Tonttivaraus, varausehtojen tarkistaminen, tontit AK 10674/1, 10674/2, 10674/3, ja 10674/4, Sörnäinen, Kalasatama, Nihti, Mangrove Oy
Varausehtojen tarkistaminen (Sörnäinen, Kalasatama, Nihti, tontit (AK) 10674/1-4)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tarkistaa Mangrove Oy:lle varattujen tonttien (AK) 10674/1-4 (12 700 k-m² + kr 300 k-m²) hallinta- ja rahoitusmuotojakaumaa seuraavasti:
- sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja saa rakentaa 53 % eli 6 750 k-m²,
- sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tai valtion tukemia lyhyen korkotuen (10 v.) vuokra-asuntoja 16 % eli 2 050 k-m² ja
- valtion tukemia pitkän korkotuen vuokra-asuntoja 31 % eli 3 900 k-m².
Muutoin entisin ehdoin.
(A1110-397, A1110-398, A1110-399, A1110-400)
Päätöksen perustelut
Hakemus
Mangrove Oy pyytää 10.1.2025 päivätyllä hakemuksella tonttien (AK) 10674/1-4 hallinta- ja rahoitusmuodon tarkistamista seuraavasti: Tonttien rakennusoikeudesta (yht. 12 700 k-m²) saa rakentaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja 16 % eli 2 050 k-m², valtion pitkän korkotuen vuokra-asuntoja 31 % eli 3 900 k-m² ja sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja 53 % eli 6 750 k-m².
Kaupunki (tontit-yksikkö) ja Mangrove Oy ovat sopineet 12.2.2025 kokouksessa, että sääntelemättömään vapaarahoitteiseen vuokra-asuntotuotantoon osoitettu rakennusoikeus (2 050 k-m²) voidaan toteuttaa vaihtoehtoisesti valtion tukemana lyhyen korkotuen (10 v.) vuokra-asuntotuotantona.
Aiemmat varauspäätökset
Kaupunginhallitus varasi 13.2.2023 (106 §) Mangrove Oy:lle (Y-tunnus 0995025-6) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Kalasataman Nihdin asemakaavan nro 12576 mukaiset asuinkerrostalotontit (AK) 10674/1-4 tai niistä muodostettavat tontit asuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2025 saakka muun ohella seuraavin ehdoin:
- Varausalueelle saa toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja enintään noin 53 % eli noin 6 750k-m² kuitenkin siten, että 6 750 k-m² toteutettavasta asuinrakennusoikeudesta saa olla enintään noin 50 % (noin 3 375 k-m²) sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. Vapaarahoitteisen vuokra-asuntotuotannon tilalle saa rakentaa kokonaan tai osittain valtion tukemia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja.
- Valtion tukemia asumisoikeusasuntoja tulee olla vähintään 3 900 k-m².
- Valtion tukemia pitkän korkotuen vuokra-asuntoja ja / tai valtion tukemia asumisoikeusasuntoja tulee olla vähintään 2 050 k-m².
- Varauksensaaja on velvollinen toteuttamaan hankkeensa edellä mainittu hallinta- ja rahoitusmuotojakauma huomioiden niin, että yhteenlaskettu rakennusoikeus vastaa kaavanmukaista rakennusoikeutta (12 700 k-m² + 300 k-m²) sekä sopimaan tonttijaosta.
- Omistusasunnoilla tarkoitetaan asuntoja, joiden hallintaan oikeuttavia asunto-osakkeita markkinoidaan asuntokauppalain mukaisesti kuluttajille.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Kaupunginvaltuusto on 27.11.2019, 343 § hyväksynyt Kalasataman Nihdin asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen nro 12576, joka on tullut voimaan 22.1.2020.
Tonteilla 10674/1-4 on yhteensä asuinrakennusoikeutta 12 700 k-m² ja liikerakennusoikeutta vähintään 300 k-m². Tontin kuuluvat asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK).
