Kiinteistökaupan esisopimus, AK-tontit 10672/3 ja 10672/4, Sörnäinen, Kalasatama, Nihti, Skanska Talonrakennus Oy

Tonttipäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin ja Skanska Talonrakennus Oy:n (Y-tunnus 1772433-9) välisen 10.  kaupunginosan (Sörnäinen) Kalasataman Nihdin asuinkerrostalotontteja (AK, AK-1) 10672/3 ja 4 koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen purkamista koskevan sopimuksen päätöksessä mainituin perusteluin.

Samalla tonttipäällikkö päätti

Asian tausta

Helsingin kaupunki järjesti 16.1. - 15.3.2023 Kalasataman Nihdin Rahtikirja-nimisen korttelin 10672 asuinkerrostalotontteja (AK, AK-1) 3 ja 4 koskevan ostotarjouskilpailun (hintakilpailun).

Skanska Talonrakennus Oy (jäljempänä myös ostaja) esitti tonteista 10672/3 ja 4 tarjouspyynnön mukaisen korkeimman yhteenlasketun kokonaishinnan ostotarjouksen ja voitti mainitun hintakilpailun.

Tämän vuoksi kaupungin ja ostajan välillä allekirjoitettiin 29.11.2023 tonttien 10672/3 ja 4 ostamista ja toteuttamista koskeva kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä myös esisopimus).

Kaupungin ja ostajan välillä allekirjoitettiin 28.1.2025 tonttien 10672/3 ja 4 ostamista ja toteuttamista koskeva esisopimuksen muutos.

Ostajan mukaan asuntomarkkinatilanne jatkuu poikkeuksellisen vaikeana ja uusien asuntojen kysyntä on hyvin vähäistä. Lisäksi ostajan hakeman rakennuslupahakemuksen käsittely on viivästynyt ostajasta riippumattomista syistä.

Tämän vuoksi ostaja on ilmoittanut 11.9.2025 kaupungille luopuvansa tonttien 10672/3 ja 4 toteuttamisesta ja haluavansa purkaa kiinteistökaupan esisopimuksen 31.12.2025 mennessä.

Esisopimuksen purkamiseen liittyen on samalla sovittava myös Kalasataman Palvelu 2 Oy:n A-osakkeita nro 89 (1 kpl, tontti 10672/3) ja nro 90 (1 kpl, tontti 10672/4) koskevan kauppakirjan ja rakennuttajasopimuksen 3 liittymissopimuksen (lisälehden) purkamisesta, koska edellä mainitut A-osakkeet ja sopimus ovat tonttikohtaisia ja kuuluvat mainituille tonteille.

Sopimuksen tarkoitus

Kaupungin ja ostajan tarkoituksena on sopia tonttien 10672/3 ja 4 ostamista ja toteuttamista koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen (ja sen muutoksen) purkamisesta ja tähän liittyvistä ehdoista, kuten sopimussakon suorittamisesta kaupungille.

Esisopimuksen purku ja sopimussakko

Osapuolet purkavat purkusopimuksella kiinteistökaupan esisopimuksen.

Esisopimuksen mukaan ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa, mikäli ostaja ei osta tontteja 10672/3 ja 4. Sopimussakko on suuruudeltaan molemman tontin osalta enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

Kaupunki ja ostaja sopivat esisopimuksen purkamisen perusteella, että ostaja suorittaa kaupungille sopimussakkoa kummankin mainitun tontin osalta satatuhatta (100 000) euroa eli yhteensä kaksisataatuhatta (200 000) euroa.

Muita korvauksia ei asiassa suoriteta.

Sopimussakko suoritetaan neljäntoista vuorokauden kuluessa siitä, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet tämän purkusopimuksen, kaupungin ilmoittamalle pankkitilille. Myöhästyneelle suoritukselle maksetaan lain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien maksupäivään saakka.

Muut ehdot

Kaupunki palauttaa ostajalle esisopimuksen 9.1 kohdassa mainitun ostajan luovuttaman vakuuden (Euler Hermes SA, Suomen sivuliikkeen antama omavelkainen takaus 300 000 euroa) tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Osapuolet purkavat purkusopimuksella myös kaupungin ja ostajan välillä 14.8.2025 allekirjoitetun Kalasataman Palvelu 2 Oy:n A-osakkeita nro 89 (1 kpl, tontti 10672/3) ja nro 90 (1 kpl, tontti 10672/4) koskevan kauppakirjan ja rakennuttajasopimuksen 3 liittymissopimuksen (lisälehden).

Kaupunki varaa esisopimuksen 9.4 kohdan ehtojen mukaisesti oikeuden ostaa ostajalta tontteja 10672/3 ja 4 koskevat suunnitelmat ja materiaalit maksamalla niistä omakustannusperusteisen hinnan.

Kaupunki luopuu purkusopimuksen allekirjoittaessaan ja hyväksyessään esittämästä mitään muita purettavaan esisopimukseen perustuvia vaatimuksia, kuten toteuttamista koskevia vaatimuksia, ostajaa vastaan.

Samoin ostajalla ei ole enää mitään vaatimuksia asiassa kaupunkia kohtaan ja kaupunki saa täysin vapaasti ilman seuraamuksia päättää mainittujen tonttien käytöstä ja luovuttamisesta edelleen.

Selvyyden vuoksi todetaan kuitenkin, ettei kaupunki vastaa miltään osin tämän esisopimuksen purkamisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, viivästyksistä, eikä kustannuksista tonteille 10672/1 ja 2. Tähän liittyen Skanska Talonrakennus Oy ilmoittaa, ettei mainittu yhtiö ole tehnyt sitovia sopimuksia tai sitoumuksia naapuritonttien 10672/1 ja 2 vuokralaisten ja/tai varauksensaajien kanssa sekä katsoo, ettei näin ollen ole korvausvastuussa niille.

Muiden ehtojen osalta viitataan tarkemmin liitteenä 1 olevaan purkusopimukseen.

Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee kaupungin osalta voimaan, kun kaupungin toimivaltainen viranomainen on sopimuksen hyväksynyt ja kun kaupunki on allekirjoittanut sopimuksen.

Tämä sopimus tulee ostajan osalta voimaan, kun ostaja on allekirjoittanut sopimuksen

Toimivalta

Kaupunginvaltuusto päätti 16.8.2023 (183 §) myydä tontit (AK) 10672/3 ja (AK-1) 10672/4 tai niistä muodostettavat tontit Skanska Talonrakennus Oy:lle (Y-tunnus 1772433-9) tai tämän perustamille/määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun tontin 3 vähintään 6 508 200  euron kauppahinnasta ja tontin 4 vähintään 5 522 400 euron kauppahinnasta noudattaen kauppa- ja lisäkauppahinnan määräytymisen ja muilta osin liitteenä 1 olleen kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja, kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja ja toimivaltaisen viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Kaupunginhallitus päätti 25.9.2023 (580 §) mainitun valtuuston täytäntöönpanopäätöksen yhteydessä oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään kiinteistökaupan esisopimukseen ja sen perusteella tehtäviin kauppakirjoihin tarvittaessa muutoksia sekä sopimukset ja valvonta
-tiimin päällikön ja lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun esisopimuksen ja sen perusteella tehtävät kauppakirjat sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Edellä mainitun perusteella tonttipäällikkö on toimivaltainen hyväksymään edellä mainitun sopimuksen.