Hankesuunnitelma, perusparannus, päiväkoti Aleksi ja daghemmet Alexia, Aleksanterinkatu 1

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Tämä hankesuunnitelma koskee vuonna 1853 rakennetussa rakennuksessa tehtävää toiminnallista ja laajaa teknistä perusparannusta. Hankkeessa ajanmukaistetaan tiloja varhaiskasvatuksen vaatimusten mukaisesti ja uusitaan talotekniset asennukset. Tämän lisäksi tilojen esteetöntä käyttöä ja energiatehokkuutta parannetaan. Rakennus paalutetaan uudelleen ja perustuksia vahvistetaan hankkeen yhteydessä. Lisäksi korjataan rakenteita sekä aiemmissa korjauksissa koteloituja haitta-aineita.

Erillisenä esirakentamishankkeena (2814E06136) toteutetaan katualueella, pihalla ja rakennuksen sisällä tehtävät arkeologiset kaivaukset ja sekä niitä varten tehtävät alapohjan ja tarvittavien kevyiden väliseinien purkutyöt. Tässä yhteydessä poistetaan tarvittavassa laajuudessa myös pilaantuneet maa-ainekset.

Perusparannus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi. Tiloja uudistetaan rakennuksen suojeluarvot huomioiden.

Hankkeesta on laadittu 19.2.2025 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvontapalvelujen, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia, kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä sekä esteettömyysasiamiestä.

Päiväkodin edustajat ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Osallistamisen myötä saatu palaute on otettu huomioon suunnitelmien laadinnassa. Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Hankkeen tarpeellisuus

Eteläisellä alueella varhaiskasvatusikäisten ruotsinkielisten lasten määrän ennustetaan nousevan. Dh Alexian perusparannushanke tarvitaan, sillä eteläisen alueen ruotsinkielinen varhaiskasvatuksen palveluverkko ei tällä hetkellä vastaa alueella asuvien ruotsinkielisten palvelua valitsevien perheiden tarpeisiin. Osoitteessa Aleksanterinkatu 1 sijaitsevat päiväkotitilat on tarkoitus ottaa kokonaisuudessaan käyttöön ruotsinkieliselle varhaiskasvatukselle. Aleksanterinkatu 1 kiinteistö vaatii peruskorjauksen toiminnan jatkamisen mahdollistamiseksi tiloissa.

Hankkeen sisältö

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan arvioiman tarpeen perusteella perusparannus suunnitellaan Lpk Aleksi Dh Alexialle. Rakennuksen tilapaikkamäärä ei muutu perusparannuksen yhteydessä. Kasvatus ja koulutuslautakunnan päätöksen mukaisesti suomenkielinen päiväkoti Aleksin toiminta tulee siirtymään Uudenmaan Kasarmiin osoitteeseen Maurinkatu 1a. Daghemmet Alexian väistötilana toimii Uudenmaan Kasarmi, osoitteessa Maurinkatu 1a. Nykyiset Lpk Aleksin ja Dh Alexin tilat on tarkoitus perusparannuksen jälkeen ottaa käyttöön kokonaisuudessaan ruotsinkieliselle varhaiskasvatukselle.

Uudistetuilla tiloilla mahdollistetaan nykyisen varhaiskasvatussuunnitelman mukaisen toiminnan järjestäminen. Perusparannuksen myötä käyttöön saadaan ajanmukaiset ja viihtyisät tilat. Tilaratkaisuiden tavoitteena on luoda oppimisympäristö, joka tukee monialaista oppimista, yhteisöllisyyttä sekä yksilön ja ryhmän kokonaisvaltaista hyvinvointia ja kehittymistä.

Hanke toteuttaa Helsingin kaupunkistrategian 2021–2025 tavoitteita tarjoamalla turvalliset ja terveelliset oppimisympäristöt alueen lapsille.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on laatinut kohteesta tarvekuvauksen 12.4.2024. Perusparannushankkeessa tarvepäätöstä ei tehdä.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on noin 890 brm², 666 htm².

Kustannukset

Hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä enintään 8 800 000 euroa joulukuu 2024 kustannustasossa. Hankkeen bruttoneliöhinta on 9888 euroa/brm². Laskelman perusteena on laskennallinen 890 brm².

Viimeisin perusparannus on tehty vuonna 1985, kunnostustoimenpiteitä on tehty vuosina 2018, 2021 ja 2024. Kuntotutkimusten perusteella uusitaan alapohja, korjataan välipohja, ovet ja ikkunat. Talotekniikka uusitaan. Piharakennus, lämmönjakohuone sekä jätekatos kunnostetaan. Rakennus paalutetaan uudelleen ja perustuksia vahvistetaan. Sisäpihan ovet uusitaan. Julkisivujen rappaukset, vesikatto ja kadunpuoleinen aita uusitaan. Parannetaan huomattavasti tilojen palo-turvallisuutta, energiatehokkuutta sekä esteetöntä käyttöä.

Tilakustannus käyttäjälle

Hankkeen aiheuttama sisäinen enimmäisvuokra on vuokramallin mukaan hintatasossa 12/2024 429 608 euroa/vuosi (53,75 euroa/htm²/kk). Vuokrasta pääoma/investointivastikkeen osuus on 12,94 euroa/htm²/kk ja pääoma/tuottovaatimuksen osuus on 29,14 euroa/htm²/kk. Maavuokran osuus on 1,97 euroa/htm²/kk, ylläpitovuokran osuus on 8,41 euroa/htm²/kk, yleiskustannusten osuus 0,67 euroa/htm²/kk ja käyttäjäpalveluiden osuus on 0,63 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on laskennallinen huoneistoala 666 htm².

Nykyinen sisäinen vuokra on 215 105 e/vuosi (26,32 euroa/htm2/kk), vuokran perusteena on käytetty huoneistoalaa 681 htm2. Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu yhteensä 3 600 000 euroa siten, että hankkeen laajuus on 947 brm² ja toteutus vuosina 2026–2028.

Erillisenä esirakentamishankkeena toteutetaan arkeologiset kaivaukset, hankenumero 2814E06136 kokonaisrahoitusvaraus on 500 000 €.

Hankesuunnittelussa hankkeen kustannukset ovat kasvaneet ja ovat nyt 8 800 000 euroa, koska rakennuksen korjaustarve on erityisen laaja ja kiireellinen. Rakennus on suojeltu ja se kuuluu merkittävien rakennusten kulttuuriympäristöihin. Tontti ja sitä ympäröivät maa-alueet ovat osa rauhoitettua kiinteää muinaisjäännöstä. Hankkeen toteutuksen edellyttämä kasvanut rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla.

Esirakentamisen ja rakennustöiden on tarkoitus alkaa 1/2027 ja valmistua 12/2028. Toiminta tiloissa alkaa 1/2029.

Väistötilat

Kasvatus ja koulutuslautakunnan päätöksen mukaisesti suomenkielisen päiväkoti Aleksin toiminta tulee siirtymään Uudenmaan Kasarmiin osoitteeseen Maurinkatu 1a. Päiväkoti Aleksi ei tarvitse väistötilaa.

Daghemmet Alexian väistötilana toimii Uudenmaan kasarmin päiväkoti, osoitteessa Maurinkatu 1, 00170 Helsinki.

Väistötilojen arvioitu tilakustannus käyttäjälle on enintään 23,75 euroa/m²/kk eli noin 49 020 euroa/vuosi, hintatasossa 2/2025. Väistötilojen tilakustannukset tarkentuvat, kun Uudenmaan kasarmin päiväkodin tiloja koskevat vuokraneuvottelut saadaan päätökseen.

Hanke liittyy Kruununhaan ja Katajanokan varhaiskasvatusyksikköjen palveluverkon muutokseen. Väistötilojen tilanne ja rakentamisen aikataulu on varmistettava hankkeen edetessä.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on yleistoimivaltansa perusteella toimivaltainen päättämään hanke- ja muista suunnitelmista silloin, kun kustannusarvio on yli 5 miljoonaa euroa, mutta alle 10 miljoonaa euroa.

This decision was published on 11.03.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §