Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto Daghemmet Alexian hankesuunnitelmasta osoitteessa Aleksanterinkatu 1

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Aikaisemmat päätökset, osallistaminen ja muu valmistelu

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa päiväkoti Aleksin ja daghemmet Alexian hankkeen hankesuunnitelmasta 19.2.2025. Tilahankkeiden käsittelyohjeiden mukaisesti lautakunta lausuu tilahankkeiden hankesuunnitelmista. Kiinteistön perusparannustarve on kaupunkiympäristön toimialan esittämä, joten erillistä tarvepäätöstä ei tehdä kasvatuksen ja koulutuksen lautakunnassa.

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvonnan, Helsingin kaupunginmuseosta sekä rakennuskonservaattoria että arkeologia, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia, esteettömyysasiamiestä sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.

Hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostossa 19.2.2025.

Hanke on esitelty kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstölle 31.3.2025. Liitteenä oleva työsuojelun lausunto huomioidaan jatkosuunnittelussa.

Tilat, palvelutarve ja kustannukset

Päiväkoti Aleksi ja daghemmet Alexia toimivat Kruunuhaan alueella osoitteessa Aleksanterinkatu 1 ja tilat palvelevat tällä hetkellä yhteensä noin 75 lasta. Päiväkoti Aleksissa on 51 tilapaikkaa ja daghemmet Alexiassa on 21 tilapaikkaa. Kaupunkiympäristön toimialan arvion mukaan nykyinen päiväkotirakennus on korjauksen tarpeessa eikä kaikilta osin tue toiminnallisia tavoitteita. Perusparannetut tilat mitoitetaan noin 70 lapselle. Kasvatus- ja koulutuslautakunnan päätöksen mukaisesti suomenkielinen päiväkoti Aleksin toiminta tulee siirtymään Uudenmaan Kasarmiin osoitteeseen Maurinkatu 1a. Nykyiset Päiväkoti Aleksi ja Daghemmet Alexian tilat tarvitaan kokonaan ruotsinkieliselle varhaiskasvatukselle perusparannuksen jälkeen. Daghemmet Alexian tilat otetaan käyttöön kalustettuina tammikuuhun 2029 mennessä.

Perusparannuksessa päiväkodin tekniset järjestelmät uusitaan ja ajanmukaistetaan sekä parannetaan rakennustekniikkaa ja energia tehokkuutta.

Hankkeen rakentamiskustannuksia ja siitä toimialalle aiheutuvia tilakustannuksia nostavat mm. kohteen laajat rakennus- ja talotekniset korjaustarpeet, suuri määrä haitta-ainepurkuja ja esteettömyysvaatimusten täyttäminen sekä historialliset arvot. Lisäksi perusparannuksen pieni koko vaikuttaa nostaa tilahankkeen neliöhintaa. Suunnitteluohjauksella kasvatuksen ja koulutuksen toimiala yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan kanssa edistää kustannustehokkaita tilaratkaisuja.

Hankesuunnitelmassa arvioitu kokonaisvuokra on 35 800 euroa/kk eli 429 608 euroa vuodessa (53,75 euroa/m²/kk). Neliövuokran perusteena on 666 htm². Hinnassa on huomioitu tuottotavoite, joka on osana vuokraa. Hankkeen investointikustannus on 9 888 euro/brm², mikä ylittää valtuuston asettaman tavoitteellisen kustannusraamin 4 500 euroa/brm². Kasvatuksen ja koulutuksen käyttöön tulevien tilojen varustelu on valtakunnallista perustasoa. Lopullinen vuokra tarkentuu hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan hankkeen valmistuttua.

Väistötilat

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan päätöksen mukaisesti suomenkielisen päiväkoti Aleksin toiminta tulee siirtymään Uudenmaan Kasarmiin osoitteeseen Maurinkatu 1a. Päiväkoti Aleksi ei tarvitse väistötilaa.

Daghemmet Alexia tarvitsee väistötilan perusparannuksen valmistumiseen saakka ja sen väistötilat järjestetään Uudenmaan kasarmin päiväkodissa osoitteessa Maurinkatu 1a.

Väistötilojen vuokra-arvio on 23,75 euroa/m²/kk eli noin 49 020 euroa/vuosi, hintatasossa 2/2025.

Palvelutiloilla parannetaan lasten arkea

Vuoden 2022 aikana toteutettiin kantakaupungin alueen palveluverkkotarkastelu kaupunkiympäristön toimialan ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialan yhteistyönä. Tarkastelussa selvitettiin alueen väestön kasvuun perustuvia palvelutarpeita.

Vuoden 2024 väestöennusteen mukaan eteläisellä alueella 0–6-vuotiaiden ruotsinkielisten lasten määrä ensin laskee noin 130 lapsen verran vuoteen 2030 mennessä. Vuodesta 2031 eteenpäin lasten määrä lähtee ennusteiden mukaan kasvuun ja vuonna 2038 alueella ennustetaan asuvan noin 1200 0–6-vuotiasta lasta. Eteläisen alueen ruotsinkielinen varhaiskasvatuksen palveluverkko ei tällä hetkellä vastaa alueella asuvien ruotsinkielistä palvelua valitsevien perheiden tarpeisiin. Dh Alexian perusparannus hanke parantaa eteläisen alueen ruotsinkielisen varhaiskasvatuksen palveluntarjontaa. Eteläisen alueen kunnallisen varhaiskasvatuksen osallistumisaste oli vuonna 2023 noin 70 %.

Edellä kuvatun hankkeen lisäksi talonrakennushankkeiden rakentamisohjelma vuosille 2025–2034 sisältää Päiväkotitiloja keskustaan, Kaartin Lasaretti hankkeen.

Hankkeessa toteutetaan pedagogisesti toimivat, tarkoituksenmukaisesti mitoitetut ja monikäyttöiset tilat olemassa olevan rakennuksen puitteissa. Tilat ja piha suunnitellaan suunnitteluohjeiden mukaan ja ne mahdollistavat lapsille hyvän ympäristön oppia ja kasvaa.

Piha-alueiden suunnittelussa säilytetään mahdollisimman paljon tontilla olevaa kasvillisuutta, huomioidaan toiminnan tarpeet eri sääolosuhteissa ja varmistetaan toimivat yhteydet lähialueen puistoihin. Kohde sijaitsee kantakaupungissa olemassa olevalla tontilla, eikä pihan koko muutu nykytilanteeseen nähden. Hankkeessa rakennettava piha on noin 10 neliötä lasta kohden.

Piha-alue varustetaan leikkivälinein edistämään liikunnallisuutta ja varhaiskasvatussuunnitelman tavoitteita ja sen suunnittelussa ja varustelussa otetaan huomioon turvallisuus, valvottavuus, yhteisöllisyys, liikunnallisuus ja pihan monipuolinen käyttö oppimis- ja leikkimistilana. Henkilökuntaa ja lapsia osallistetaan pihan suunnitteluun.

Henkilöstön ja lasten osallistuminen suunnitteluun

Tilahankkeen suunnitelmia on kehitetty tarveselvitysvaiheesta yhteistyössä käyttäjien kanssa. Henkilöstö on osallistunut hankkeen valmisteluun tuoden tila- ja pihasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Yhdessä on tarkasteltu sisäänkäyntijärjestelyjen, oppimisympäristöjen, tauko- ja työskentelytilojen ja rakennuksen sisäisen logistiikan toimivuutta. Erityisesti on kiinnitetty huomiota riittävään määrään rauhallisia toimintatiloja ja rakennuksen toimiviin akustisiin ratkaisuihin. Lapset tulevat osallistumaan pihan ja irtokalusteiden suunnitteluun suunnittelun edetessä.

Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen. Toimiala on laatinut lapsivaikutusten arvioinnin, joka ohjaa hankkeen suunnittelua ja toteutusta. Suunnittelulla edistetään lasten ja nuorten sekä henkilöstön hyvinvointia.

Huoltajia on tiedotettu hankkeesta 12.3.2025.

Lapsivaikutusten arviointi

Tilojen ja pihan toteutuksella varmistetaan lapsille turvallinen ja terveellinen toimintaympäristö. Tilasuunnittelulla edistetään jokaisen lapsen mahdollisuutta kasvaa ja oppia rauhallisessa ja turvallisessa ympäristössä. Tilat tarjoavat mahdollisuuksia sekä vetäytymiseen ja rauhoittumiseen että yhdessä oppimiseen.

Jokaisella lapsella on oma ryhmä. Ryhmien toiminnalliset tarpeet on otettu huomioon toiminta- ja tilasuunnittelussa. Uusiin tiloihin siirtyessä mahdollistetaan kaverisuhteiden jatkuvuus.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 06.03.2025 § 31

Esitys

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Anna Scheinin-Garpelin, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 52777

This decision was published on 16.04.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §