Liiketontin myynti Kiinteistö Oy Pukinmäen Portille osto-oikeuden perusteella (Malmi, tontti 38044/2)
Liiketontin myynti Kiinteistö Oy Pukinmäen Portille osto-oikeuden perusteella (Malmi, tontti 38044/2)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti:
- myydä Helsingin Malmilla sijaitsevan tontin 38044/2 (osoite Malminkaari 2a, pinta-ala 3 985 m², rakennusoikeus 11 000 k-m²) liitteenä 1 olevan kauppakirjanluonnoksen mukaisin ehdoin tontin vuokralaiselle Kiinteistö Oy Pukinmäen Portille (Y-tunnus 3097465-8) osapuolten väliseen maanvuokrasopimukseen (nro 25205, vuokraustunnus L1138-57) sisältyvän osto-oikeusehdon perusteella
- merkitä Helsingin kaupungin ja Kiinteistö Oy Pukinmäen Portin välisen maanvuokrasopimuksen (sopimusnumero 25205, vuokraustunnus L1138-57) päättymään tämän päätöksen mukaisen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä
- palauttaa Kiinteistö Oy Pukinmäen Portille sen maksamat maanvuokrat siltä osin, kuin ne kohdistuvat 31.12.2024 jälkeiseen aikaan
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia
L1138-57
Päätöksen perustelut
Hakemus
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.6.2019 (§ 311) vuokrata tontin osto-oikeuksin Helsingin Osuuskauppa Elannolle perustettavan yhtiön lukuun. Tontin vuokralainen Kiinteistö Oy Pukinmäen Portti on nyt pyytänyt, että tontti myytäisiin sille vuokrasopimukseen kirjatun osto-oikeuden mukaisin ehdoin.
Osto-oikeus
Tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen mukaan:
”Vuokralaisella on tonttiin osto-oikeus kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 4.6.2019, § 311 mukaisesti, joka on voimassa viisi vuotta tämän sopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan 31.12.2024 asti. Tontti voidaan myydä vuokralaiselle, kun tontille rakennettava liike- ja palvelurakennus on valmis ja käyttöönotettu, ja tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin.
Tontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 15,9e/k-m² ja vähintään asemakaavanmukaiseen 11 000 k-m²:n kerrosalaan, tai toteutettuun kerrosalaan, mikäli tontille on toteutettu kerrosalaa asemakaavanmukaista kerrosalaa enemmän. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan. Hinta on kuitenkin vähintään 3 429 789 euroa (ind. 1961).
Mahdollisessa kaupassa noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja sekä toimivaltaisen viranhaltijan päättämiä lisäehtoja.”
Vuokralainen on ehtoa noudattaen rakentanut tontille 10 767 k-m²:n suuruisen myymälärakennuksen, joka on valmis ja käyttöönotettu, ja lisäksi vuokralainen on hakenut tontin ostoa ehdon mukaisessa määräajasta. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin.
Tontin myynti perustuu siten voimassa olevan maanvuokrasopimuksen (sopimusnumero 25205, vuokraustunnus L1138-57) mukaisen osto-oikeutta koskevan ehdon täyttämiseen. Tontin myyntihinta on 4 080 417 euroa (15,90 e/k-m² x 23,33 x 11 000 k-m²).
Vuokran palauttaminen
Ostajana toimiva vuokralainen on hakenut osto-oikeuden mukaisen kaupan toteuttamista hyvissä ajoin ennen maanvuokrasopimuksen mukaisen osto-oikeuden päättymistä 31.12.2024. Kauppojen valmistelu on kuitenkin viivästynyt kaupungista johtuvasta syystä, joten 31.12.2024 jälkeisiin vuokrajaksoihin kohdistuvat, jo maksetut vuokraerät palautetaan vuokralaiselle.
Kauppakirjan ehdot
Ostaja on tietoinen kiinteistöä koskevista kaavamääräyksistä. Kiinteistön huoltoajoreitin yläpuolelle on voimassa olevassa kaavassa (12476 / 9.4.2019) varattu yhteys yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle. Myyjä ja ostaja sopivat kaavan mukaisen kulkuyhteyden sijoittamisesta huolloista ja vastuista sen jälkeen, kun kulkuyhteyden suunnitelmat ovat valmiit ja viimeistään ennen kulkuyhteyden valmistumista.
Muilta osin kaupat tehdään tavanomaisin kaupungin noudattamin vakioehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan tonttipäälliköllä on oikeus päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.
This decision was published on 08.04.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Jukka Helenius, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 74013