Tonttivaraus, eräiden asuntotonttien varausten jatkaminen, varausehtojen tarkistaminen ja varausten päättäminen, kaupunkiympäristön toimiala
Eräiden asuntotonttien varausten jatkaminen, varusehtojen tarkistaminen ja varausten päättäminen
Päätös
A
Tonttipäällikkö päätti jatkaa seuraavia varauksia 31.12.2025 saakka:
- Pasila, Itä-Pasila (AL) 17023/2, Bonava Suomi Oy (A1117-226)
- Pasila, Länsi-Pasila (AK) 17089/5, Suomen Puukerrostalot Kiinteistöt Oy (A1117-210)
- Kaarela, Kuninkaantammi (AK) 33399/4, Initum Asunnot Oy (A1133-916)
- Kaarela, Kuninkaantammi (AK) 33399/5, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr (A2133-2)
- Malmi, Malminkenttä (AK) 38241/3, Toivo Group Oyj (A1138-1037)
- Herttoniemi, Kipparlahti (AH) 43019/1 ja vesialue (lvw-1), Asuntolaivurit ry (S0143-611)
- Vartiokylä, Myllypuro (ALP) 45186/3, Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj (A1145-949)
- Mellunkylä, Mellunmäki 47200/10, Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistö (A1147-1372)
- Laajasalo, Yliskylä (AKL) 49034/8, 10-12 ja (LPA) 49034/7, NCC Suomi Oy ja Niam Oy (A1149-690, A1149-691, A1149-692, A4149-69 ja A1149-689)
- Laajasalo, Kruunuvuorenranta (AK) 49337/2, Athos ry ja Yrjö ja Hanna -säätiö sr (A1149-640)
- Laajasalo, Kruunuvuorenranta (AK) 49339/2, Setlementtiasunnot Oy (A1149-641)
- Vuosaari, Meri-Rastila (AK) 54112/2, TA-Rakennuttaja Oy (A1154-938)
- Vuosaari, Meri-Rastila (AK) 54112/3, Bassotalo Oy (A1154-939)
Varauksensaajat ovat velvolliset noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
B
Tonttipäällikkö päätti jatkaa seuraavia varauksia 31.12.2025 saakka:
- Kaarela, Kuninkaantammi (AP) 33403/1, Rakennustyöt Ratilainen Oy (A1133-895)
- Tapaninkylä (AR) 39145/1, Ryhmä Hau (A1139-573)
- Suutarila (AO) 40170/7, Suutarit (A1140-718)
- Mellunkylä (AP) 47372/1, yksityishenkilöistä koostuva ryhmä (A1147-1262)
- Laajasalo (AP) 49111/14, OODI (A1149-684)
Varauksensaajien tulee hakea lyhytaikaista vuokrasopimusta tai valtakirjaa rakentamisluvan hakemista varten sekä saattaa rakentamisluvan hakeminen vireille 31.5.2025 mennessä. Mikäli näin ei ole toimittu varaus todetaan päättyneeksi 31.5.2025 ilman kaupungin erillistä ilmoitusta/päätöstä.
Muuten entisin ehdoin.
C
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Koti Verkkosaaressa -ryhmälle (Verkkosaaren Poiju ry, y-tunnus 3247031-4) varatun tontin 10658/6 (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Varauksensaaja on velvollinen toimittamaan hanketta, ryhmää ja suunnittelua koskevan tilannekatsauksen tontit-yksikölle 30.6.2025 mennessä.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1110-366)
D
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Kelluvien asuntojen rakentamista varten varattujen tonttien (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa) varausta 31.12.2025 saakka seuraavasti:
- (W/A-1) 10619/1 ja 10619/2, JMV-Research Oy (A1110-67)
- (W/A-1) 10619/5 ja 7, Marina Housing Oy (A1110-425)
- (W/A-1) 10619/6, Mimosa Invest Oy (A1110-424)
- (W/A-1) 10619/8, Marina Housing Oy ja Mimosa Invest Oy (A1110-426)
- (AH) 10614/1 ja 10616/1 ja (LPA) 10614/2, 10615/2, 10616/2, 10613/2 (määräala), JMV-Research Oy, Marina Housing Oy ja Mimosa Invest Oy (A1110-418, A1110-419, A4110-43, A4110-44, A4110-45, A4110-46)
Varauksensaajat ovat velvolliset noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
E
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Helsingfors Svenska Bostadsstiftelse sr:lle varatun tontin (AK) 10672/1 (Sörnäinen, Kalasatama, Nihti) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Varauksensaajaksi merkitään Fastighets Ab Yvonne (y-tunnus 3476708-2) aiemman Helsingfors Svenska Bostadsstiftelse sr:n (y-tunnus 0224230-2) sijaan.
- Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan tonttien 10672/2-4 varauksensaajien kanssa mainittuja tontteja palvelevan yhteispihan sekä yhteisen pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyden suunnittelusta ja rakentamisesta sekä kustannusten jakamisesta. Yhteispiha ja pysäköintilaitos ajoyhteyksineen tulee toteuttaa oikea-aikaisesti täysin valmiiksi ottaen huomioon myös muiden tonttien asuntojen valmistumisen ja käyttöönoton edellyttämän yhteispihan ja autopaikkojen käyttötarpeen. Tämän vuoksi mainittujen tonttien varauksensaajien tulee tehdä asiassa keskenään aktiivista ja tiivistä yhteistyötä edellä mainitun tavoitteen saavuttamiseksi. Pysäköintilaitoksen kustannukset jaetaan tonttien välillä niiden autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, elleivät tontit keskenään muuta sovi. Lisäksi varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainitun yhteispihan sekä pysäköintilaitoksen ja tarvittaessa myös sen ajoyhteyden rakentamisen, huollon, ylläpidon, korjaamisen ja uudistamisen sekä käytön tontilla 10672/1.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1110-347)
F
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Kilo Invest Oy:lle varatun tontin (AK) 10672/2 (Sörnäinen, Kalasatama, Nihti) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan tonttien 10672/1, 3-4 varauksensaajien kanssa mainittuja tontteja palvelevan yhteispihan sekä yhteisen pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyden suunnittelusta ja rakentamisesta sekä kustannusten jakamisesta. Yhteispiha ja pysäköintilaitos ajoyhteyksineen tulee toteuttaa oikea-aikaisesti täysin valmiiksi ottaen huomioon myös muiden tonttien asuntojen valmistumisen ja käyttöönoton edellyttämän yhteispihan ja autopaikkojen käyttötarpeen. Tämän vuoksi mainittujen tonttien varauksensaajien tulee tehdä asiassa keskenään aktiivista ja tiivistä yhteistyötä edellä mainitun tavoitteen saavuttamiseksi. Pysäköintilaitoksen kustannukset jaetaan tonttien välillä niiden autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, elleivät tontit keskenään muuta sovi. Lisäksi varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainitun yhteispihan sekä pysäköintilaitoksen ja tarvittaessa myös sen ajoyhteyden rakentamisen, huollon, ylläpidon, korjaamisen ja uudistamisen sekä käytön tontilla 10672/2.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1110-348)
G
Tonttipäällikkö päätti jatkaa YIT Suomi Oy:lle varatun tontin (ALP) 20833/1 (Länsisatama, Jätkäsaari) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Varauksensaajaksi merkitään YIT Business Premises Oy (y-tunnus 3370377-3) aiemman YIT Suomi Oy:n sijaan.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1120-426)
H
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Rakennusliike Lapti Oy:lle varattujen tonttien (AK) 23905/8 ja 10 (Toukola) varausta 30.6.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
Varauksensaajan tulee hakea tonteille lyhytaikaisia vuokrasopimuksia rakentamisluvan hakemista varten 30.6.2025 mennessä.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1123-572)
I
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Mangrove Oy:lle varatun tontin (AK) 33416/1 (Kaarela, Kuninkaantammi) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Tontille tulee toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja hintakontrolloitujen omistusasuntojen sijaan.
- Hitas- ja hintakontrolloidussa tuotannossa noudatettavia lisäehtoja ei noudateta.
- Asunto-osakkeiden osakkeenomistajien tulee olla luonnollisia henkilöitä.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1133-868)
J
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle varatun tontin (AK) 38238/2 (Malmi, Malminkenttä) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Varauksensaajaksi merkitään Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy (y-tunnus 1799608-6) perustettavan yhtiön lukuun aiemman Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n sijaan.
