Hankesuunnitelma, Medialukion lisätila ja pikku-Finlandian siirto, Moisiontie 3, kaupunkiympäristön toimiala

Stadsfullmäktige godkänner projektplanen för utbyggnad av och lokaländringar i gymnasiet Helsingin medialukio, daterad 23.1.2025, enligt vilken projektet omfattar cirka 2 147 m² bruttoyta och byggkostnaderna för projektet uppgår till högst 13 200 000 euro exklusive mervärdesskatt i prisnivån för november 2024.

Projektets behövlighet

Gymnasiet Helsingin medialukio ligger på adressen Moisiovägen 3 i Stapelstaden. Antalet studerande vid gymnasiet stiger från cirka 980 till 1200 från augusti 2027. De nuvarande lokalerna är otillräckliga för det ökande antalet användare och motsvarar inte till alla delar verksamhetsmålen. Tilläggslokalerna som tas i bruk gör det möjligt att ordna verksamhet för det stigande antalet studerande. I och med projektet med tilläggslokalerna ökar antalet lokalplatser för studerande med cirka 200. I de nya lokalerna kan man ordna gymnasieundervisning enligt områdets föränderliga behov. Lokalerna har dimensionerats så att de tillåter en mångsidig användning.

Fostrans- och utbildningsnämnden godkände 1.10.2024 (§ 261) en behovsutredning för tilläggslokaler för Helsingin medialukio på Moisiovägen 3.

Projektplan

Projektplanen gäller en utbyggnad av Helsingin medialukio på Moisiovägen 3 i Stapelstaden samt lokaländringar som görs i den befintliga byggnaden och gårdsarbeten. Gymnasiets studerandeantal kommer att stiga under de närmaste åren, varför den nuvarande gymnasiebyggnaden behöver funktionella ändringar och en utbyggnad.

I projektet byggs gymnasiet ut genom att flytta en stor del av det så kallade Lilla Finlandia så att det blir en permanent tilläggslokal för gymnasiet. Lilla Finlandia är en paviljongsbyggnad som byggdes vid Tölöviken 2022 och användes som tillfällig lokal för Finlandiahuset under dess ombyggnad och som inte längre behövs för det ändamålet. Byggnaden byggs om och den kopplas samman med gymnasiet med hjälp av en ny förbindelsekorridor. Stadsmiljösektorn äger den byggnad som ska flyttas.

Avsikten är att resten av paviljongen Lilla Finlandia, dvs. cirka en femtedel av den tillfälliga lokalen, flyttas till Tali idrottspark som hör till kultur- och fritidssektorn för tillfällig förvaring. Senare ska den byggas om till omklädningsrum som ett separat projekt.

Inne i gymnasiet genomförs lokaländringar som krävs för det stigande antalet studerande. Matsalen och köket som är för små flyttas till den nya paviljongen och i stället för dem byggs undervisningslokaler i den befintliga byggnaden. Samtidigt förbättras akustiken i gymnastiksalen bredvid. Tidsenliga utrymmen byggs för administrationen och studerandevården. I de nya tilläggslokalerna/den nya utbyggnadsdelen byggs dessutom undervisningslokaler och lokaler för grupparbete. Gårdens trivsamhet och funktionalitet utvecklas.

En projektplan, daterad 23.1.2025, har utarbetats i samarbete mellan stadsmiljösektorn och fostrans- och utbildningssektorn.

I samband med projektplaneringen har representanter för byggnadstillsynen, stadsmuseet, gatu- och trafikplaneringen, miljöcentralen och räddningsverket samt tillgänglighetsombudet och samarbetspersonalen vid fostrans- och utbildningssektorns arbetarskydd hörts som experter.

Projektplanen finns i bilaga 1.

Fostrans- och utbildningssektorns personal engageras

Planerna för lokalprojektet har efter behovsutredningsfasen utvecklats i samarbete med användarna. Gymnasiets personal har deltagit i beredningen av projektet och bidragit med ett pedagogiskt och funktionellt perspektiv på planeringen av lokalerna och gården. Ingångsarrangemang, lärmiljöer, paus- och arbetsrum och byggnadens inre logistik har granskats i samarbete för att se om de fungerar. Särskild vikt har lagts vid ett tillräckligt antal lugna verksamhetslokaler och en fungerande akustik i byggnaden. Eleverna kommer att delta i planeringen av gården och möblerna när planeringen fortskrider.

Personalen engageras i den fortsatta utvecklingen av planerna med hjälp av användarmöten.

Projektets omfattning

Tilläggslokalens omfattning är cirka 2 147 m² bruttoyta, 1 790 m² lägenhetsyta och 1 619 m² effektiv yta. Efter projektet uppgår hela skolans omfattning till 10 430 m² bruttoyta, 9 096 m² lägenhetsyta och 6 888 m² effektiv yta. I samband med projektet avstår staden från en inhyrd paviljong med tilläggslokaler på 575 m² lägenhetsyta som ligger på gymnasiets tomt.