- Tontti 10674/1 (rakennusoikeus 2 050 k-m²+ liiketila väh. 150 k-m²)
- Tontti 10674/2 (rakennusoikeus 3 900 k-m²)
- Tontti 10674/3 (rakennusoikeus 3 450 k-m²+ liiketila väh. 150 k-m²)
- Tontti 10674/4 (rakennusoikeus 3 300 k-m²)
Varausehtojen tarkistaminen
Suomen hallitus päätti lakkauttaa uusien valtion tukemien asumisoikeusasuntojen korkotukilainoituksen. Korkotukilainaa on tullut hakea vuoden 2023 loppuun mennessä asumisoikeusasuntohankkeille. Vaikkakin Ara voi tehdä vielä vuoden 2025 loppuun saakka asumisoikeusasuntojen uudisrakentamiseen korkotukilainapäätöksiä, ei Ara ota vastaan uusia hakemuksia. Kaupunki ja toimija ovat neuvotelleet tonttien 10674/1-4 hallinta- ja rahoitusmuotojakauman uudelleen, koska uusille asumisoikeuskohteille ei Aran korkotukilainaa ole enää mahdollista saada.
Hallinta- ja rahoitusmuotomuutosta ei määritellä korttelissa tonttikohtaisesti, koska toimija on halunnut mahdollisuuden tehdä ohjeelliseen tonttijakoon muutoksen. Varausehtojen tarkistamisen jälkeen tontit on mahdollista toteuttaa myös ohjeellisen tonttijaon mukaisesti:
- tontti 1: 2 050 k-m² vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tai valtion tukemia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja
- tontti 2: 3 900 k-m² valtion tukemia pitkän korkotuen vuokra-asuntoja
- tontti 3: 3 450 k-m² vapaarahoitteisia omistusasuntoja
- tontti 4: 3 300 k-m² vapaarahoitteisia omistusasuntoja
Hallinta- ja rahoitusmuotojen tarkistamisen jälkeen korttelin rakennusoikeudesta yli puolet eli 53 % on osoitettu omistusasuntotuotantoon. Korttelin rakennusoikeudesta vuokra-asuntotuotantoon on osoitettu 47 %, josta noin 2/3 on säänneltyä valtion tukemaa pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoa ja noin 1/3 on joko säänneltyä valtion lyhyen korkotuen tai sääntelemätöntä vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa.
Kaupunginhallituksen varauspäätökseen verrattuna omistusasumisen rakennusoikeuden määrä kaksinkertaistuu ja vapaarahoitteisen vuokra-asumisen määrä vähenee noin kolmanneksella, mikäli tonteille olisi rakennettu sallittu vähimmäismäärä vapaarahoitteisia omistusasuntoja ja sallittu enimmäismäärä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. Pitkän korkotuen Ara-vuokra-asuntojen rakennusoikeuden määrä lähes kaksinkertaistuu 2 050 kerrosneliömetristä 3 900 kerrosneliömetriin. Sääntelemättömien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen sijaan voidaan toteuttaa valtion tukemia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja. Tällöin korttelin koko vuokra-asuntotuotantoon osoitettu rakennusoikeus olisi säänneltyä tuotantoa. Kaiken kaikkiaan muutosta voidaan pitää kohtuullisena ja johtuu kaupungista ja toimijasta riippumattomista syistä. Korttelin hallinta- ja rahoitusmuoto säilyy monipuolisena edelleen muutoksen jälkeen.
Edellä mainituin perustein varausehtoja tarkistetaan hallinta- ja rahoitusmuodon osalta siten, että tonteille 10674/1-4 (yht. 12 700 k-m² + kr 300 k-m²) saa rakentaa:
- sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja 53 % eli 6 750 k-m²,
- sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tai valtion tukemia lyhyen korkotuen (10 v.) vuokra-asuntoja 16 % eli 2 050 k-m² ja
- valtion tukemia pitkän korkotuen vuokra-asuntoja 31 % eli 3 900 k-m².
Omistusasunnoilla tarkoitetaan asuntoja, joiden hallintaan oikeuttavia asunto-osakkeita markkinoidaan asuntokauppalain mukaisesti kuluttajille.
Muutoin entisin ehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (197 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle seuraavasti: tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.
This decision was published on 25.02.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Ask for more info
Petra Santos, asiantuntija, puhelin: 09 310 31897