Vuokraus, Sörnäinen, W/A-1 -tontti 10619/8, Verkkosaarenlaituri 1, Bluet Oy

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa Bluet Oy Ltd:n (Y-tunnus 2767422-4) ********** hakemaan perustettavan yhtiön lukuun rakentamislupaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) vesialueella sijaitsevalle korttelin 10619 tontille 8 (W/A-1) (kiinteistötunnus 91-10-619-8, pinta-ala 5 628 m², osoite Verkkosaarenlaituri 1) (jäljempänä tontti) tätä valtuutusta koskevin seuraavin ehdoin:

1.
Valtuutus on voimassa 28.2.2026 saakka.

2.
Valtuutuksen ehdot ovat valtuuttajan asettamia tontin luovuttamiseen liittyviä valtuuttajan (vuokranantajan) ja valtuutetun (vuokralaisen) välisiä ehtoja, eivätkä ne koske tai velvoita rakennusvalvontapalveluita tai
-viranomaista, eikä sen tarvitse valvoa mainittujen ehtojen toteutumista.

3.
Valtuutettu vastaa kaikista rakentamisluvan hakemiseen liittyvistä vastuista, velvoitteista ja kustannuksista.

4.
Valtuutus oikeuttaa tontin hallintaan rakentamisluvan hakemista varten, eikä mahdollinen kielteinen viranomaisen lupapäätös oikeuta valtuutettua, eikä hanketta, hakemaan kaupungilta mitään korvauksia luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista, vahingoista, eikä haitoista.

5.
Kaupunki perii tämän valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaavan korvauksen tontin pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa tai kauppakirjassa.

6.
Valtuutettu vastaa siitä, että tontin suunnittelussa ja rakentamisessa (toteuttamisessa) ja hankkeessa noudatetaan

7.
Tontilla ei saa aloittaa rakennustöitä, ennen kuin tonttia koskeva kaupungin kanssa tehtävä pitkäaikainen maanvuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu ja ennen kuin valtuutettu tai sen perustama tai määräämä yhtiö on saanut tontin hallintaansa. Kaupunki voi kuitenkin myöntää tarvittaessa luvan maanrakennustöiden aloittamiseen tontin pitkäaikaista vuokrausta tai kauppaa koskevan päätöksen jälkeen, mutta ennen mainitun vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamista.

8.
Hankekohtaiset ehdot:

8.1 Poikkeaminen asemakaavasta

Maankäyttöjohtaja päätti 24.2.2025 (21 §) hyväksyä tonttia koskevan poikkeamisen muun muassa asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta ja sallia 110 k-m² uutta rakennusoikeutta tontille toteutettavaa yksikerroksista kelluvaa liiketilaa (klubitalo) ja sille tarvittavia varastotiloja varten.

Kelluva liiketila tulee sijoittaa tontin kaakkoiskulmaan, eikä sijainti saa olla tontin lv-alueella. Myönnettävästä rakennusoikeudesta enintään 35 % saa olla varastotilaa. Kelluvassa liiketilassa tulee sijaita yleisesti vuokrattavissa oleva saunatila.

Kelluvalle liiketilalle saa toteuttaa sen tarvitsemat laiturikulkuyhteydet. Korttelialueen rajojen ylitys on sallittu ankkuroinnin osalta. Laituriin saa rakentaa kunnallisteknisiä johtoja ja laitteita

Lisäksi päätöksessä poiketaan asemakaavasta sallimalla lv-tontin vähäinen ylitys (noin 21 metriä) aallonsuojaus- ja venesatamarakenteessa tontilla ja lupa sijoittaa venepaikkoja koko aallonsuojauslaiturin pituudelle.

Poiketaan myös asemakaavassa osoitetusta kaavamääräyksestä ”W/A-1 korttelialueella kelluvia asuntoja varten rakennettavat aallonmurtajat, vedessä olevat tukipilarit, laituri- ja kiinnitysjärjestelyt, käyntisillat ja terassit eivät saa ylittää korttelialueen rajoja” siten, että korttelialueen rajojen ylitys sallitaan ankkuroinnin osalta.

8.2 Pitkäaikaista vuokrausta koskeva lomake ja hankekohtaiset erityisehdot

Päätöksen liitteenä 2 ovat sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja koskeva vuokrasopimuslomake, jota tullaan noudattamaan kelluvien asuntotonttien pitkäaikaisissa vuokrauksissa ja jonka ehtoja voidaan soveltuvin osin hyödyntää myös tämän tontin (ns. saunaklubitontin) pitkäaikaisessa vuokrauksessa ottaen kuitenkin huomioon, että esimerkiksi tontin vuokrasuhteen päättymistä koskevat ehdot ovat erilaiset kuin asuntotonttien osalta. Tämän vuoksi tontti tulee vuokrasuhteen päättyessä tyhjentää ja siivota, eikä rakennusten lunastamista koskevaa ehtoa sovelleta, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita.

Tontin vuokraukseen ei ole olemassa vuokrasopimuslomaketta, joka tulee valmistella ennen tontin pitkäaikaista vuokraamista. Tällöin muut hankekohtaiset ehdot, kuten kelluvia rakennuksia koskevat erityisehdot, sisällytetään tähän valmisteltavaan pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen.

8.3. Aallonvaimentimen yms. rakentaminen

Tämä päätös ei oikeuta aloittamaan aallonvaimentimen yms. rakentamistoimenpiteitä tontilla, eikä sen ulkopuolella, vaan tonttien ja/tai alueiden vuokrauksista on sovittava erikseen kaupungin kanssa.

9.
Kaupunki varaa oikeuden seuraamuksitta peruuttaa tämän valtuutuksen ja pidättäytyä tontin pitkäaikaisesta vuokraamisesta tai myymisestä, mikäli tontin osalta ei noudateta edellä mainittuja ehtoja ja/tai niiden perusteella annettu ohjeita ja/tai määräyksiä.

(S0110-343)