja myyntiperiaatteet.

Kaupunki on pyytänyt vuonna 2017 alan toimijoilta ideoita Suvilahden tapahtuma-alueen kehittämiseksi. Saatujen ehdotusten jälkeen kaupunki on järjestänyt Suvilahden tapahtuma-alueesta kohdennetun idea- ja kehittämiskilpailun elokuussa 2019. Hakija voitti kilpailun.

Hakijan suunnittelema Suvilahti Event Hub on yksityisrahoitteinen kiinteistöhanke, jonka kokonaisuus tulee olemaan noin 55 000 k-m². Hanke sisältää yleisötapahtumille sekä elokuva- ja tv-tuotannoille soveltuvat 20 000 k-m²:n suuruiset tapahtuma- ja oheistilat, 19 000 k-m²:ä toimisto- ja office hub -tiloja, 16 000 k-m²:n hotellin sekä ravintola- ja galleriatiloja. Hankkeen tavoitteena on, että Suvilahden alueesta kehitetään ympärivuotinen, kansainvälisesti erottuva ja pysyvä tapahtuma-alue, joka palvelee monipuolisesti sekä mahdollistaa uusien tapahtumakonseptien toteuttamisen Helsingissä.

Varaushakemus on oheismateriaalissa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Varausaluetta koskeva asemakaava nro 12751 on valmisteltu kumppanuuskaavoituksena arkkitehtuurikilpailun voittaneen ”Contiki”-ehdotuksen pohjalta. Asemakaavan muutosehdotuksesta valitettiin, mikä aiheutti hankkeelle noin 20 kuukauden viivästymisen, mutta Helsingin hallinto-oikeus kumosi valituksen päätöksellään 12.4.2024. Korkein hallinto-oikeus ei ottanut jatkovalituksia käsittelyyn, ja valitusprosessi on sitten päättynyt. Asemakaava on saanut lainvoiman 14.11.2024.

Tontit 10594/3 ja 4 on muutosehdotuksessa osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-1). Kaavamääräyksen mukaan alueelle saa sijoittaa julkisia palvelutiloja, liike-, toimisto-, hotelli- ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuustiloja, opetus-, studio- ja näyttelytiloja sekä liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa palvelevia tiloja.

Tontin 10594/3 pinta-ala on 3 994 m² ja rakennusoikeus 19 050 k-m².

Tontin 10594/4 pinta-ala on 2 388 m² ja rakennusoikeus 15 950 k-m².

Tontti 10594/2 on muutosehdotuksessa osoitettu kulttuurirakennusten korttelialueeksi (YY). Kaavamääräyksen mukaan alueelle tulee sijoittaa monitoimiareena kulttuuri-, urheilu- ja harrastustoiminnan käyttöön.

Tontin 10594/2 pinta-ala on 13 192 m² ja rakennusoikeus 12 100 k-m².

Tontit on yleiskaavassa (2016) osoitettu liike- ja palvelukeskustan (C1) ja kantakaupungin (C2)–alueeksi.

Sijaintikartta ja ote asemakaavasta ovat liitteinä 2 ja 3.

Varauksen jatkaminen ja varausehdot

Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska hanke on viivästynyt hakijasta riippumattomista syistä, kun asemakaavavalituksen käsittely on kestänyt yli 20 kuukautta. Varauksensaajan tavoitteena on käynnistää rakennuslupasuunnittelu välittömästi, kun tonttivarausta on jatkettu. Suvilahden kesän 2025 ulkoilmatapahtumat on sovittu kaupungin ja alan toimijoiden kanssa järjestettäviksi normaalisti siten, että viimeinen ulkoilmatapahtuma järjestetään syksyllä. Tämän jälkeen tontilla suoritetaan maaperän puhdistustoimenpiteitä sekä kunnallistekniikan siirtoja. Tavoitteellinen talonrakennustöiden aloitus olisi näin ollen keväällä 2026.

Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen ja toteutuessaan edistää alueen rakentumista.

Varausta jatketaan aiempien ehtojen mukaisesti. Varausehdot ovat liitteenä 1.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Kaupunkiympäristölautakunta 25.02.2025 § 95

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Jukka Helenius, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 74013

This decision was published on 11.04.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §