Vuokraus, A-tontti 49273/10, Pojamankatu 6, Kruunuvuorenranta, Laajasalo, A-Kruunu Oy
Asuntotontin (A, 3 427 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen A-Kruunu Oy:lle valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asuntoja varten (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontti 49273/10)
Päätös
A
Asuntotontit-tiimin päällikkö kumosi aikaisemman päätöksensä 10.10.2025 (224 §) koskien Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49273 tontin 10 (kiinteistötunnus 91-49-273-10, pinta-ala 1 335 m², osoite Pojamankatu 6) vuokraamista pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin päätöksessä olleen hallintolain 50 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaisen asiavirheen vuoksi.
B
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Kruunuvuorenrannan Usvalle (Y-tunnus 3329268-7) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49273 tontin 10 (kiinteistötunnus 91-49-273-10, pinta-ala 1 335 m², osoite Pojamankatu 6) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.10.2025 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- että vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun rakennuslupa on lainvoimainen.
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen vakuuden määrä on enintään 268 000 euroa.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös tai tähän päätökseen liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy.
Samalla asuntontit-tiimin päällikkö päätti merkitä tonttia 49273/10 koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (A1149-693) päättymään 30.9.2025.
(A1149-743)
Päätöksen perustelut
Asuntotontit-tiimin päällikkö on päättänyt 10.10.2025 (224 §) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49273 tontin 10 (kiinteistötunnus 91-49-273-10, pinta-ala 1 335 m², osoite Pojamankatu 6) vuokraamista pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin. Päätöksen antamisen jälkeen on havaittu, että päätös on perustunut selvästi virheelliseen tai puutteelliseen selvitykseen, ja asiassa tehdään hallintolain 50 §:n 1 momentin 1 kohdan mukainen asiavirheen korjaus.
Tontin 49273/10 aikaisempi varauksensaaja oli Hartela Etelä-Suomi Oy, joka luopui tontista ja varaus siirrettiin A-Kruunu Oy:lle. Hartela Etelä-Suomi Oy oli perustanut tonttia varten asuntohankkeen Asunto Oy Helsingin Kruunuvuorenrannan Usva (Y-tunnus 3329268-7). Asunto Oy Helsingin Kruunuvuorenrannan Usva on saanut Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta (Varke) ehdollisen varauspäätöksen hankkeelle 13.2.2025 sekä rakennussuunnitelmien ja kustannusten hyväksynnän 6.6.2025. Korkotukihankkeen lainasaajaksi on merkitty Asunto Oy Kruunuvuorenrannan Usva. Hankkeen rahoittajat edellyttävät, että asuntotontti on vuokrattu Asunto Oy Kruunuvuorenrannan Usvalle, jotta yhtiö voi antaa tonteista tarvittavat kiinnitykset korkotukilainan vakuudeksi Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen tulevan päätöksen mukaisesti. A-Kruunu Oy ostaa koko Asunto Oy Kruunuvuorenrannan Usva osakekannan.
Virhe korjataan asianosaisen (vuokralainen) aloitteesta.
Hallintolain 50 §:n mukaan viranomainen voi poistaa virheellisen päätöksensä ja ratkaista asian uudelleen. Näin ollen Asuntotontit-tiimin päällikkö laati asiassa uuden päätöksen.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) tukemilla tonteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että 1.3.2025 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen toiminta itsenäisenä virastona on päättynyt ja sen tehtävät ovat siirtyneet ympäristöministeriössä toimivalle Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle (Varke).
Tontin 49273/10 vuosivuokra perustuu Varken hyväksymään enimmäishintaan 650 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella.
Jos kunta vuokraa tontin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa varten, tämä vuokraaminen voi tapahtua markkinahintaa alemmalla hinnalla ja hinnan erotus katsotaan kaupungin maksamaksi valtiontueksi (SGEI-tuki). Tällöin vuokrasopimukseen on otettava viittaus komission SGEI-tukea koskevaan päätökseen.
Vuokrasopimukseen on sisällytetty ehto, jonka mukaan tontin vuokraushinta on markkinahintaa alhaisempi ja tämä markkinaehtoisen vuokran ja tontin vuokraushinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (SGEI-tuet, komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Markkinahinnan ja vuokraushinnan välinen erotus tulee maksaa takaisin, mikäli tontille rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa sosiaalista asuntotuotantoa.
Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät vuokrasopimuksesta.
Asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 49273/10 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on tätä tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
This decision was published on 04.11.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Jessina Haapamäki, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 15267