- Tontille tulee toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja asumisoikeusasuntojen sijaan.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1138-1034)
K
Tonttipäällikkö päätti jatkaa A-Kruunu Oy:lle varatun tontin (AK) 38238/3 (Malmi, Malminkenttä) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Varauksensaaja on tietoinen, että asemakaavassa on osoitettu yhteinen ajoyhteys tonteille 38238/3 ja 4. Ajoyhteydelle sijoitetaan yhteensä 7 vierasautopaikkaa, jotka palvelevat kaikkia alueen tontteja. Tontit 38238/3 ja 4 ovat velvollisia sopimaan ajoyhteyden ja sillä sijaitsevien vierasautopaikkojen suunnittelusta, toteuttamisesta, kunnossapidosta ja peruskorjaamisesta keskenään. Vierasautopaikoista 3 tulee sijoittaa tontin 38238/3 puolelle, mikäli osapuolet eivät toisin keskenään sovi.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1138-1035)
L
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:lle varatun tontin (AK) 38258/4 (Malmi, Malminkenttä) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Tontille tulee toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja hintakontrolloitujen omistusasuntojen sijaan.
- Hitas- ja hintakontrolloidussa tuotannossa noudatettavia lisäehtoja ei noudateta.
- Asunto-osakkeiden osakkeenomistajien tulee olla luonnollisia henkilöitä.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1138-1039)
M
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Avain Yhtiöt Oy:lle varattujen tonttien (LPA) 41200/15 ja (AK) 41200/19 (Suurmetsä, Jakomäki) varausta 31.12.2025 seuraavin tarkennuksin:
Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 2 olevia erityisiä varausehtoja, jotka korvaavat aiemmin päätetyt erityiset varausehdot.
(A4141-45 ja A1141-846)
N
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Auoa Oy:lle varattujen tonttien (AP) 47311/4-14, 47314/1-4 (Mellunkylä, Mellunmäki, Naulakallio) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Auoa Oy:n ja kaupungin tulee yhteistyössä sopia hankkeen mahdollisesta hallinta- ja rahoitusmuodon tarkistamisesta ns. vuokralla omaksi malliin 30.9.2025 mennessä. Mikäli osapuolten välillä ei ole yhteistä näkemystä hanke tulee toteuttaa sääntelemättömänä omistusasuntotuotantona, jolloin lyhytaikaista vuokrasopimusta tai valtakirja rakentamisluvan hakemista varten tulee hakea sekä saattaa rakentamisluvan hakeminen vireille varausaikana. Mikäli näin ei toimita, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus päättää/purkaa varaus seuraamuksitta.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1147-1311, A1147-1312, A1147-1313, A1147-1314, A1147-1315, A1147-1316, A1147-1317, A1147-1318, A1147-1319, A1147-1320, A1147-1321, A1147-1322, A1147-1323, A1147-1324, A1147-1325)
O
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Sato-Asunnot Oy:lle ja Sato-JoustoKoti Oy:lle varatun tontin (AK) 49343/1 (nyk. tontit 49343/2-3) (Laajasalo, Yliskylä) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Sato-JoustoKoti Oy:n osalta varaus merkitään päättymään. Varauksensaaja on jatkossa yksin Sato-Asunnot Oy.
- Tonttien yhteenlasketusta asuinrakennusoikeudesta noin 50 % tulee toteuttaa sääntelemättömänä vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona.
- Tonttien yhteenlasketusta asuinrakennusoikeudesta noin 50 % tulee toteuttaa sääntelemättömänä vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona. Omistusasunnoilla tarkoitetaan asuntoja, joiden hallintaan oikeuttavia asunto-osakkeita markkinoidaan asuntokauppalain mukaisesti kuluttajille.
- Sato-Asunnot Oy:n tulee hyväksyttää omistusasuntotuotannon toteuttava kumppani maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelussa 31.8.2025 mennessä.
- Varausta voidaan hakemuksesta jatkaa yhdellä vuodella eli 31.12.2026 saakka, kun mikäli ehtoa kumppanin hyväksyttämisestä on noudatettu.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1149-328)
P
Tonttipäällikkö päätti jatkaa NREP Oy:lle varattujen tonttien (AK) 54165/1 ja 54212/4 (Vuosaari, Meri-Rastila) varauksia 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Varauksensaaja on Urban Partners Oy (y-tunnus 3336681-8) aiemman NREP Oy:n sijaan.
- Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia 1.2.2025 päivättyjä tonttien yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen tonttien yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1154-940, A1154-943)
Q
Edelleen tonttipäällikkö päätti, että edellisten päätöskohtien (A-Q) varauksensaajat ovat velvollisia edistämään hankkeitaan aktiivisesti. Mikäli näin ei toimita, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus päättää/purkaa varaus seuraamuksitta.
R
Tonttipäällikkö päätti merkitä seuraavien tonttien varaukset päättymään 31.12.2024:
- Oulunkylä, Maunula (AK) 28220/4 (nyk. tontit 28220/6-8), Lehto Asunnot Oy (A1128-1397)
- Oulunkylä, Maunula (AKS) 28226/31, Graniittiasunnot Oy (A3128-26)
- Kaarela, Kuninkaantammi (AK) 33415/1, Woodcomp Oy ja Kastelli-talot Oy (A1133-866)
- Malmi, Pihlajanmäki (AK/s) 38024/7-8, Lehto Asunnot Oy, (A1138-1041, A1138-1042)
- Suutarila, Tapulikaupunki (AR) 40223/2, #TOWNHOUSE (A1140-719)
- Laajasalo, Kruunuvuorenranta (AK) 49289/2-3, (AH) 49289/1, (LPA) 49299/1, Westpro CC Oy (A1149-635, A1149-636, A1149-632, A4149-49)
S
Tonttipäällikkö päätti merkitä Korepuu Oy:lle varatun tontin (AK) 49076/16 (Laajasalo, Yliskylä) varauksen päättymään 31.12.2024 ja siirtää tontin jatkuvaan tonttihakuun toteutettavaksi omistusasuntotuotantona.
(A1149-701)
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupunki varaa vuosittain suuren määrän tontteja asuntojen rakentamista varten useille alan toimijoille. Tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaan varausaika on pääsääntöisesti noin 2 vuotta.
Vuoden 2024 lopulla päättyy usean rakennusalan toimijan tontinvaraukset, joita on tarpeen jatkaa. Hankkeet eivät ole eri syistä edenneet varausaikana rakennuslupa- tai rakentamisvaiheeseen.
Vakiintuneen käytännön mukaan varauksia, joiden jatkamiselle on edellytykset, jatketaan pääsääntöisesti vuodella.
Kaupunginvaltuusto hyväksyi 28.8.2024 (149 §) uuden Helsingin kaupungin Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) 2024. AM-ohjelman mukaan tavoite on 7 000 alkavaa asuntoa vuodessa, joista kaupunki luovuttaa tontteja vuosittain vähintään 4 200 asunnon rakentamiseksi.
Tonttipoliittiset toimenpiteet asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä
Kaupunginhallitus päätti 12.2.2024 (94 §) määräaikaisista tonttipoliittisista periaatteista ja toimenpiteistä asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä. Periaatteet ja toimenpiteet ovat voimassa määräaikaisesti 30.6.2025 saakka, ellei erikseen toisin päätetä.
Varauksen jatkamisen edellytyksiä arvioitaessa kiinnitetään erityistä huomiota siihen, että varauksensaaja on markkinatilanteesta huolimatta aktiivisesti edistänyt hankkeen suunnittelua ja muita hankkeen toteutumiseen tähtääviä toimenpiteitä.
Mikäli varattu tontti on kaupungin toimesta saatettu luovutuskelpoiseksi ja tontti on varattu omistusasuntotuotantoon, on varauksen jatkamisen edellytyksenä lisäksi se, että varauksensaaja pystyy luotettavasti osoittamaan edistäneensä asuntojen myyntiä aktiivisella markkinoinnilla ja hinnoittelun keinoin.
Kaupunki suhtautuu myönteisesti voimassa olevien tontinvarausten ehtojen muutoksiin ja poikkeamisiin edellyttäen, että muutos selkeästi edistää tontin rakentumista.