Projektets tekniska förverkligande och kostnader

De totala projektkostnaderna beräknas uppgå till totalt högst 13,2 miljoner euro i kostnadsnivån för november 2024. De totala kostnaderna består av följande delhelheter:

Kostnader för fostrans- och utbildningssektorn

Den nuvarande totalhyran för gymnasiets huvudbyggnad uppgår till cirka 18,63 euro/m² lägenhetsyta i månaden, dvs. sammanlagt cirka 136 099 euro i månaden och cirka 1 633 188 euro om året. Huvudbyggnadens kalkylmässiga hyresyta är 7 306 m² lägenhetsyta.

När projektet blir färdigt uppgår den interna totalhyran för huvudbyggnaden beräknat enligt stadens nya hyresmodell till högst 22,56 euro/m² lägenhetsyta, dvs. totalt till cirka 164 822 euro i månaden och 1 977 865 euro om året, när huvudbyggnadens kalkylmässiga hyresyta är 7 306 m² lägenhetsyta. Den interna totalhyran för de permanenta tilläggslokalerna beräknas på motsvarande sätt uppgå till cirka 33,04 euro/m² lägenhetsyta i månaden, dvs. sammanlagt cirka 59 142 euro i månaden och cirka 709 702 euro om året. Tilläggslokalernas kalkylmässiga hyresyta är 1 790 m² lägenhetsyta.

Efter att projektet har slutförts beräknas den interna totalhyran för det nya gymnasiet uppgå till högst 24,62 euro/m² lägenhetsyta i månaden, alltså sammanlagt cirka 223 964 euro i månaden och cirka 2 687 567 euro om året. Det nya gymnasiets kalkylmässiga hyresyta uppgår till sammanlagt 9 096 m² lägenhetsyta. Den nya totalhyran består av kapitalhyra 20,37 euro/m² lägenhetsyta/mån., arrende 0,68 euro/m² lägenhetsyta/mån., allmänna kostnader 0,67 euro m² lägenhetsyta/mån. och underhållshyra 4,12 euro/m² lägenhetsyta/mån.

Den slutliga kapitalhyran justeras efter de verkliga kostnaderna. Underhållshyran justeras så att den motsvarar underhållshyran vid tidpunkten då projektet slutförs.

Projektplanen har uppdaterats efter sammanträdet av stadsmiljönämndens sektion för byggnader och allmänna områden så att den motsvarar de ovannämnda kostnaderna.

Projektfinansiering

För projektet har det inte reserverats någon finansiering i byggnadsprogrammet för husbyggnadsprojekt 2025–2034, som ingår i 2025 års budget. För projektet anvisas den finansiering som behövs för 2025 från oförbrukade anslag som reserverats för husbyggnadsprojekt för 2025.

Finansieringsbehovet under de kommande åren beaktas i förslaget till byggnadsprogram för husbyggnadsprojekt i 2026 års budget.

Projektets genomförande och tidsplan

Projektets beräknade tidsplan är följande:

Avsikten är att tilläggslokalerna i paviljongen tas i bruk 1/2027 och gymnasiets lokaler 8/2027.

Servicehelheten byggnader och allmänna områden i stadsmiljösektorn har helhetsansvaret för projektet. Stadsmiljösektorns lokalservice ansvarar för underhållet av byggnaden.

Tillfälliga lokaler

Under projektet behövs inga tillfälliga lokaler.

Bedömning av konsekvenserna för barn

Bedömningen av konsekvenserna för barn i behovsutredningsfasen styr planeringen och genomförandet av projektet samt utvecklingen av den nya verksamhetskulturen. Genom planeringen främjas välbefinnandet hos ungdomarna och personalen.

De studerandes rätt till en trygg verksamhetsmiljö som stöder lärande säkerställs i lokalprojektet genom ett ändamålsenligt genomförande av lokalerna och gården. Med hjälp av lokalplaneringslösningar främjas de studerandes jämlika möjligheter till uppväxt, utveckling och välfärd. I projektet ägnas särskilt uppmärksamhet åt att lokalerna ska vara lugna, akustiken god och belysningen naturlig. Dessutom ska lokallösningarna stöda uppkomsten av individuella lärostigar. De studerandena får delta i planeringen av gården och inredningen. Genom samarbete på stadsnivå säkerställs trygga gång- och cykelförbindelser för de studerande till byggnaden och rekreations-, motions- och kulturtjänster i närområdet.

Fostrans- och utbildningsnämndens utlåtande

Fostrans- och utbildningsnämnden har 18.3.2025 (§ 88) tillstyrkt projektplanen för utbyggnad av och lokaländringar i Helsingin medialukio i sitt utlåtande.

Projektplanen motsvarar verksamhetsmålen i behovsutredningen och inom fostrans- och utbildningssektorn. Särskild uppmärksamhet ska fästas vid att lokalerna blir klara enligt den överenskomna tidsplanen, vid vikten av kostnadsuppföljningen och kvalitetskontrollen under hela processen samt vid planeringen av lokalerna.

Utlåtandet finns i sin helhet i ärendets beslutshistoria.

Befogenheter

Enligt 7 kap. 1 § 1 mom. 3 punkten i förvaltningsstadgan beslutar stadsfullmäktige om projektplaner för projekt i stadens regi då de kalkylerade kostnaderna överstiger 10 miljoner euro.