Asumisoikeustuotantoon osoitettuja tontinvarauksia voidaan jatkaa, mikäli hankkeelle on myönnetty ARA:n korkotukipäätös tai se on mahdollista saada. Mikäli hankkeella ei ole ARA:n korkotukipäätöstä tai sitä ei ole mahdollista enää saada, voidaan hanke toteuttaa muuna alueelle soveltuvana asuntotuotantona. Asumisoikeustuotantoon varattuja tontteja muutetaan pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoon alueilla, joilla se on asuntojakauman puolesta mahdollista.
Hintakontrolloituun omistusasuntotuotantoon varattujen tonttien hallinta- ja rahoitusmuoto voidaan muuttaa sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon edellyttäen, että asuntojen myynti tapahtuu edelleen varausehtojen mukaisesti luonnollisille henkilöille ja hankkeessa noudatetaan asuntojen huoneistotyyppijakaumaa koskevia ehtoja, ellei näistä myönnetä poikkeamista.
Varausehtojen muutokset tai niistä poikkeamiset harkitaan aina tapauskohtaisesti.
Mikäli kaupunki yllä esitetyin periaattein suostuu varausehtojen muutoksiin tai muihin toimenpiteisiin hankkeen rakentumisen edistämiseksi, tulee tontinvaraajan sitoutua edistämään hankeen rakentumista aktiivisesti ja ilman viivytystä. Tämä varmistetaan tarvittaessa varausehdoin tai muulla tarkoituksenmukaisella tavalla.
Tontinvarauksia jatketaan enintään vuodeksi kerrallaan. Hankkeiden toteutumisen edistämiseksi varausehtoihin voidaan kirjata välitavoitteita, joiden noudattamatta jättäminen oikeuttaa kaupungin purkamaan varauksen. Kaupunki ei salli tontinvaraajilta passiivisuutta hankkeiden edistämisessä.
Varausten jatkaminen ja varausehtojen tarkistaminen
Varauksensaajan tulee hakea jatkoaikaa tontinvaraukselle, mikäli hanke ei ole hakenut valtakirjaa tai lyhytaikaista vuokrasopimusta rakentamisluvan hakemista varten ja hanke ei ole edennyt rakentamislupavaiheeseen. Varauksensaajan tulee esittää myös perustelut, miksi varausajalle haetaan jatkoaikaa ja miten hanketta tullaan edistämään.
Tämän päätöksen varauksia jatketaan pääsääntöisesti 31.12.2025 saakka ja varausehtoja tarkistetaan. Lähes kaikkiin jatkettaviin varauksiin tarkistetaan vähintään viimeisimmät 1.2.2025 päivätyt tonttien yleiset varausehdot. Varauksensaajien tulee noudattaa 1.2.2025 päivättyjä yleisiä varausehtoja aiemmin vahvistettujen yleisten varausehtojen sijaan, ellei tontit-yksikön kanssa erikseen toisin sovita. Tilanteet, joissa hanke on mahdollista edelleen toteuttaa aiemmin vahvistettujen yleisten varausehtojen mukaisena, tulee olla perusteltu. Esimerkiksi kun hankesuunnittelu on edennyt niin pitkälle, että uusimpien varausehtojen noudattaminen aiemmin vahvistettujen sijaan aiheuttaisi hankkeen uudelleen suunnittelua.
Varauksia jatketaan yhteensä noin 152 000 + 12 800 k-m² verran. Perustelut ovat liitteenä 3 olevassa perustelumuistiossa.
Hankkeiden edistäminen
Hankkeita tulee edistää aktiivisesti. Mikäli näin ei toimita, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus päättää tai purkaa varaus.
Varausten päättyminen
Yhteensä 7 varauksen varausaikaa ei jatketa ja ne merkitään päättymään (noin 33 000 + 90 k-m2). Varaukset päättyvät eri syistä. Perustelut ovat liitteenä 3 olevassa perustelumuistiossa.
Jatkuva tonttihaku
Yksi vapautuva tontti siirretään jatkuvaan tonttihakuun haettavaksi. Tontille tulee toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja alueen hallintamuodon monimuotoisuuden lisäämiseksi.
Toimivalta
Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017, 8 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023, 197 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta, mikäli jatko tehdään pidemmäksi ajaksi kuin 1 vuosi ja kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.
Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään varausten jatkamisesta ja ehtojen tarkistamisesta.
This decision was published on 07.03.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Ask for more info
Petra Santos, asiantuntija, puhelin: 09 310 31897